Budapest – Coup de pouce remarquable sur le marché immobilier
Après soixante-dix ans, la capitale hongroise a le prix de l'immobilier le plus cher au mètre carré – augmentant l'importance des toits panoramiques et des lofts – selon l'agence immobilière Otthon Centrum.
Grâce à la modification de la loi sur la construction réalisée en mars, les conversions de lofts ont été simplifiées dans la capitale ; à la suite de quoi, une impulsion remarquable pourrait être expérimentée sur le marché immobilier de Budapest.
En tant que portail d'informations hongrois Origo rapports, les communautés résidentielles peuvent également bénéficier de conversions de lofts, puisque les travaux de rénovation - y compris le système mécanique, l'escalier et la façade du bâtiment - sont effectués et financés par un partenaire au développement. De cette façon, plusieurs bâtiments seront rénovés, ce qui augmente la valeur des propriétés – a commenté Gábor Soóki-Tóth, directeur de l'analyse d'Otthon Centrum.
Grâce à l'opportunité de conversions de lofts, le centre-ville de Budapest a retrouvé son prestige historique. C'est la première fois depuis la Seconde Guerre mondiale que les propriétés du centre-ville sont vendues au prix le plus élevé.
« Dans cette zone, il n'y a pratiquement pas d'espace libre et très peu de bâtiments aménageables ou de terrains vagues ; par conséquent, les prix de l'immobilier explosent en centre-ville – 1 m2 coûte plus de 3,000 1 EUR (~ XNUMX million HUF) ».
- Montée en flèche des prix de l'immobilier à Budapest – 3,000 2 EUR/mXNUMX
- Budapest a la plus forte croissance des prix de l'immobilier au monde
Gábor Soóki-Tóth a également ajouté que la popularité des lofts nouvellement construits s'expliquait non seulement par la avantages de localisation du centre-ville mais aussi en raison de leur panorama à couper le souffle.
Selon l'agence immobilière, les prix unitaires de ces appartements penthouse peuvent être 5% plus élevés que dans le cas des appartements nouvellement construits. Indépendamment du fait que ces lofts sont deux ou trois fois plus grands que la moyenne. Dans les quartiers intérieurs, la taille moyenne des appartements nouvellement construits est de 45 à 60 m2, tandis que les penthouses peuvent atteindre 140-160 m2, et cette taille est également correcte pour les terrasses. Dans le 5th district, les ventes de cette année ont atteint 6,000 2 EUR (~ 3-7 millions HUF) par mètre carré, tandis que dans les environs - XNUMXth8th 9th quartiers – le prix des maisons nouvellement construites a commencé à 2,710 910,000 EUR (~ 4 5 HUF). Pourtant, le taux moyen d'appartements loft était de XNUMX à XNUMX % plus élevé ici également.
L'expert a également souligné que l'achat d'une propriété au quatrième, au cinquième étage ou aux étages supérieurs pourrait également masquer certains inconvénients. Aux niveaux les plus élevés, plusieurs défaillances structurelles peuvent être découvertes. Ceci est particulièrement fréquent si la propriété n'est pas bien entretenue.
La source: origo.hu
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