Changement de cycle sur le marché immobilier hongrois
Selon les experts de l'OTP Ingatlanpont, il n'y aura pas d'apocalypse immobilière en Hongrie. Mais la forte augmentation des prix qui a commencé il y a neuf ans a pris fin. Les experts estiment qu'il y a place pour des négociations maintenant sur le marché immobilier hongrois même si cette opportunité ne concerne pas tous les segments. Selon l'OTP Ingatlanpont, les acheteurs rencontreront de nouvelles options sur le marché immobilier hongrois.
Selon index.hu, le marché immobilier hongrois s'est arrêté l'année dernière après une période de prospérité de près d'une décennie. La correction des prix a frappé le marché en 2022, a déclaré à index.hu Dávid Valkó, l'un des principaux analystes d'OTP Ingatlanpont et d'OTP Pénzügyi Pont. Il a ajouté que la baisse des prix est beaucoup plus faible que la hausse précédente. De plus, ils dureront moins longtemps.
Il a ajouté qu'en 2022, la baisse du chiffre d'affaires du marché était de 10 à 15 %. Une diminution peut suivre celle de 2023 et cette année peut être le nadir à cet égard. Mais personne ne peut prédire si le marché immobilier stagnera ou augmentera à nouveau après cette période.
Il a dit que pendant la pandémie de COVID, les gens ont essayé de sortir des villes surpeuplées vers les banlieues. En conséquence, les villages et les villes autour de Budapest et d'autres municipalités hongroises ont été confrontés au taux d'augmentation des prix le plus élevé en Hongrie entre 2020 et 2021. 2022 a également marqué des augmentations de coûts. Mais la tendance a changé. Les gens ont commencé à chercher de petits appartements à Budapest et dans les grandes villes pour éviter les conséquences négatives de la flambée des prix de l'énergie.
"Il y a une correction concernant les prix sur le marché immobilier", a souligné M. Valkó. Il a ajouté qu'il n'y avait aucun signe d'une dépression similaire à celle entre 2008 et 2013.
La région la plus chère de Hongrie reste le 5e arrondissement de Budapest au centre-ville. Là-bas, 1 mètre carré coûte 1.130 million HUF (2,919 578,000 EUR). Pendant ce temps, le prix moyen du mètre carré n'est que de 1,493 530,000 HUF (1,369 628,000 EUR) dans le comté de Somogy, tandis qu'à Pest, Hajdú-Bihar, Pest et Győr-Moson-Sopron, il est de 1,622 XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR). Le prix du mètre carré le plus élevé parmi les municipalités était à Veszprém (XNUMX XNUMX HUF, XNUMX XNUMX EUR).
En 2022, près de 6,000 30 appartements neufs ont été vendus à Budapest. C'est une baisse de 2021% par rapport à 1.5. Même ainsi, ceux qui souhaitent acheter une nouvelle propriété à Budapest doivent payer au moins 3,875 million HUF par mètre carré (25 XNUMX EUR), un sommet historique et une augmentation de XNUMX% en un an seulement. .
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Balázs Hartlieb, PDG d'OTP Ingatlanpont, a déclaré qu'en 2021, le délai de vente moyen était de 118 jours. Cela a diminué à 104 jours en 2022. Il a ajouté que la baisse actuelle du marché ne durerait pas longtemps ou ne serait pas drastique comme elle l'était après 2008.
Les constructions en panneaux conservent leurs prix en Hongrie, ont-ils convenu. En effet, leur disposition est avantageuse et leur emplacement est parfait avec les transports en commun. Grâce au système de chauffage urbain, le régime gouvernemental de protection des prix des services publics s'applique à eux. En conséquence, vous devrez peut-être même payer 1 million de HUF (2,583 XNUMX EUR) par mètre carré pour eux.
La source: index.hu
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