Budapest devant ses vieux rivaux
Les performances économiques meilleures que prévu des pays de la région et le sentiment général positif incitent de plus en plus d'investisseurs à lancer de nouveaux projets, à tel point que l'expansion attendue de l'offre sur le marché des bureaux dépassera la demande au niveau régional. On s'attend à ce que la nouvelle offre ralentisse le taux de croissance des loyers, et qu'elle puisse même conduire à une réduction au cours des trois prochaines années. Alors que dans le passé Varsovie était clairement la favorite de la région d'Europe centrale et orientale et la dominante pendant longtemps, les rivaux régionaux deviennent maintenant plus puissants. Prague et Budapest devraient être les marchés d'Europe centrale les plus performants, écrit portfolio.hu.
L'essor de Budapest
Le marché des bureaux de Budapest a déjà montré des signes de reprise l'année dernière, mais la capitale hongroise est définitivement devenue une destination attractive en 2015, tant du point de vue des investisseurs que des promoteurs. Bien que la reprise économique enregistrée au cours de la période récente ait considérablement amélioré l'image de Budapest et augmenté l'activité des locataires - des volumes de location record ont été mesurés au deuxième trimestre de 2015 et l'absorption nette est supérieure de 40 % à celle de l'année dernière à la même période - mais elle n'a toujours pas entraîné d'augmentations de loyer . Le loyer proposé était de 21 euros par mètre carré au premier semestre 2015 – le même qu'au cours des cinq dernières années – et il était généralement associé à des remises importantes.
Il montre la situation exceptionnelle de la Hongrie où le taux de vacance est en baisse continue - contrairement à la Pologne et à la République tchèque - l'indicateur est tombé de sommets historiques sous le nombre mesuré à Prague pour la première fois. Ceci – combiné au fait qu'il y a très peu de développements spéculatifs – devrait entraîner une augmentation des prix de location à moyen terme, a écrit portfolio.hu.
Après l'expansion du parc de bureaux modernes à Budapest de près de 70 2014 m² en 20, un seul immeuble de 2015 XNUMX m² a été livré cette année, et une croissance supplémentaire n'est attendue dans le complexe Vaci Greens qu'en XNUMX. Cela montre l'activité du développeur , cependant, que plusieurs projets en cours de construction devraient être achevés dans les deux prochaines années, tandis qu'un certain nombre d'entreprises ont annoncé de nouveaux projets grandioses, et pas seulement sur Vaci Road, qui était un choix relativement sûr même en temps de crise.
Que recherchent les investisseurs ?
Il y a eu une énorme percée sur le marché de l'investissement de Budapest cet été, lorsque le fonds géré par AEW Europe a vendu un portefeuille de trois éléments à un consortium international. Alors qu'en 2014, l'activité d'investissement n'a été stimulée «que» par les fonds d'investissement locaux, l'achat conjoint de Morgan Stanley Real Estate Investing, WING et CC Real indique aux investisseurs étrangers que la Hongrie mérite l'attention. Bien qu'un centre commercial fasse également partie du portefeuille, le produit d'investissement le plus populaire reste l'immeuble de bureaux à Budapest.
Les concurrents
Selon portfolio.hu, à Prague, la demande de bureaux modernes a également augmenté de manière significative en 2015, des contrats ont été signés pour 130 72 m² au deuxième trimestre, soit près du double de l'année précédente. Le taux d'absorption trimestriel (500 2008 m²) n'a pas été aussi élevé depuis XNUMX.
Au premier semestre, le volume locatif a atteint 390 50 m² à Varsovie, soit une augmentation de XNUMX % d'une année sur l'autre. Malgré cela, il existe un fort contraste entre Varsovie et les villes secondaires. La demande est prépondérante dans ces derniers, tandis que les nombreux développements neufs empêchent l'augmentation des prix des loyers dans la capitale.
Le premier volume de location semestrielle était proche de 140 2008 m² à Bucarest ; de plus, l'activité de pré-location n'a pas été aussi élevée depuis 400. Rapportée au taux de parc de bureaux, la capitale roumaine a la deuxième plus forte activité de développement en Europe. Plus de 2016 XNUMX m² de bureaux sont attendus jusqu'à fin XNUMX. Cependant, la plupart d'entre eux sont des projets spéculatifs qui entravent la croissance des taux de location.
basé sur l'article de portfolio.hu
traduit par BA
La source: http://www.portfolio.hu
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