Jusqu'à quel point les prix de l'immobilier peuvent-ils augmenter ?
As Forbes.hu Selon les rapports, la hausse d'impôt à venir peut entraîner une augmentation considérable des prix de l'immobilier, sur la base des tendances observées au milieu de l'année.
Nous avons écrit sur l'état du marché immobilier à la fois dans le premier et les deuxième quartier de l'année. Maintenant, nous rendons compte de l'augmentation sur la base du rapport de l'Office central des statistiques, selon lequel la tendance immobilière déjà existante se traduira par des prix encore plus élevés, comme les données relatives au deuxième trimestre de 2018 semblent le confirmer. L'enquête de l'Office central des statistiques a examiné les détails de plus de 200,000 XNUMX annonces immobilières au deuxième trimestre de l'année. L'augmentation des prix peut principalement être attribuée à une modification du système fiscal, à laquelle le marché immobilier répond par des prix plus élevés.
Selon une enquête récente, les biens d'occasion sont 18 à 24 pc plus chers qu'auparavant, tant à Budapest que dans les autres grandes villes.
Le marché des nouveaux biens immobiliers a connu une augmentation plus importante, principalement parce que la situation fiscalement avantageuse actuelle cessera d'exister avec la hausse d'impôts prévisible fin 2019.
A partir de 2020, la TVA applicable aux biens immobiliers nouvellement construits sera sensiblement relevée de 5 pc à 27 pc, entraînant une hausse des impôts de 20 pc.
Par conséquent, les constructeurs et les promoteurs visent à terminer tous les investissements en cours avant la date limite. Dans le même temps, les acheteurs se disputent les projets restants, ce qui entraîne une augmentation.
Néanmoins, ce n'est pas le problème qui nuit au marché des biens immobiliers d'occasion. Comme nous l'avons signalé, il existe de grandes différences entre le marché immobilier des propriétés d'occasion et des propriétés neuves. Les deux principales raisons de l'augmentation dans ce domaine sont la tendance générale à la hausse des prix dans les grandes villes et les contraintes de crédit au logement qui commenceront à s'appliquer en octobre.
En raison des contraintes de prêt, de nombreux acheteurs ont inondé le marché à la recherche de logements d'occasion, ce qui a généré une demande supplémentaire sur le marché.
L'évolution des prix a été significative dans pratiquement toutes les régions du pays : dans la capitale, les maisons et les propriétés sont 24 % plus chères par rapport à l'année dernière, tandis que dans les villes départementales, les prix ont augmenté de 18 %. Dans les autres villes, il y a eu une augmentation de 23 pc depuis l'an dernier, tandis que les petites villes ont enregistré une hausse annuelle modérée des prix de 12 pc.
Une autre cause possible de l'augmentation constante des prix peut être le fait que le nombre de clients et d'investisseurs étrangers augmente, ce qui fait grimper les prix. En outre, d'autres facteurs peuvent entrer en jeu, tels que l'ouverture d'usines dans les grandes villes rurales, comme le cas de l'usine BMW, qui peut faire monter les prix de 40 pc.
La source: Forbes.hu
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