Changements positifs au lac Balaton : beaucoup plus de maisons de vacances à vendre qu'en 2023
La région du lac Balaton est une région très prisée des expatriés lorsqu'il s'agit d'acheter une maison de vacances dans un environnement calme et proche de la nature. Une tendance positive semble se dessiner, à mesure que le choix de maisons de vacances à vendre dans la région s'élargit.
L'offre de propriétés à vendre sur le lac Balaton a considérablement augmenté, avec 10 à 20 % de propriétés en plus sur les rives nord et sud qu'à la même époque il y a un an. Les prix ont chuté en termes réels au cours de la dernière année, et même nominalement sur la Rive-Sud, Rapports de Világgazdaság à base d' immobilier.com revendre.
"L'offre a considérablement augmenté au lac Balaton, tandis que les prix de l'immobilier stagnent, dont les premiers signes étaient déjà visibles à l'été 2022, et la tendance s'est depuis renforcée depuis lors", a résumé László Balogh, chef expert économique chez ingatlan.com, la plus grande plateforme d'annonces immobilières du pays.
Développement immobilier au lac Balaton
La région du Balaton est stimulée par le fait qu'au cours des deux ou trois dernières années, de nombreux développements immobiliers ont démarré. Cela augmente également la liquidité dans la région car « lorsque la situation économique ou financière se détériore, la plupart des gens mettent leur résidence secondaire sur le marché au lieu de leur résidence principale, réalisant généralement la valeur ajoutée des immeubles de placement », a déclaré László Balogh.
L'offre a augmenté de 10 à 20 % sur les côtes nord et sud, et les prix ont également baissé en termes réels au cours de l'année écoulée. Sur la côte sud, les prix ont également baissé en termes nominaux, a souligné l'expert. Selon les données de ingatlan.com, la demande s'est redressée en janvier-février par rapport à l'année dernière ; il n’est cependant pas encore au même niveau qu’au cours des deux premiers mois de 2022.
Seules les zones éloignées du lac ont connu une diminution
L’année dernière, la demande a fortement chuté de près de 40 % au cours des deux premiers mois de l’année. Cette année, le nombre de demandes a augmenté de 13 %, mais il est encore loin du niveau d'il y a deux ans. En comparant les données de l'année dernière avec celles des deux premiers mois de cette année, on constate que l'intérêt a augmenté à la fois sur et autour de la côte sud, de la côte nord et même autour de la région de Kis-Balaton : 13 à 23 % de personnes inscrites en plus. Seules les agglomérations situées autour de la côte nord, c'est-à-dire à l'écart du lac, ont enregistré une diminution.
Le marché de Balaton a ralenti, mais les prix dans certaines régions restent plus élevés qu'à Budapest. Les premiers signes d’un ralentissement étaient déjà visibles à l’été 2022, ce qui rend l’augmentation de l’offre qui en a résulté moins surprenante, selon l’expert.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons de vacances en vente au lac Balaton ?
Les biens immobiliers au bord du lac Balaton peuvent faire partie du portefeuille immobilier d'une famille. Pour beaucoup, il s’agissait d’un excellent investissement entre 2015 et 2022, écrit Vilaggazdaság. L'augmentation de l'offre s'explique par le fait que les vendeurs souhaitent désormais rentabiliser leur investissement et ainsi obtenir des fonds bon marché. Pendant ce temps, les entrepreneurs qui ont investi les bénéfices de leur entreprise dans l'immobilier au bord du lac Balaton ne veulent pas contracter de prêts bancaires dans un environnement de marché modifié et trouver ici un financement moins cher, selon ingatlan.com.
Balogh estime qu'il est peu probable que le prix de l'immobilier au bord du lac Balaton soit investi dans l'immobilier étranger, affirmant que le nombre de propriétés à vendre dans la région a augmenté non pas à cause des marchés étrangers plus attractifs, mais pour les raisons mentionnées précédemment.
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L'image sélectionnée: depositphotos.com
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