Se acabó la fiebre de Airbnb en Budapest
Parece que la fiebre de Airbnb se acabó desde septiembre, y la razón principal de esto es que el mercado está lleno y el alquiler de apartamentos a corto plazo no vale más que uno a largo plazo. Además, muchos condominios se quejaron del caos que venía con los turistas y la gente del hotel comenzó a presionar para tener reglas más estrictas para Airbnb. Y si esto no es suficiente; muchas ciudades prohibieron el servicio de la empresa lo que les hizo cambiar su estrategia, informa Home.
Mientras que hace unos años todas las personas que buscaban un apartamento para alquilar se quejaban de que cada vez podían elegir entre menos lugares para vivir debido a los apartamentos comprados para arrendamiento a corto plazo, lo que hacía que los precios se dispararan. Ahora parece que la fiebre de Airbnb se acabó en la capital, o al menos disminuyó.
El centro de Budapest ha sido muy popular entre los inversores, ya que el auge del turismo en la ciudad capital generó mucho dinero para quienes utilizan Airbnb. Especialmente los apartamentos nuevos o bellamente renovados se vendieron muy rápido, para alquilarlos a extranjeros a corto plazo.
Pero recientemente parece que cada vez más personas han dejado de hacer Airbnb, porque no estuvo a la altura de las expectativas. Zoltán Schneider, gerente de la oficina del centro de Balla Ingatlanirodák, dijo que el principal problema es que los turistas arruinan los apartamentos o no generan los ingresos esperados, en comparación con el esfuerzo que se necesita para cuidarlos. Según las estadísticas, esta tendencia no es visible, pero la única razón es que no hay estadísticas mensuales sobre los apartamentos en Airbnb, solo una anual.
Apartamentos en Airbnb en Hungría
Azul: números de los apartamentos Fuente: Airdna.coEl otoño llegó con la fiebre de Airbnb desaparecida
Lajos Micskei, que ve el mercado aún más cerca, confirmó la declaración de Zoltán Schneider. Micskei es el propietario de Runbnb, una aplicación de gestión de Airbnb creada para el mercado de Budapest. Informó que el proceso mencionado por Schneider se puede sentir en Budapest desde septiembre. Micskei mencionó más síntomas del fenómeno:
- Se puede ver por un tiempo que el centro de la ciudad de Pest se redujo, por lo que prácticamente solo el V., VI. y VII. Los distritos son elegidos por los turistas para Airbnb: Bajnok Street e Izabella Street ya cuentan como los suburbios, aunque los extranjeros reservarían en estas áreas previamente.
- Aún así, hay cada vez más anuncios en grupos de Facebook que anuncian pisos para extranjeros que ofrecen alquiler de pisos para estudiantes especialmente Erasmus durante cinco o seis meses. Según Micskei, la razón de esto es que a veces es más rentable que hacer Airbnb durante todo un año.
- Estos anuncios a menudo incluyen fotos profesionales del apartamento que también muestran que estos apartamentos se alquilaron anteriormente como Airbnb. La única forma de arrendar con éxito un apartamento en este mercado era usar estas fotos profesionales.
Micskei también piensa que no valdrá la pena hacer Airbnb a raíz del aumento del salario mínimo. Sin embargo, los alojamientos existentes no podrán servir al Campeonato Mundial Fina en 2017, por lo que no es necesario enterrar la industria.
Zoltán Schneider piensa de manera similar:
No se puede esperar la parada rápida del arrendamiento de apartamentos a corto plazo, aunque el futuro de Airbnb es una pregunta a largo plazo.
Pero los inversores deben calcular con esto como una inversión en el mercado inmobiliario que significa una amortización en 15 años. Por lo tanto, si el mercado inmobiliario cambia significativamente en los próximos dos o tres años, aquellos que inviertan su dinero en un nuevo apartamento en el centro pueden sufrir una pérdida grave.
Los hoteles quieren restricciones unificadas
En 2.2 se registraron 2015 millones de pernoctaciones en los alojamientos públicos de Budapest, mientras que esta cifra fue de casi 8 millones en el caso de los hoteles. Es decir, el 20% del mercado lo dieron los alojamientos privados anunciados en las redes sociales. Todavía no hay datos sobre todo el período de 2016, pero según las cifras de KSH (Oficina Central de Estadística de Hungría), mientras que la circulación de alojamiento público aumentó un 21.2 % en comparación con el período comprendido entre enero y octubre de 2015, la circulación de los hoteles aumentaron sólo un 5.1% en este período.
