La nouvelle proposition de la Banque centrale pour bouleverser le marché immobilier hongrois ?!
Si la dernière proposition de la Banque nationale hongroise (MNB) est acceptée, les jeunes adultes en Hongrie pourront acheter leur première maison beaucoup plus facilement qu'auparavant. Cela peut entraîner des changements importants sur le marché immobilier hongrois, y compris les appartements d'occasion et neufs, ainsi que les locations immobilières.
La dernière proposition de la Banque nationale hongroise souhaite soutenir les jeunes qui souhaitent acheter une maison avec une autonomie moindre. Selon les règles actuelles, les jeunes doivent payer un minimum d'un cinquième, 20% du prix de l'immobilier pour acheter la propriété idéale grâce à un prêt immobilier.
Or, selon la dernière proposition de MNB, cette limite serait ramenée à 10% ce qui réduirait de moitié la limite actuelle.
L'acceptation de la proposition serait un grand avantage financier pour les jeunes adultes qui pourraient acheter leur première maison beaucoup plus facilement qu'auparavant. En outre, ils peuvent également bénéficier de l'exonération de l'IPP (impôt sur le revenu des personnes physiques), l'augmentation attendue des salaires, l'implication des parents en tant que débiteurs ou l'utilisation de subventions de l'État.
En conséquence, la nouvelle réglementation économique peut également réorganiser considérablement le marché immobilier hongrois.
En plus de stimuler le marché immobilier des appartements d'occasion et neufs, cela pourrait également avoir un impact remarquable sur le marché locatif.
Premièrement, cela peut réduire la demande d'appartements locatifs si encore plus de personnes décident d'acheter leur propre propriété. Deuxièmement, cela peut augmenter la demande de studios à vendre car ils représentent l'entrée de gamme sur le marché immobilier. Selon László Balogh, expert financier senior d'ingatlan.com, cela relancerait le marché des studios de première maison, c'est-à-dire des maisons de 40m2 et moins, qui étaient par ailleurs parmi les plus populaires ces dernières années en termes de demande.
Le prix des appartements de seconde main de cette taille varie d'un quartier à l'autre. La catégorie de prix la plus basse est enregistrée dans le 20e arrondissement (1654 EUR/m2), suivi du 14e arrondissement (2,198 EUR/m2). Dans les 6e, 7e, 11e et 13e arrondissements, le prix au mètre carré se situe entre 2,285 2,725 et 2 12 euros. Les quartiers les plus chers se trouvent dans les collines de Buda. Les prix moyens au mètre carré dans les 2,734e et 2,790e arrondissements sont supérieurs à XNUMX XNUMX euros. Dans le cas des maisons neuves, on peut trouver des prix au mètre carré encore plus élevés avec une moyenne de XNUMX XNUMX euros.
Dans les grandes villes rurales, le niveau des prix au mètre carré est beaucoup plus bas. À Győr, une maison d'occasion est proposée à la vente pour 1,969 2 EUR/m1,742, à Debrecen pour 2 1,307 EUR/m2, à Szeged pour 1,304 2 EUR/m987, à Pécs 2 XNUMX EUR/mXNUMX et Miskolc pour XNUMX EUR/mXNUMX.
En tant que portail d'informations hongrois Centre d'argent rapporte, sur la base des prix moyens de l'offre, qu'un appartement d'occasion de 35 à 40 m2 coûte entre 79,300 90,300 et XNUMX XNUMX EUR.
Sur la base de la proposition de MNB, même un dixième de ce montant suffirait pour demander un prêt au logement, dont le remboursement mensuel des prêts au logement sur 20 ans serait de 454 à 522 EUR.
Cela ne signifie pas une solution définitive dans tous les cas, car le revenu net moyen des jeunes adultes hongrois est de 667 euros, dont la plupart ne peuvent pas se permettre ce montant de remboursement mensuel.
