Les Chinois et les Vietnamiens ont acheté des appartements à Budapest par dizaines
En 2019, environ 7,000 4.5 appartements ont été achetés en Hongrie par des étrangers, soit XNUMX % de moins qu'un an plus tôt. La composition des acheteurs était plus ou moins la même que les années précédentes : la plupart des acheteurs venaient d'Allemagne, suivis de près par les acheteurs chinois, mais la plus forte augmentation concernait les acheteurs vietnamiens, indique le rapport de l'Office central hongrois des statistiques.
Portefeuille dit qu'après une légère baisse, les étrangers ont acheté près de 7,000 2019 appartements en Hongrie en 4.5, soit 2018 % de moins qu'en XNUMX. La composition des acheteurs était similaire aux années précédentes. La plupart des acheteurs étaient allemands; le nombre d'appartements achetés par les Allemands était supérieur de près d'un dixième à celui de l'année précédente. Le nombre d'acheteurs chinois a légèrement diminué, mais ils représentaient le deuxième groupe le plus peuplé d'acheteurs étrangers.
Contrairement aux statistiques du pays, à Budapest, les Chinois étaient les acheteurs les plus fréquents, tandis que le nombre d'acheteurs vietnamiens a augmenté de plus d'un tiers.
En revanche, les acheteurs des pays voisins ont diminué, les Roumains et les Slovaques ayant acheté respectivement 16 % et 14 % d'appartements en moins qu'en 2018.
Les acheteurs de différents pays ont également des comportements de marché différents. Alors que les acheteurs allemands, néerlandais, belges, suisses, roumains et slovaques sont principalement intéressés par l'immobilier rural, et donc moins cher, les acheteurs chinois, vietnamiens et israéliens sont plus intéressés par les appartements à Budapest, en particulier dans le centre-ville plus cher. Pour le dire en chiffres, 98% des 348 acheteurs vietnamiens ont acheté un bien immobilier à Budapest.
Qui et combien dépensent-ils ?
Alors que les acheteurs néerlandais ont dépensé en moyenne 11.5 millions de forints (~ 31,500 60 €) pour l'immobilier, les acheteurs vietnamiens ont dépensé beaucoup plus, plus de 164,300 millions de forints (~ XNUMX XNUMX €).
En dehors d'eux, les Chinois et les Français ont également acheté sur le segment le plus cher ; les acheteurs des deux nations ont dépensé près de 50 millions de forints (~ 137,000 24 €) pour l'appartement acheté. Les Autrichiens ont principalement acheté des biens immobiliers près de la frontière occidentale de la Hongrie, pour une moyenne de 66,000 millions de forints (~ 13 36,000 €). La dépense moyenne des acheteurs roumains n'était que de XNUMX millions de forints (~ XNUMX XNUMX €). C'était l'un des plus bas, car ils ont principalement acheté des biens immobiliers dans les régions orientales de la Hongrie, où les prix de l'immobilier sont beaucoup plus bas. Les Néerlandais ont dépensé encore moins, et ils ont surtout acheté des biens immobiliers dans de petites villes du sud de la Transdanubie.
Il est également intéressant de s'intéresser au nombre d'acheteurs de plus de 65 ans, c'est-à-dire ceux qui sont à la retraite. Parmi les Suisses, les Allemands et les Néerlandais, qui ont acheté des biens immobiliers principalement à la campagne, le taux d'acheteurs de plus de 65 ans était d'environ 20 %. Les Vietnamiens et les Chinois recherchaient des appartements d'une valeur exceptionnelle, principalement dans la capitale, tout comme les acheteurs israéliens, eux aussi principalement intéressés par des appartements à Budapest. Ils ont dépensé autour du niveau de prix moyen de la capitale.
La présence étrangère est la plus forte dans le centre-ville
L'achat de propriétés par des citoyens étrangers s'est élevé à un total de 208 milliards de forints (~ 570 millions d'euros), ce qui représentait 6.9 % du chiffre d'affaires total du marché du logement en 2019.
A Budapest, ce ratio était beaucoup plus élevé ; 12% de la valeur totale du chiffre d'affaires du marché du logement, 143 milliards de forints (~ 392 millions d'euros), provenaient de particuliers étrangers. 75% du montant total dépensé par les étrangers dans la capitale ont été dépensés dans seulement sept districts (Districts II, V-IX et XIII).
Dans les districts centraux (Districts V-IX.), en moyenne, 30% du montant total dépensé pour les propriétés a été représenté par des étrangers.
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La source: Portefeuille.hu
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1 Commentaires
"Tu n'as encore rien vu."
Les chiffres statistiques continuent de présenter sous les yeux des citoyens hongrois, l'attitude progressiste que les peuples de la Chine et du Vietnam ont en achetant sur le marché immobilier à Budapest, en Hongrie.
Le "marché ouvert" auquel ils participent, sans restriction par la loi gouvernementale en Hongrie, sur le marché immobilier, leurs positions personnelles encaissées - de gros portefeuilles épais - ce n'est pas la fin ni le début de la fin en fait ce qui est à venir sera ahurissant.
Les perdants À tort sont la jeune génération hongroise - les acheteurs d'une première maison ou les jeunes investisseurs qui envisagent une deuxième propriété uniquement basée sur l'investissement.
Une vulnérabilité et une exploitation excessives, nécessitant des lois plus strictes sur les niveaux d'investissement étranger, sont nécessaires de toute urgence en Hongrie.
Si cela n'est pas écouté et mis en pratique, leur déséquilibre continuera d'être une grave distorsion de l'équilibre qui va jusqu'à l'excès – les peuples des pays auxquels je fais référence dans le deuxième paragraphe de ce commentaire.
Achètent-ils pour s'en servir comme résidence permanente?
Achètent-ils en tant qu'investissements à louer?
Achètent-ils pour laisser vide et bénéficier de la fiscalité pour leur investissement en Hongrie – en regardant la valeur de la propriété augmenter ?
Décomposer là-bas – "Modus Operandi" – quel est leur AGENDA – sur le marché immobilier à Budapest ???
Si les lois et les pauses ne sont pas appliquées - dans l'immédiat, la Hongrie paiera un lourd tribut pour avoir encouragé et permis ce marché d'acheteurs actif et dynamique qui se voit et continuera de se voir, du pays nommé dans mes commentaires.
Un plafond doit être introduit sur la propriété étrangère.