Secretos sobre AirBnb húngaro revelados
Aquellos que alquilan pisos por un corto período de tiempo en Budapest y son bastante buenos en eso, pueden ganarse bien la vida. Sin embargo, AirBnb ha comenzado a declinar lentamente, Forbes.hu informes. La revista realizó una entrevista a Balázs Schumitzky, que regenta 23 pisos en la capital. Aquí vienen algunos detalles interesantes sobre AirBnb.
¿Cómo se debe utilizar un piso alquilado a AirBnb, para que rinda beneficios?
La proporción de utilización debe ser de al menos el 70%. Obviamente no podemos hacerlo en temporada baja, pero en temporada alta vendimos 27 o 28 días de 30.
¿Tienes “huéspedes típicos de AirBnb”?
No más. Hace un par de años, teníamos principalmente huéspedes jóvenes que fueron los más rápidos en adaptarse a los alquileres nuevos e irregulares, pero hoy en día, todo el mundo es capaz de reservar, en cualquier parte del mundo.
¿Qué tan fuerte es el mercado de alquiler de casas de huéspedes, donde también compiten diferentes modelos de negocios?
Hay aproximadamente 8000 pisos para alquilar en Budapest a través de AirBnb. Algunos grandes competidores los operan, si cuento bien, estamos entre los diez primeros con nuestros 23 pisos.
¿Existe un sistema de bonos?
Sí hay. La tarifa de alojamiento es para el propietario, y en nuestro modelo, el propietario también posee el perfil de AirBnb, y nosotros, que operamos el alojamiento, tenemos acceso ilimitado al perfil. Nuestra obligación es gestionar íntegramente el alojamiento, fijar el precio, contactar, dar la bienvenida a los huéspedes, enseñarles el piso y gestionar la limpieza. Sin embargo, el pago de impuestos es deber del propietario. Por cierto, el 20% de los propietarios podrían evitar impuestos.
¿Cuánta bonificación suele tener?
Para el servicio completo, podemos obtener incluso un 20-30%, pero pueden aparecer algunos costos adicionales, por ejemplo, el costo de la limpieza, y no están incluidos en la tarifa de alojamiento, por lo que el propietario y el operador deben ponerse de acuerdo. este. Comprar detergente y hacer la colada a menudo puede costar una fortuna. Algunos operadores suelen lavar en lavanderías o lo hacen por su cuenta, otros lo incorporan en la tarifa de alojamiento.
Entonces, ¿lo que el huésped ve en el sitio web de AirBnb como costos de limpieza es algo totalmente diferente?
Esta es una herramienta de marketing. El precio que aparece en un principio no incluye los gastos de limpieza; se añade a la suma final al final del proceso de reserva. Los invitados pagan el monto total, pero no saben, por supuesto, cuánto le pagan al operador como costo de limpieza.
¿Con cuántas personas trabajáis, cuántas necesitáis para operar 23 pisos?
Actualmente somos cinco, de los cuales una persona trabaja a tiempo completo.
¿Cómo se organiza el trabajo y cómo funcionan los horarios? ¿Qué conocimientos tecnológicos necesitas?
Actualmente estamos usando un calendario de Google simple.
¿De dónde surge la idea de fundar la asociación de arrendadores?
Los representantes comunes y las organizaciones de hoteles expresan su opinión en relación con el alquiler de otros alojamientos. Mi experiencia es, sin embargo, que hay cerca de cinco mil arrendadores sin ningún representante, y eso es lo que nos propusimos: representarlos.
Por ejemplo, con una nueva y arriesgada propuesta de no dejar entrar nuevos actores al mercado.
Esta es solo una propuesta entre nuestras ocho propuestas. Solo después entendí por qué llamó la atención de los medios. Simplemente pensamos que valdría la pena considerar imponer una moratoria. Todavía es mejor que prohibir o maximizar los días para alquilar.
¿Cuál es, entonces, el punto más importante de su paquete de propuestas?
Que los operadores den a conocer públicamente sus contactos
¿Por qué este?
Como se trata de un mercado fuerte, no hay necesidad de limitarlo, y es fundamental que el alquiler de un piso no dependa de la aprobación de todo el bloque de viviendas. Además, se pueden evitar las quejas de los residentes si saben a quién llamar si surge algún problema.
Estoy seguro de que no se alegra cuando ve a los turistas fiesteros gritando y tirando su carga en la escalera.
Este problema es un poco exagerado. Primero, no tenemos tantas habitaciones. Los que llegan en grupo prefieren buscar un albergue. En segundo lugar, un vecino que siempre pelea y grita sigue siendo un problema sin resolver. O bien, podría preguntar: ¿Por qué alquilar un piso depende de la aprobación de un vecino? ¿Por qué un pequeño despacho de abogados o una peluquería no es un problema? También es una tontería que los residentes esperen que los turistas paguen costos comunes más altos. ¿Por qué deberían? No se quedan mucho tiempo en el piso, dejan poca basura allí.
Los propietarios pagan todos los costes adicionales, para que los huéspedes pasen sus vacaciones con comodidad y en las mejores circunstancias.
ce: bm
Fuente: Forbes.hu
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