La Asociación Húngara de Hoteles y Restaurantes sugirió prohibir el arrendamiento de apartamentos a corto plazo, restringir las reglas sobre el arrendamiento a corto plazo y hacer obligatorio el permiso de los otros propietarios para el arrendamiento en el caso de los condominios. Se pudo saber de la asociación que no se sabe si el gobierno planea restringir el arrendamiento a corto plazo en el futuro, según su sugerencia.
Sin embargo, Figyelő ha informado recientemente, basándose en fuentes gubernamentales desconocidas, que la nueva estrategia turística se realizará en marzo, lo que incluye la restricción de Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (agencia de turismo húngara) dijo al respecto que quieren una restricción que haga un equilibrio entre la seguridad de los consumidores, la calidad del servicio y la disciplina fiscal, pero que no haga que la situación de los que alquilan los alojamientos no sea su tienen como objetivo prohibir Airbnb.
La gente de los hoteles quería conseguir que los alojamientos de corta estancia tuvieran las mismas restricciones que los hoteles. La asociación explicó que Airbnb no está funcionando hoy en día de la forma en que la empresa se ha promocionado originalmente, lo que significa ofrecer una plataforma en la que, a veces, se ofrecen habitaciones vacías para alquilarlas por algo de dinero extra.
Fiscalidad unificada
Según la asociación, a medida que Airbnb comenzó a difundirse, los apartamentos ya mencionados comprados para arrendamiento a corto plazo se hicieron cada vez más frecuentes y tampoco es raro que una persona obtenga ganancias del arrendamiento de docenas de apartamentos, mientras que incluso aparecieron las empresas que hacen el servicios relacionados con el arrendamiento (comunicación, limpieza, lavandería).
Según el material de los hoteles, no está lejos de cómo funciona un hotel más pequeño, y quieren restricciones que se basen en ese hecho. Quieren, por ejemplo, que los apartamentos de Airbnb tengan las mismas leyes estrictas contra incendios y salvaguardando la accesibilidad que los hoteles.
Tipos de Airbnb: apartamento completo, habitación propia, habitación compartida Fuente: Airdna.coLos hoteles quieren dificultar la evasión de los impuestos que hay que pagar tras el leasing. La asociación quiere que la restricción obligue a Airbnb y otras páginas similares. Quieren que sea obligatorio incluir el número del permiso, otorgado por el gobierno local, en los anuncios.
También quieren que el sistema sirva datos al gobierno local ya la oficina de impuestos, sobre el número de huéspedes, las noches y la cantidad de dinero que recibe el propietario del apartamento. Según Lajos Micskei, tendría sentido obligar a Airbnb a recaudar el impuesto y luego pagarlo, ya que esto también tuvo éxito en otras ciudades.
Además, los hoteles piensan que el número de días debe limitarse en caso de arrendamiento a corto plazo en un máximo de 120 días. Aunque, según Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, esto equivaldría prácticamente a prohibir, ya que el dinero no compensa en tan poco tiempo.
Foto: thenextweb.comCuando se formuló la sugerencia, se disponía de una solución de impuesto de precio fijo de 32,000 HUF por habitación en el caso de alquilar un apartamento propio. Desde entonces, cambió a HUF 38,400 27, pero el apoyo de salud del XNUMX % también finaliza. El personal del hotel también pidió repensar esta solución.
Los lugareños se quejan, las reglas se están volviendo más estrictas en muchas ciudades en el extranjero.
Recientemente fue el lobby de la asociación hotelera o la disminución de los posibles ingresos lo que asustó a quienes estaban pensando en iniciar Airbnb. Dos condominios en el V. Distrito incluyeron en sus reglas de organización y funcionamiento que es necesario el permiso de los residentes para comenzar a hacer Airbnb.
Los condominios en el centro están cansados, porque el movimiento de los turistas se volvió molesto después de un tiempo. Pero establecer reglas no anulará los permisos gubernamentales locales de forma retroactiva, por lo que no es válido en el caso de apartamentos de Airbnb ya existentes. Este tipo de desarrollo solo puede evitar una mayor difusión de Airbnb.
Foto: Índice
Editor de copias: bm
Fuente: Home
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