Chiffres contradictoires : que se passe-t-il avec les prix de l’immobilier en Hongrie ?
Le dernier indice des prix de l'immobilier de la banque centrale hongroise (MNB) pour le deuxième trimestre 2023 a été publié. Il montre que le taux de croissance annuel des prix de l'immobilier a considérablement ralenti à Budapest et dans les villes rurales.
Cependant, la situation est très différente lorsque l’on regarde les chiffres en termes réels. Dans ce cas, le rapport montre que les prix ont baissé dans toutes les catégories. Corrigés de l'inflation, les prix à Budapest ont baissé de 14 % en un an, et de 25 % dans les communes.
Hausse modérée des prix de l’immobilier si l’on considère les valeurs nominales
Dans la capitale, les prix de l'immobilier ont augmenté à un rythme trimestriel modéré de 1.1% au deuxième trimestre 2023, après une hausse de 2.7% au trimestre précédent, Portefeuille écrit à base d' L'indice MNB. La dynamique annuelle nominale des prix immobiliers a ainsi ralenti à 4.9 %.
Dans les villes rurales, les prix de l'immobilier ont chuté de 1 % au deuxième trimestre, après une hausse de 4.3 % au trimestre précédent. Ainsi, sur une base annuelle, la dynamique annuelle des prix de l'immobilier s'est ralentie, passant de 9.5 à 1.1%.
Sur une base trimestrielle, les prix de l'immobilier au premier trimestre 2023 ont continué de croître à un rythme compris entre 3 et 6 % partout, sauf dans la région centrale de la Hongrie. Toutefois, au deuxième trimestre, les prix de l'immobilier ont chuté de 3.1 % dans la région de la Grande Plaine du Nord, de 2.9 % dans la région de la Grande Plaine du Sud et de 1.5 % dans la région de Transdanubie occidentale. Parallèlement, dans les autres régions, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter.
D’énormes baisses de prix en termes réels
En termes réels, c'est-à-dire par rapport à l'inflation, la situation est très différente, note Portfolio. Les prix de l'immobilier ont chuté de 18.5 % sur un an. La plus faible diminution a été de 14 à 14 % à Budapest et dans la région de Transdanubie occidentale, tandis que la plus importante a été de 25 % dans les municipalités.
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