Un énorme bouleversement se prépare sur le marché immobilier hongrois
La folie du marché du logement locatif est sur le point de commencer, alors que les étudiants à la recherche d'appartements inondent Budapest. Mais à quoi peut-on s'attendre ? Eh bien, selon les experts, pas grand-chose, car un nombre croissant de personnes se tournent vers le marché locatif.
La la hausse des taux d'intérêt, l'inflation et les fluctuations du taux de change de l'euro poussé beaucoup vers le marché locatif au lieu d'acheter des propriétés. L'intérêt n'a pas diminué depuis lors, a expliqué Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse de Duna House. Il a ajouté que la demande d'appartements locatifs ne cesse de croître, tandis que l'offre reste relativement limitée en comparaison, écrit Centre d'argent.
Forte demande, faible offre
« Bien que l'augmentation logement les prix se sont arrêtés et la demande a considérablement diminué à la fin de 2022, il n'est pas typique de voir des propriétaires vendre les propriétés qu'ils ont précédemment achetées en tant qu'investissements. Les investisseurs ne cherchent généralement pas à vendre maintenant ; au lieu de cela, un nombre croissant de personnes transforment leurs économies en investissements immobiliers.
-dit Benedikt sur les perspectives de propriété.
Il n'y a eu aucun changement dans les offres d'Otthon Centrum (OC) ces derniers temps. L'offre actuelle reste la même à la fois dans tout le pays et dans la capitale qu'il y a un an. La nette augmentation des prix indique une croissance de la demande, alors que l'offre n'a pas pu se développer. Cela explique la concurrence accrue pour les appartements locatifs.
Attentes des étudiants
Les examens de fin d'études secondaires sont déjà en cours et les notes d'admission seront bientôt révélées. Cela définira le Hongrois marché du logement locatif en mouvement, car cela signifie toujours une forte augmentation de la demande.
OC a également souligné qu'en plus des étudiants, il existe une demande de la part des travailleurs (nouveaux diplômés, ceux qui déménagent en ville pour le travail) dans les grands centres universitaires, en particulier dans Budapest. Cette demande supplémentaire, qui apparaît de façon cyclique, peut entraîner des hausses de prix. Cela sera particulièrement intéressant dans les villes où des investissements importants sont actuellement en cours, attirant un nombre substantiel de nouvelle main-d'œuvre.
Baisse de prix possible
Quant à savoir quand ces prix de location extrêmement élevés commenceront à baisser, les experts sont pessimistes.
« Si, au cours des 1.5 à 2 prochaines années, la baisse continue des prix des logements entraîne une modération de la surévaluation des propriétés résidentielles et que nous nous remettons des difficultés économiques, l'accession à la propriété pourrait devenir plus accessible à beaucoup, ce qui entraînerait moins de personnes obligées de louer. . Cela pourrait logiquement servir de base au ralentissement ou à l'arrêt des augmentations des loyers.
-rapporté Ingatlanpont.
Károly Benedikt a souligné que le niveau actuel de la demande influence toujours les niveaux de prix des biens locatifs. Dans le marché locatif actuel, la demande reste très forte. Cela devrait continuer à stimuler la croissance et à renforcer le marché locatif jusqu'à ce qu'il y ait une diminution des remboursements de prêts et des taux d'intérêt.
Selon OC, les baisses de prix importantes sur le marché locatif n'ont été causées que par des chocs externes au cours de la dernière décennie (comme la pandémie). À court terme, rien n'indique des baisses substantielles en vue.
La source: Centre d'argent
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