Moins d'étrangers achètent des biens immobiliers en Hongrie – le marché va-t-il s'effondrer ?
La crise économique actuelle pèse également sur le marché du logement. On craint qu'un krach semblable à celui de 2008 ne se produise bientôt. En attendant, la part des étrangers qui achètent un logement dans le pays est également très faible. Dans quelle mesure ces préoccupations sont-elles réalistes ? Où les étrangers achètent-ils un logement et quelles sont les tendances habituelles parmi les clients ?
Le marché du logement n'a pas été tiré par les clients étrangers ces derniers temps. À partir des données récemment publiées d'Otthon Centrum, nous pouvons mieux comprendre le comportement des clients étrangers - rapports ATV.hu. D'après les informations sur les neuf premiers mois de l'année, on sait que seuls 2% des clients sont des citoyens étrangers. Parmi eux, la plus grande part est constituée par les Allemands à 25 %. Ils sont suivis par les Slovaques à 10 %, puis viennent les Ukrainiens à 9 %. Il y a eu une augmentation des clients ukrainiens, car ils fuient la guerre dans le pays.
Les autres groupes ethniques représentent un pourcentage négligeable des clients. Cependant, il y a des acheteurs du monde entier, de l'Asie à l'Afrique. Il y avait des clients du Nigeria, d'Algérie, d'Irak, d'Iran, d'Inde, de Corée du Sud et de Chine. Les Chinois ne représentent que 3.7% des clients.
Tendances
La plupart des clients achètent un logement dans la capitale, Budapest. Dans la ville, les 13e et 7e arrondissements sont les plus prisés. Outre Budapest, Zalaegerszeg est une ville populaire. Cependant, seuls 3% des clients étrangers souhaitent y acheter des propriétés. La plupart des transactions se font en espèces. Seuls 10% des clients étrangers contractent des prêts pour rembourser, alors que ce taux est de 30% chez les Hongrois. 42 millions HUF (105,000 2 EUR) sont dépensés en moyenne pour les propriétés. Ce qui est surprenant, c'est que les 3/XNUMX des clients étrangers sont des hommes, alors que la répartition hommes-femmes est plus équilibrée chez les Hongrois. De plus, les maisons sont le type de propriété préféré, au lieu des appartements.
Le marché va-t-il s'effondrer ?
Lors d'une conférence de Ingatlam.com, Ákos Balla a discuté de cette question. Bien qu'il y ait certainement une bulle sur le marché immobilier, il ne pense pas qu'elle éclatera, mais plutôt qu'elle se dégonflera. Les tendances croissantes jusqu'en 2021 prendront définitivement fin, cependant, un crash de type 2008 est hautement improbable. Le marché du logement ne s'effondrera pas, mais il deviendra plus équilibré. Comme moins de personnes achètent de l'immobilier, l'offre augmentera et les prix seront modérés. Le principal problème qu'il a souligné est le manque d'options de soutien financier pour les clients. En fin de compte, le marché du logement se stabilisera, créant un bien meilleur environnement pour le secteur.
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La source: Ingatlan.com, ATV.hu
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1 Commentaires
Quand je parle à N'IMPORTE QUEL étranger, d'une manière ou d'une autre, M. Orbán et nos politiciens reviennent toujours. Généralement, pas de manière positive. Malheureusement!