Changements massifs à venir sur le marché immobilier hongrois : les vendeurs sont soudainement prêts à négocier ?
Les variations des prix de l'immobilier sont à peine perceptibles pour le moment. Cependant, sur la base des données d'otpotthon.hu, les vendeurs ont commencé à réagir aux tendances changeantes du marché immobilier et envisagent de plus en plus des réductions de prix.
L'immobilier à vendre en hausse de 40%
Au deuxième trimestre 2023, par rapport à la même période en 2022, le nombre de biens immobiliers les annonces à vendre ont augmenté de près de 40 %. Dans le même temps, les biens à louer ont baissé plus modérément, de 18 %. Au cours de la période d'avril à juin 2023, la plupart des annonces immobilières à vendre ont été publiées à Budapest, suivies du comté de Pest, tandis que les moins nombreuses ont été répertoriées dans les comtés de Tolna et Vas, écrit penzcentrum.hu. En termes de prix moyens au mètre carré, au deuxième trimestre 2023, ils ont le plus augmenté dans les parcs résidentiels nouvellement construits, de 26.7 % par rapport à la même période l'an dernier. Au cours de cette période, le prix des appartements a bondi de 5.36 par mètre carré et celui des maisons de 3.7 %. Par rapport à l'année précédente, cependant, les prix au mètre carré des maisons de vacances et de week-end ont chuté de près de 11 %.
Les propriétaires immobiliers sont prêts à baisser les prix
La chute des prix s'observe déjà lorsque l'on regarde les annonces publiées avant le deuxième trimestre 2023. D'après les données du portail de publicité immobilière, entre janvier et juin 2023, il n'y a pas eu de changement de prix dans la majorité des annonces. (68 %), cependant, dans plus d'un quart des cas (28 %), les prix ont baissé ; et dans seulement 4 % des cas, les annonceurs ont augmenté les prix par rapport aux chiffres initialement annoncés.
"Les statistiques montrent qu'il existe une limite psychologique pour les annonceurs en matière de réduction de prix", déclare Zsuzsa Lipták, directrice générale d'OTP Otthonmegoldások Ltd. "La volonté est la plus évidente chez ceux qui font de la publicité depuis 3-6 ou 6- 12 mois. 37.7% de ceux qui ont annoncé pendant un quart à un an et demi et 38.5% de ceux qui ont annoncé pendant un an et demi ont abandonné le prix d'origine au premier semestre 2023. Ce sont les propriétés qui ont été ajoutées à la base de données publicitaires à un moment où l'inflation montait en flèche et les prix des services publics montaient en flèche, on peut donc supposer que les vendeurs n'ont pas réalisé les changements importants qui se produisaient dans l'environnement immobilier à cette époque », a expliqué l'expert.
Les vendeurs s'en tiennent à chaque centime dans la Hongrie rurale
A la lumière de l'évolution des prix dans les zones rurales en Hongrie, on constate que les prix publicitaires initiaux restent les mêmes dans la majorité des cas (70 pour cent), et seulement dans un quart des cas (26 pour cent) ils baissent légèrement . À Budapest et dans les comtés de Pest, 65 % du montant indiqué lors de la première apparition de l'annonce ne sont pas ajustés, et d'après les données, la probabilité d'une réduction est légèrement plus élevée (31 %) par rapport aux régions rurales.
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1 Commentaires
FACTUAL - continus sont les VENDEURS qui placent des biens à vendre, à Budapest, en Hongrie.
La DISTORSION dans le rapport des VENDEURS sur les Acheteurs - variation HORRENDANTE.
Le marché immobilier est PESÉ avec la croissance des vendeurs, ce qui est un facteur MAJEUR, l'achèvement de nouveaux appartements, appartements, maisons et rénovations - qui se déroulent en cours - qui ne font qu'ajouter au marché des VENDEURS qui est ÉNORME en nombre pour les intérêts des acheteurs .
Le CARNAGE dans l'Industrie de la Propriété -Immobilier va continuer.
C'est la concurrence - c'est l'existence et la fonctionnalité - dans un environnement économique que la Hongrie est actuellement en train de S'EFFONDRER - et qui s'aggravera encore plus profondément, le marché de l'immobilier - qui continuera de le voir être PULVÉRISÉ.
Il y a de minuscules investissements étrangers dans le marché immobilier.
La GRANDE image étant examinée de près de l'extérieur vers la Hongrie - a EFFRAYÉ les investisseurs, à travers la situation d'instabilité économique et financière - politique MASSIVE instable - c'est-à-dire la Hongrie - en ce moment même, cela va empirer.
Attendez – soyez patient – une importante baisse de la valeur WLL arrive – plus tôt que plus tard.