Des investissements massifs débuteront en 2022 dans le secteur hôtelier de Budapest
Même si la dépréciation des hôtels à Budapest se poursuit, pour l'instant, les investisseurs s'intéressent davantage aux autres villes d'Europe occidentale. Vraisemblablement, les investissements de masse dans le secteur hôtelier de la capitale hongroise pourront commencer fin 2022, avec de nouvelles tendances à apparaître.
Les investissements hôteliers ont déjà commencé en Europe occidentale où les investisseurs internationaux et locaux achètent de plus en plus d'hôtels dans les villes italiennes, espagnoles et françaises. La volonté d'achat exceptionnelle est due au fait que sur les marchés européens en déclin, les investisseurs peuvent désormais accéder à des hôtels proposés à la vente à des prix super abordables.
Actuellement, le rapport risque/rendement à Budapest n'est pas adapté aux investisseurs internationaux. Pour l'instant, ils préfèrent investir dans les grandes villes d'Europe de l'Ouest, dont Barcelone, Amsterdam ou les grandes villes allemandes où la reprise du marché devrait être plus rapide.
Comme nous l'avons précédemment signalé, il semble que le problème dans le secteur hôtelier hongrois soit beaucoup plus important que ce que les experts avaient prédit il y a 6 à 8 mois. Suite à la pandémie, les investissements ont ralenti dans la capitale hongroise, qui est plus loin aggravé par la pénurie de main-d'œuvre et la hausse des prix des matériaux de construction. Cependant,
des taux de vente plus élevés pourraient survenir en 2022, car c'est le moment où l'on s'attend à ce que la dépréciation des hôtels à Budapest atteigne le niveau qui favorisera les investissements de masse.
Par conséquent, la reprise complète du secteur hôtelier est prévue pour 2024-2025.
En tant que portail d'informations hongrois Forbes rapports, la situation dépend fortement de la présence éventuelle d'une autre vague de pandémie et de sa durée. Comme d'autres capitales d'Europe centrale, Budapest a le plus souffert du manque de tourisme international de loisirs et d'affaires ; par conséquent, pour la capitale hongroise, il est beaucoup plus difficile de surmonter la crise que pour les hôtels et centres de villégiature ruraux ou les villes où la demande intérieure est forte. S'il n'y aura pas de restrictions nationales, ces derniers pourront compenser leurs pertes plus facilement que Budapest.
Actuellement, les grands hôtels sur les rives du Danube et dans le centre-ville sont stables, et malgré certains intérêts sérieux des investisseurs, il n'y a pas de pression de vente sur les propriétaires. Dans le cas des hôtels en difficulté, il n'y a pas non plus de ventes rapides en raison de la faible demande et des prix d'achat extrêmement bas qui leur sont proposés.
La valeur des hôtels à Budapest est fortement influencée par l'évolution des règles de voyage dans l'Union européenne.
Le portail d'information a également souligné que l'utilisation alternative d'hôtels en mauvais état technique ou dans des emplacements secondaires ou tertiaires est de plus en plus courante. En conséquence, plusieurs de ces propriétés peuvent être converties en dortoirs ou en foyers de travailleurs. Cette tendance pourrait également s'appliquer à la capitale hongroise, à l'instar de Vienne ou de Prague.
Lire aussiQu'arrive-t-il au tourisme de Budapest après le revers ?
La source: Forbes
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