Le prix moyen des appartements à Budapest a augmenté de 50 %
Le prix psychologique des appartements est passé de 20 à 30 millions HUF (53,657.94 80,486.90-XNUMX XNUMX EUR) en un peu plus de deux ans et demi. Otthon Centrum (OC) a examiné quels types d'appartements sont disponibles à l'achat pour cette somme d'argent dans le capitale.
Les appartements offerts au seuil de 30 millions de HUF sont populaires auprès des jeunes couples et des personnes qui font leurs premiers pas vers la propriété. En raison de l'augmentation spectaculaire des prix au mètre carré ces dernières années, il existe une demande notable pour des propriétés de cette valeur. Selon les données d'OC, à l'automne 2020, le seuil psychologique était d'environ 20 millions HUF. Actuellement, il attire près de 30 millions, écrit Sommaire.
Fin de la hausse des prix ?
Selon les dernières données du marché, le rythme de la hausse des prix s'est essoufflé. Cela s'explique principalement par la hausse des taux d'intérêt, l'environnement inflationniste et la baisse du pouvoir d'achat. En conséquence, de nombreux acheteurs potentiels attendent, espérant des réductions de prix importantes. Il y a en effet une baisse notable des prix des maisons familiales. Cependant, dans le cas des appartements, c'est seulement le taux d'augmentation qui ralentit.
L'inflation élevée et la détérioration des taux d'intérêt ont eu le moins d'impact sur le prix d'appartements en briques usagées. Le prix actuel du mètre carré de 1,017,000 2,728.63 5 HUF (2022 XNUMX EUR) est supérieur de XNUMX % aux prix du quatrième trimestre XNUMX.
En revanche, la hausse du prix au mètre carré des appartements en panneaux s'est pratiquement arrêtée dans la capitale. La valeur moyenne actuelle est de 747,000 2,004.22 HUF (0.6 XNUMX EUR), soit seulement XNUMX % de plus qu'au trimestre précédent.
Seul le prix moyen au mètre carré des maisons familiales a chuté dans la capitale, mais à un rythme significatif. La valeur moyenne de 603,000 1,617.86 HUF (18 XNUMX EUR) est inférieure de XNUMX % au coût moyen par mètre carré au quatrième trimestre de l'année dernière. Cela représente un énorme avantage de prix de plusieurs millions de forints pour les acheteurs de ce segment.
Qu'est-ce qui est disponible là-bas?
Il est important de noter qu'il existe des différences de prix frappantes entre les quartiers. Nous pouvons observer des différences importantes en termes de taille d'appartement disponible pour trente millions de forints.
Avec ce budget dans le 3ème arrondissement, on pourrait trouver un appartement de 40 mètres carrés, alors que dans le 11ème, on se limiterait à 35 mètres carrés. La même tendance persiste du côté de Pest, où dans le très prisé 13ème arrondissement, cette somme serait suffisante pour un appartement de 35 mètres carrés, alors que dans le 14ème arrondissement, elle permettrait d'accueillir un appartement de 37 mètres carrés. Dans la banlieue de Pest, cependant, au moins un appartement d'une pièce et demie de 40 mètres carrés peut être acheté, et à Csepel, un appartement de deux pièces et demie de 56 mètres carrés peut être obtenu pour 30 millions de forints. .
Il est pratiquement impossible de trouver une maison familiale disponible pour 30 millions de forints. Compte tenu du prix moyen au mètre carré, on pourrait potentiellement achat une maison de 50 mètres carrés avec ce budget. Cependant, il y a une rareté de ces petites maisons familiales sur le marché.
S'il y en a de disponible, dans le 3ème arrondissement, cela ne suffirait qu'à une simple maison de 35 mètres carrés, et dans le 16ème arrondissement extérieur, il pourrait accueillir une maison de 45 mètres carrés, sur la base du prix moyen au mètre carré dans ces quartiers. . Cependant, avec un peu de chance et des recherches acharnées, il n'est pas impossible de trouver une maison de 55 mètres carrés avec deux chambres à ce prix dans les 20e et 23e arrondissements.
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