Selon l'expert financier, les jeunes adultes hongrois peuvent également profiter d'autres solutions subventionnées par l'État pour acheter leur premier logement. Pour les couples qui envisagent d'avoir des enfants, par exemple, un prêt en attente de bébé est une bonne option, grâce à laquelle le remboursement mensuel peut être réduit de manière significative. Dans le cas des couples mariés, la charge du crédit est répartie sur plusieurs revenus. De même, certains jeunes adultes peuvent réaliser l'achat avec l'aide des parents, soit avec un soutien direct, soit en tant que débiteurs du prêt. Par conséquent, si la proposition entre en vigueur, elle réduirait de moitié le temps nécessaire pour augmenter une franchise si un jeune met de côté son plein salaire pour cela.
Lire aussiVoici les plus grands extrêmes du marché immobilier neuf de Budapest !
La source: penzcentrum.hu
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6 Commentaires
Si cette proposition est - APPROUVÉE - et qu'elle contient et va dans la bonne direction pour faire entrer les JEUNES acheteurs d'une première maison dans le «don» du gouvernement immobilier - ce qu'ils devraient à juste titre - elle ne doit pas - PERMETTRE ni autoriser aucun investissement étranger - dans ce schéma « avant-gardiste ».
Les candidats DEVRAIENT présenter au moment de la demande - un certificat de naissance indiquant - lieu de naissance - Hongrie.
Les trous de boucle et les fissures - permettant l'investissement étranger dans ce programme d'investissement immobilier "créatif" - doivent être scellés - qui ne permettent AUCUNE forme d'investissement étranger "saignant" les citoyens hongrois - à partir de là, les impôts - le soutien financier du gouvernement, étant offert aux JEUNES – peuple hongrois.
Subventions aux premiers acheteurs de maison par les gouvernements - sont une façon avant-gardiste d'aider les JEUNES à entrer sur le marché immobilier - de les aider - à faire un INVESTISSEMENT pour leur AVENIR.
SEAL it faisant un investissement immobilier pour les JEUNES - PLUS DOUX - en termes de dépôt financier - pour sécuriser une propriété - et - ÉRADIQUER - toute participation d'investissement étranger dans cette - Hongrois de naissance uniquement - Politique gouvernementale de prêt / d'assistance.
Cette politique proposée par la Banque nationale hongroise - est une idée et une philosophie "changeantes" - pour amener les JEUNES hongrois de naissance à investir dans le marché immobilier.
Il a TOUJOURS une large portée - pour aider les HONGROIS - par naissance - en les faisant entrer dans l'INVESTISSEMENT - c'est-à-dire la propriété.
Les LECTEURS de DNH - partisans de l'obtention des JEUNES - de naissance hongroise uniquement, garantissant AUCUNE entrée ni candidature présentée - pas de "masquage" - mais de naissance hongroise reconnue et enregistrée - dans l'investissement immobilier, devraient lire la politique du gouvernement australien - sous Programme de financement gouvernemental pour les premiers acheteurs de maison.
Australie - toujours une pénurie de propriétés pour les acheteurs qui est l'inversion à laquelle nous sommes confrontés - croissante - en Hongrie de l'excédent massif de propriétés sur le marché à vendre - MAIS - manque de nombre d'acheteurs et d'intérêt.
La richesse de l'Australie – des Australiens – est solidement construite autour de – la propriété – la capacité de sécuriser/acheter – la propriété, c'est-à-dire un investissement pour leur FUTUR.
Comparaison intéressante.
La Banque centrale hongroise - et TOUS - les partis POLITIQUES en Hongrie - incluez-le - développez-le et ÉLARGISSEZ-le - dans vos politiques de parti "de base".
Qui sont l'Avenir de la Hongrie ???
Pourquoi voyons-nous encore la JEUNESSE de Hongrie – quitter son pays de naissance ?
