Les prix de l'immobilier hongrois sont toujours élevés malgré les récentes baisses de prix
Malgré la stagnation et un tournant qui arrive lentement sur le marché immobilier hongrois, les prix étaient encore plus élevés dans la plupart des cas au quatrième trimestre 4 qu'un an plus tôt, avec également un taux de rotation record.
L'Office central hongrois des statistiques (KSH) publié sa dernière analyse de l'évolution du marché immobilier hongrois. Des prix record ont entraîné des taux de rotation record, ce qui signifie que dans certains cas, l'inflation a provoqué encore plus de perturbations sur le marché que la pandémie de Covid. Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche l'an dernier, l'indice global des prix des logements étant supérieur de 16.6 % à celui de l'année précédente, selon l'Office central hongrois des statistiques (KSH). Selon télex.hu, c'est plus que le taux d'inflation moyen annuel.
Par conséquent, logement les ventes sur le marché ont chuté d'un cinquième au quatrième trimestre 4. Le nombre de maisons vendues a chuté dans tout le pays, sauf dans la capitale, Budapest. La dernière analyse de KSH confirme ce que la plupart des agents immobiliers indépendants ont vécu au cours des derniers mois : la croissance des prix s'est progressivement ralentie au cours de l'année et s'est transformée en baisse au quatrième trimestre 2022.
Le prix des maisons neuves a considérablement augmenté
Le prix moyen des maisons neuves, selon KSH, était de 54.5 millions HUF (145 8.5 EUR) en Hongrie, en hausse de 22 millions HUF (900 2,400 EUR) par rapport à l'année précédente. Le prix moyen au mètre carré est de 180 480 HUF (2021 XNUMX EUR), soit XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR) de plus que le prix moyen en XNUMX.
À Budapest, le prix moyen du mètre carré a dépassé 1.1 million HUF (2,935 21 EUR), en hausse de 2021 % par rapport à 1. Parmi les quartiers avec un nombre accru de nouveaux projets de logement, seul le district IV serait possible de trouver un appartement nouvellement construit. pour moins de 2 million de HUF par mètre carré. Dans le même temps, le nombre limité d'appartements neufs disponibles dans le district XII s'est déjà vendu pour un prix moyen de plus de 5,338 millions de HUF (2.5 6,672 EUR), tandis que ceux du district V, au cœur de Budapest, à proximité du Parlement, étaient proches à XNUMX millions HUF (XNUMX XNUMX EUR).
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Tendances positives du marché hongrois de l'immobilier d'occasion
À Budapest, un appartement d'occasion coûte en moyenne 47.4 millions HUF (126 7 EUR), soit 18 millions HUF (2021 23 EUR) de plus qu'en 36. La principale augmentation de prix concerne les appartements à panneaux, en hausse de 96 % en un an. à près de 18 millions HUF (48 128 EUR). Le prix des appartements en copropriété sans panneau a augmenté de 13 % pour atteindre 80 millions HUF (213 XNUMX EUR), tandis que l'augmentation des prix des maisons individuelles dans la capitale a été plus modérée à XNUMX %, mais leur prix moyen a tout de même atteint près de XNUMX millions HUF ( XNUMX milliers d'euros).
Les prix ont augmenté régulièrement mais à un rythme ralenti au cours de l'année, seul le dernier trimestre affichant une légère baisse de 1 %. En revanche, les prix des maisons individuelles d'occasion ont nettement baissé au quatrième trimestre : le prix moyen a baissé de 4 %.
En 2022, les aspects d'efficacité énergétique du marché du logement sont devenus plus importants pour les acheteurs. Selon KSH, la qualité des maisons individuelles d'occasion à vendre est faible, car leurs coûts d'utilisation peuvent être plus de quatre fois supérieurs à ceux des maisons neuves.
Comme nous l'avons signalé précédemment, en raison de la faible efficacité énergétique des maisons d'occasion, les acheteurs potentiels peuvent économiser gros sur l'achat de biens immobiliers hongrois, car leur position de négociation est beaucoup plus forte qu'avant la crise des coûts des services publics.
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