Vous recherchez un bien immobilier à proximité des universités de Budapest ? Informations utiles
Le 21 juillet, les seuils d'admission à l'enseignement supérieur seront annoncés. Cela signifie que la principale saison du marché locatif va officiellement commencer. Après deux ans de verrouillage, le marché locatif de cette année pourrait aller encore plus vite. Les experts disent qu'il vaut la peine de commencer tôt votre recherche de l'appartement idéal. L'expert d'OTP Real Estate Point analyse la situation actuelle du marché de la location et des appartements à Budapest. Continuez à lire ci-dessous pour plus de détails.
Chiffre d'affaires immobilier hongrois
A une semaine de la fin, ce sont près de 100,000 XNUMX étudiants qui postulent cette année dans l'enseignement supérieur. Ils découvriront s'ils pourront poursuivre leurs études à Budapest à partir de septembre. L'accalmie estivale traditionnelle a été suivie d'une grande ruée en raison de la pandémie, écrit VG. Le directeur régional de Budapest du département immobilier d'OTP s'attend à ce que malgré la hausse constante des loyers, la fin de l'été et la saison de location d'automne dans la capitale entraînent une augmentation intense du chiffre d'affaires et de nouvelles hausses de prix.
Le directeur dit ce qui suit. « Par rapport à l'année dernière, le marché locatif à Budapest s'est nettement redressé, avec des loyers en hausse et une demande en constante augmentation. On assiste déjà à l'arrivée de futurs étudiants universitaires, même si le vrai rush de fin d'été n'est pas encore là. De plus, avec la recrudescence du tourisme, les locations de courte durée dans le centre-ville ont maintenant également été relancées. Avec une augmentation significative de la demande, les propriétaires qui sont passés de la location à court terme à la location à long terme commencent également à revenir sur le marché.
Des statistiques récentes de la Office central hongrois des statistiques (KSH) montrent également que tout semble revenu à la normale dans la capitale. En mai, le rythme de croissance des loyers s'est accéléré par rapport à avril. Les loyers moyens dans la capitale ont augmenté de 21 % en mai 2022, conformément à la moyenne nationale pour la même période en 2021. Plus révélateur, les loyers dans la capitale ont également augmenté de 5.8 % par rapport à janvier 2020, la période de pointe avant le coronavirus. épidémie.
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Hausse des prix à Budapest
Par rapport à avril, les loyers moyens dans les districts intérieurs et transitoires de Pest et des collines de Buda ont le plus augmenté. Par rapport à mai 2021, les quartiers intérieurs de Pest ont enregistré la plus forte augmentation. Même si les quartiers intérieurs ont également connu la plus forte baisse des loyers dans le contexte de l'épidémie de coronavirus.
Selon Csaba Laczi, une augmentation de la demande et des prix, ainsi que des changements dans les préférences peuvent également être observés. "A mesure que la situation épidémique s'est intensifiée, le temps passé entre quatre murs a également augmenté, entraînant probablement un déplacement vers des appartements plus grands. Cette tendance s'est inversée cette année et la popularité des petits appartements d'une chambre et demie augmente à nouveau.
Prix moyen au mètre carré autour des universités populaires de Budapest
L'OTP Lakóingatlan Értéktérkép a révélé la hausse moyenne des prix autour des universités de Budapest. Selon eux, l'augmentation à proximité de l'Université Eötvös Loránd, de l'Université de technologie et d'économie de Budapest, de l'Université Semmelweis et de l'Université Budapest Corvinus était de 9 à 15 %. De ce fait, le prix moyen au mètre carré dans le 11ème arrondissement est de 2110 EUR. Soit 1987 EUR dans le 9e et 1720 EUR dans le 8e.
M. Laczi a déclaré que l'achat d'un bien immobilier à Budapest reste une bonne option d'investissement. De plus, en raison de la faiblesse du forint, il est encore plus rentable pour les investisseurs étrangers. Nous avons écrit à ce sujet dans CE l'article.
La source: vg.hu, ksh.hu
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