La propriété - la rendre PLUS SIMPLE - Moins chère - pour eux - ces jeunes de naissance et d'éducation enregistrés hongrois - c'est - PARAMOUNT - à l'avenir - que le GOUVERNEMENT - devrait avoir une priorité ÉLEVÉE sur leur liste - pour que cela se produise.
Les titres délivrés - documents juridiques préparés et estampillés / scellés - dans la vente et l'achat - qui se rapportent - et sont sur le - terrain et sol - de la Hongrie - qu'ils soient ESTAMPILLÉS et enregistrés - qui reflètent ceux de naissance hongroise - en plus grand nombre , et PAS de ceux des pays étrangers.
Félicitations Kitti, seulement cinq fautes d'orthographe/grammaire dans le premier paragraphe seulement ! Encore du travail à faire pour atteindre les profondeurs de votre collègue de langue maternelle Erdei János (AKA 'John Woods').
Si la dernière proposition de la Banque nationale hongroise (MNB) EST acceptée, les jeunes adultes en Hongrie POURRONT acheter leur première maison BEAUCOUP PLUS FACILEMENT qu'auparavant. Cela peut affecter des changements importants sur le marché immobilier hongrois, y compris les appartements d'occasion et neufs, ainsi que les locations immobilières.
Pourquoi n'employez-vous pas un correcteur d'épreuves, ou au moins quelqu'un qui s'y connait en journalisme, si vous souhaitez que ce site soit pris au sérieux ?
En vertu du droit de l'UE, on ne peut pas empêcher d'autres citoyens de l'UE d'acheter une propriété au sein de l'UE. Ce n'est qu'une partie de la raison pour laquelle votre commentaire est si stupide. Je n'ai ni le temps ni l'envie de montrer pourquoi votre idée est si peu pratique en droit.
Réponse de – À Andrew etc etc :
Si ce que vous écrivez est 100% correct en vertu de la loi sur l'adhésion à l'UE, cela n'interdit toujours pas en interne au sein des pouvoirs du gouvernement hongrois de les empêcher d'écrire dans la loi - que les Hongrois nés qui achètent une propriété en Hongrie reçoivent une incitation supplémentaire.
L'investissement étranger dans le marché immobilier de tous les secteurs au cours de la dernière décennie a été poussé aux niveaux surgonflés que nous constatons actuellement principalement par l'investissement étranger.
Qui est et continuera à en payer le prix, même si la Banque centrale de Hongrie passe par là l'idée de simplifier l'achat d'un bien immobilier en Hongrie ?
Les taux d'intérêt accompagnés d'inflation continueront d'augmenter en Hongrie.
Les jeunes hongrois continuent de payer pour les erreurs du gouvernement qui les a vus négligés et non reconnus comme l'avenir de la Hongrie - ceux qui sont en mesure de présenter un certificat de naissance indiquant - lieu de naissance - Hongrie.
Cet article ressemble un peu à de la propagande. Oui en théorie tout devrait être plus facile pour les plus jeunes mais voyons ce qui va probablement se passer :
1. En raison de la réduction d'impôt en dessous de l'âge de 25 ans, je suis presque sûr que tous les employeurs réduiront le salaire brut offert car ils diront "mais votre filet est le même!"
2. Supposons que vous souhaitiez un appartement de 35 m² très moyen ou inférieur à la moyenne. Cela vous coûtera environ 2 millions de huf (20 55000 euros), vous n'avez donc besoin que de 5500 XNUMX euros pour commencer.
3. Salaire moyen pour un nouveau travailleur (uni ou ouvrier) disons 220000huf (600eur)
4. Quelqu'un croit-il honnêtement qu'avec ces paramètres, vous pouvez économiser 5500 18 euros ? Ou même payer l'hypothèque? (20 mil huf pendant 100 ans est de XNUMX XNUMX k/mois au taux actuel, mais le taux augmentera maintenant avec l'inflation)
Avec 600 eur/mois vous êtes heureux si vous survivez et encore moins mis de côté 5500 eur…