¡Los precios de los pisos nuevos en Budapest establecieron un récord histórico!
El mercado inmobiliario actual en Hungría se caracteriza por grandes proyectos de construcción, una oferta creciente y una gran demanda. Estas tendencias comenzaron principalmente en Budapest, pero desde entonces también se han extendido a otras grandes ciudades rurales. El precio medio por metro cuadrado de los pisos de nueva construcción en Budapest superó el simbólico 1 millón de HUF (2800 EUR) en enero, algo que nunca antes había sucedido, según el último análisis de ingatlán.com.
Los pisos nuevos de la capital son los más demandados
En 2021, el deseo de construir casas ya ha aumentado significativamente y se espera que continúe tanto este año como el siguiente, con muchas nuevas viviendas previstas para entregar. En los primeros 11 meses de 2021 se emitieron más de 27,000 permisos de vivienda, un 20% más que en 2020, dice László Balogh, experto de ingatlan.com. También dio una explicación: “El aumento en la construcción de los pisos nuevos se debe principalmente a la reducción del IVA en la construcción, que se reintrodujo en 2021. Sin embargo, también vale la pena señalar que no todos los permisos finalmente conducirán a la construcción de nuevos apartamentos, en algunos casos el proyecto nunca se completará. La proporción exacta es difícil de decir por el momento, pero no es una cifra grande. El valor de los permisos obtenidos este año se incrementará debido a que después de 2022 será posible vender un apartamento nuevo a una tasa de IVA reducida solo por los permisos emitidos hasta finales de 2022”.
Precios en récord
La construcción de viviendas se caracteriza por una oferta cada vez mayor, pero mientras tanto, la demanda también crece, por lo que el mercado se mantiene en equilibrio, lo que también se puede ver en el aumento de los precios. En enero de 2022, el mercado de viviendas nuevas en Budapest ha batido un récord. Como resultado del aumento anual del 17 por ciento en el precio medio por metro cuadrado, el suministro ascendió a 1.03 millones de HUF (2800 EUR). Así superó el simbólico 1 millón de HUF, que nunca antes se había visto. Cada vez hay menos distritos en la capital donde los precios por metro cuadrado están por debajo del millón de florines.
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Los pisos más caros están en el lado de Buda
Las tres partes más caras de la ciudad se encuentran en Buda, I., II. y XII. distrito, donde el precio medio es de 1.7-1.9 millones HUF (5300 EUR), que es un 14-42 % más alto que el año anterior y es aproximadamente el doble del precio medio en Budapest.
“Los tres distritos más grandes con las opciones más significativas son III., XI. y XIII., cada una con más de 500 viviendas nuevas a la venta, debido a que aquí se está produciendo el mayor volumen de promociones inmobiliarias.
Los distritos más baratos son el XIX., XX. y XXI. distrito con precios que alcanzan alrededor del 70 por ciento del precio promedio en Budapest, dice forbes.hu.
Subida de precios en el campo
Entre las grandes ciudades rurales, Debrecen, en el este de Hungría, es la más cara con un precio medio de 2225 EUR por metro cuadrado. Eso es un 23 por ciento más que hace un año. Le siguen Veszprém y Szeged, los precios en estas dos ciudades fueron EUR 2160 y EUR 2010. El aumento anual de precios en estas ciudades fue del 32-34 por ciento. Nyíregyháza es una de las ciudades más baratas, pero el precio de 1380 EUR supone un aumento de más del 20 por ciento en un año.
Diferencia de precio significativa entre condados
Aparte de Budapest, los condados de Győr-Moson Sopron y Pest también lograron resultados por encima del promedio en términos de apartamentos en construcción. Sin embargo, también hay condados donde se están construyendo muchas menos casas. En las primeras regiones en la parte superior de la lista, se están construyendo 20 veces más viviendas que en la parte inferior de la lista. Los resultados más débiles se encuentran en los condados de Tolna, Nógrád y Heves.
Acabamos de publicar hace unos días sobre el aumento récord del precio de alquiler en Budapest, puede encontrar el artículo esta página.
Fuente: www.ingatlan.com, forbes.hu
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2 Comentarios
Uno de los problemas con las nuevas construcciones es que los desarrolladores tienden a meter muchas habitaciones pequeñas en el suelo. Entonces, por ejemplo, mientras que un piso como el mío (construido en 1910) tiene 135 m3 y 3 habitaciones, una cocina grande, 2 baños y un aseo de invitados, una nueva construcción del mismo tamaño tendrá 5 habitaciones, la cocina estará abierta. plano (parte de la sala de estar) y probablemente unos 20m3 o más es un balcón que generalmente es un espacio infrautilizado (inútil en el invierno, eso es seguro). Además, los cargos mensuales por servicio son mucho más altos en las construcciones nuevas (también tengo una construcción nueva que se alquila). Sobrevalorado, sobrevalorado y con sobreoferta. No son buenas inversiones excepto como alquileres
Pevsner – Coincide.
Los electrodomésticos de la cocina tienden a no ser de calidad media a alta.
Los accesorios de iluminación (grifería y “accesorios y accesorios” de baño) aparecen en un nivel de calidad intermedio.
Si, en mi opinión, el acabado general de estos pisos o apartamentos nuevos da la impresión de que son de PLÁSTICO en comparación con nuestra casa de alrededor de 1910, de tamaño similar a la suya, ubicada en el Distrito V.
Esta opinión probablemente sería entendida por un gran número de personas que están en el mercado para comprar.
Confíe en que NO tienen prisa, ya que el mercado inmobiliario está saturado de vendedores y la economía se tambalea, es una reversión en su tendencia a la baja, todo indica que nos espera un largo período de tiempo que verá el La situación económica y financiera de Hungría sigue bajo una presión extrema.
Oferta y demanda: construimos una y otra vez, pero ¿quién comprará?
Hoja informativa del mercado inmobiliario: pisos, apartamentos, casas, nuevos y renovados, almacenes e instalaciones de almacenamiento, todavía se preguntan los precios, a niveles ridículos.
Todavía espero una corrección "Media" en todos los ámbitos del 8% al 12%. - Precio a la baja - todavía vemos en este momento.
Los hoteles no se pueden olvidar: construimos, renovamos, los números continúan creciendo.
Las tasas de interés continúan al alza, aumenta la inflación y el turismo, los veranos aún se cortan y no tienen un efecto real en la economía.
PIB de Hungría a través del turismo: 9.4 % del presupuesto, antes de febrero de 2020 y Hungría, con el IVA más alto = 27 % en los países miembros de la Unión Europea, somos RETOS como país en este momento,
Todavía vivimos en un país, un mundo, que todavía está infectado con un nuevo virus.
Hay una expresión en inglés que “encaja” en la gran cantidad de estos nuevos pisos/apartamentos y es que se asemejan a una “caja para perros” en tamaño.
He usado este foro varias veces en los últimos (9) nueve meses, tomando una posición muy bajista en el mercado inmobiliario de gran formato que probablemente será una escena de carnicería, más temprano que tarde en Hungría.
Confíe en que estoy equivocado, pero cada vez tengo más miedo que sugiere que nos espera un movimiento masivo de VENDER a toda costa para llevar el nivel de los valores de las propiedades en Budapest, Hungría, a rangos de precios realistas y asequibles.