Historias para entender el mercado inmobiliario húngaro
En 2018, la tarifa de alquiler mensual podría reducirse en 68 EUR en promedio nacional; mientras que en Budapest aún más, 130 EUR podrían ahorrarse aquellos inquilinos que alquilan sus apartamentos a un amigo o familiar, o que han estado viviendo en la propiedad durante mucho tiempo.
Según la investigación a nivel nacional realizada por el Oficina Central de Estadística en noviembre 2018,
cada 10th El inquilino húngaro paga menos que el precio de alquiler real del mercado.
La mitad de los inquilinos alquila un piso a amigos o familiares, mientras que el resto lleva más tiempo viviendo en el piso y el propietario no subió el precio del alquiler. En algunos casos, los inquilinos pueden quedarse por un precio más bajo completando algunas tareas de la casa o son empleados por el arrendador que les proporciona alojamiento a cambio.
Como ya había informado anteriormente el portal de noticias húngaro G7, de 2015 a 2017 hubo un aumento significativo en los precios del mercado inmobiliario húngaro que resultó en un auge de los precios de las propiedades en la capital.
Uno de los puntos más interesantes que reveló la encuesta de la Oficina Central de Estadística fue que, si se estableció un contrato de arrendamiento antes, existe una mayor probabilidad de que la tarifa de alquiler sea menor que la cantidad real requerida en el caso de un apartamento similar. Esto puede explicarse por el hecho de que los propietarios rara vez aumentan las tarifas de alquiler. Así, el 7% de los contratos de alquiler realizados en 2017 incrementaron la renta, mientras que en 2016 esta proporción fue del 20%.
La cantidad de dinero que se puede ahorrar alquilando un apartamento a amigos o familiares es:
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130 EUR en Budapest;
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68 EUR en capitales de condado;
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34 EUR en pueblos más pequeños.
La encuesta también reveló la renta mensual promedio en octubre de 2018 fue 247 EUR por país; se reportó la mayor cantidad en la capital con 355 EUR de alquiler/mes.
El estudio también examinó cómo los inquilinos encontraron el apartamento alquilado. A nivel nacional, la mitad de los inquilinos dijeron que lo encontraron por conocido; un tercio de ellos fueron asistidos por un agente de bienes raíces; mientras que el 10% usaba redes sociales, como Facebook. A medida que se reduce el tamaño del asentamiento, menos personas tienden a encontrar sus hogares en línea; sin embargo, la proporción de quienes encuentran su hogar a través de familiares o amigos sigue siendo significativa en Budapest y otras ciudades del condado, numéricamente 37% y 38.3%.
Según los resultados, los húngaros viven principalmente en viviendas alquiladas debido a motivos laborales. en budapest su proporción es incluso superior a la media nacional, el 37% de los inquilinos eligen esta forma de vivienda por su trabajo. La parte restante vive en hospedajes debido a razones familiares (15%), como resultado de matrimonio (10%), o porque se alejan de sus padres (12%). En el caso de Budapest y las ciudades del condado, los apartamentos compartidos los alquilan principalmente amigos y estudiantes.
La proporción de becarios extranjeros también es significativa en Budapest: cada 5th Los apartamentos alquilados son alquilados por extranjeros, el 40% por sus estudios, mientras que el 31% trabaja en la capital. Esto significa que casi cada 10th apartamentos en Budapest son alquilados por estudiantes extranjeros.
Fuente: g7.hu
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