Les hôtels de Budapest ciblés par les investisseurs étrangers à des prix extrêmement bas
Les hôtels actuellement fermés de Budapest sont devenus la cible principale des investisseurs étrangers qui pensent pouvoir obtenir un immeuble à moitié ou au quart du prix pendant la pandémie ; cependant, les hôtels insistent sur leurs prix pré-Covid. En conséquence, aucun accord n'a encore été conclu, mais à quoi peut-on s'attendre plus tard ?
Comme partout dans le monde, à la suite de la pandémie, le tourisme a pratiquement cessé dans la capitale hongroise aussi bien. Les hôtels sont fermés, le personnel est renvoyé – à de très rares exceptions près qui tentent de garder leurs employés jusqu'à la fin du virus. Il serait donc logique que les hôteliers proposent à la vente leurs bâtiments inutilisés qui ne rapportent aucun profit dans la situation actuelle mais qui coûtent cher du fait de leur entretien.
Sur la base de cette ligne de pensée, une multitude d'investisseurs étrangers ont émergé sur le marché hôtelier de Budapest ; cependant, aucune affaire n'a été faite jusqu'à présent.
"Il n'y a pas de crise, juste un blocage !" – c'est ainsi que Tamás Flesch, président de l'Association des hôtels et restaurants hongrois, pense de la situation et, en tant que copropriétaire du groupe Continental, il dirige une société de gestion hôtelière. Selon l'expert du tourisme, de telles ventes ne sont pas encore indispensables à réaliser en raison du moratoire actuel sur le crédit ; grâce à quoi, les prêts de développement n'ont pas encore à être remboursés, donc rien n'oblige les propriétaires à vendre. Selon Flesh,
cette situation est si stable qu'aucune vente importante ne peut être attendue dans les semaines ou les mois à venir.
L'expert en tourisme a également ajouté que les constructions d'hôtels en cours dans la capitale ne s'arrêteront pas non plus, car le secteur est convaincu que la vie reviendra à la normale l'année prochaine et que les touristes reviendront dans la capitale hongroise. Cela est conforté par le fait que de nombreux hôtels sont encore en construction dans le centre-ville de Pest bordé par le Danube et le Grand Boulevard.
En tant que portail d'informations hongrois Banquier privé rapports, la situation est différente dans le cas des hôtels dont la construction n'a été planifiée que jusqu'à présent, car ils ne sont plus prêtés par les institutions financières - contrairement à la pratique de ces dernières années, lorsque l'argent a été investi dans des développements touristiques qui atteint des sommets de revenus.
Même si les investisseurs hongrois, européens, chinois et arabes sont toujours présents sur le marché de Budapest ; "il semble que le capital hongrois ait été "retiré" de l'arène des investisseurs" - ajoute Péter Kraft, expert en tourisme.
Sur la base de ses expériences, les acheteurs potentiels proposent un prix inférieur de 20 à 40 % au prix pré-épidémique ; cependant, une telle réduction n'est pas accordée par les propriétaires.
En conséquence, plusieurs investisseurs se sont déplacés vers d'autres villes européennes, telles que Berlin et Paris, car la baisse des prix s'y fait déjà sentir.
Pourtant, il existe des exemples irréalistes à Budapest, comme l'hôtel Continental de la rue Dohány, qui, avec trois hôtels plus petits, a été proposé pour 80 millions d'euros avant la pandémie - maintenant les propriétaires demandent 130 millions d'euros pour le même groupe. De la même manière, le plus récent hôtel sur les rives du Danube à Pest, Vision, a été mis en vente pour 35 millions d'euros, ce qui semble un peu exagéré dans la situation actuelle du marché immobilier.
Le groupe Indotek a réalisé les plus grosses ventes d'hôtels de la dernière année et demie. La société d'investissement a racheté l'hôtel Sofitel au centre-ville de Pest, ainsi que l'hôtel le plus élégant de Budapest, le Gellért. La reconstruction du Sofitel vient de commencer et durera deux ans, tandis que la rénovation complète du Gellért acheté pour 80 millions d'euros va également démarrer prochainement.
Lire aussiIl est moins cher de vivre dans un hôtel du centre-ville que de louer un appartement à Budapest
La source: privatbankar.hu
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