Premiers signes que la hausse des prix de l'immobilier est terminée en Hongrie
L'énorme augmentation des prix des propriétés semble être bientôt terminée dans les districts XIV et XVI, rapporte tozsdeforum.hu. Les propriétés des arrondissements XIV et XVI ont tendance à être trop chères pour le moment, mais, selon les experts, des signes précurseurs peuvent être remarqués que l'augmentation sera bientôt terminée, de plus, elle peut se transformer en diminution.
Atteignant presque le milieu de l'année, on constate une stagnation de la demande sur les marchés immobiliers des arrondissements XIV et XVI. Il semble que le marché immobilier retrouve son équilibre – a déclaré Tamás Sebestyén, le directeur professionnel de Balla Ingatlan. En raison de cet équilibre, les prix des appartements en vogue se sont brusquement arrêtés et se sont plutôt dirigés vers le bas.
La demande diminue, l'offre augmente
"Nous pouvons constater de plus en plus fréquemment qu'un appartement hors de prix reste bloqué sur le marché, nous recevons à peine des appels liés" - a déclaré l'agent immobilier, ajoutant que le nombre de demandeurs des marchés immobiliers des deux quartiers mentionnés avait sensiblement diminué le mois dernier par rapport à celle des mois précédents. Parallèlement à cela, l'offre a commencé à augmenter, mais seulement un peu. Sa raison est simple : la baisse de la demande a entraîné une augmentation du côté vendeur – a ajouté Tamás Sebestyén.
Malgré cela, il est toujours courant que les gens essaient de vendre leur appartement à un prix assez absurde. Ils partent généralement des prix des autres appartements du quartier. Ils ont vu ou du moins entendu parler d'un appartement d'un certain prix très proche du leur, et ils essaient de déterminer le prix de leur propre appartement en fonction de l'autre. Ceci, cependant, conduit généralement à des prix erronés et plus tard à des propriétés bloquées sur le marché.
Des aubaines impudentes sont apparues
Parallèlement à cela, la mesure des bonnes affaires ne cesse d'augmenter. Il y a de plus en plus de « soumissionnaires impudents », qui n'ont pas peur d'offrir un prix qui peut être inférieur de 10 à 15 %. Bien sûr, ces bonnes affaires ne sont pas typiques dans la pratique. Selon Tamás Sebestyén, si l'écart est grand entre les prix annoncés et les prix proposés, il n'y aura généralement pas d'accord sur l'appartement.
Une raison à cela peut être que le vendeur s'en tient trop au prix officiel, alors que le prix proposé pourrait être le prix normal du marché de l'appartement. Mais il peut aussi arriver que l'acheteur essaie de faire une offre trop impudente pour un appartement d'un prix normal. Mais c'est le résultat qui compte : l'apparition d'un grave conflit d'intérêts, puis l'échec de l'affaire.
Encore une fois : plutôt l'hypothèque que la sous-location
Selon l'expert, en plus des changements déjà mentionnés, un autre facteur est apparu : les gens ont tendance à contracter à nouveau des hypothèques. L'agent immobilier pense que c'est d'une part dû au fait que les conditions des hypothèques proposées par les banques sont vraiment favorables à ces intérêts, alors que d'autre part à cause des loyers vraiment élevés les gens ne peuvent pas et font pas envie de payer.
Cela conduit à la tendance à acheter des propriétés propres, et de plus en plus de personnes choisissent de payer les versements au lieu du loyer. L'expert de Balla Ingatlan cette tendance à contracter des hypothèques peut être permanente.
Les prix sont encore élevés
En ce qui concerne les prix des propriétés, le prix moyen d'un mètre carré à Zugló est d'environ 1,000 1,200 à 160 130,000 EUR. Dans le cas des anciens blocs de briques du XIVe arrondissement, le prix moyen du mètre carré peut être supérieur d'environ XNUMX EUR. Le prix de départ d'une maison familiale dans le district XVI est de XNUMX XNUMX EUR, du moins dans le cas des propriétés qui sont « bien et bonnes pour de vrai, et il y a même quelque chose dedans » - selon Tamás Sebestyén.
Les nouvelles constructions n'influencent pas encore les marchés immobiliers de ces deux quartiers. On ne peut rencontrer que quelques constructions prévues ; les blocs d'appartements en construction sont à peine visibles - a souligné l'expert. Balla Ingatlan s'attend à ce qu'un millier de nouveaux appartements soient construits d'ici la fin de 2018 à Zugló.
Beaucoup moins d'appartements seront construits dans le district XVI, car il y a un manque de grands développements, principalement des maisons en rangée, des maisons jumelées et des maisons familiales. Le prix d'un mètre carré dans les nouvelles constructions du district XIV peut être d'environ 1,500 1,900 à 160 320 EUR selon l'emplacement et le projet, tandis que dans les propriétés du district XVI, le prix d'un mètre carré est généralement de XNUMX à XNUMX EUR moins cher.
L'agent immobilier s'attend à ce que l'avenir dépende de la formation des prix des appartements dans ces deux quartiers. Il pense que, puisqu'il y a eu une énorme augmentation des prix au cours des dernières années, une baisse significative peut se produire dans les mois suivants.
Selon Tamás Sebestyén, le ralentissement du marché et la baisse des prix seront d'abord perceptibles dans le cas des appartements. La diminution qui est déjà apparue ne signifie que le début de ce processus, la diminution ne s'arrêtera pas à ce stade. Dans six mois ou un an, une baisse significative aura lieu dans le cas des prix de l'appartement – a-t-il ajouté.
Ce : bm
La source: tozsdeforum.hu
veuillez faire un don ici
Nouvelles Hot
De nouvelles stations-service font leur apparition en Hongrie !
Indignation : atteindre le lac Balaton depuis Budapest devient beaucoup plus difficile
La pâtisserie Ruszwurm, célèbre dans le monde entier, pourrait fermer définitivement ses portes à Budapest
Un autre jour, un autre coup de couteau en Hongrie : une querelle d'étrangers prend une vie
Officiel : Adoption de la loi sur le projet Mini Dubai à Budapest
La première saison des plages commence aujourd'hui en Hongrie : voici les endroits que vous pourrez visiter le 1er mai !