Tendances sombres : l’immobilier en Hongrie est devenu plus cher qu’on ne l’aurait jamais cru
Les jeunes sont de plus en plus exclus du marché immobilier à mesure que l'accès au crédit devient plus restreint, selon les données de l'Office central hongrois des statistiques (HSCO). En conséquence, ils sont contraints d’accéder au marché de la location plutôt qu’à celui de la vente, ce qui fait grimper les loyers. C'est pour cette raison que nous avons dressé un aperçu du marché locatif en Hongrie et dans les pays voisins.
Les données du HSCO montrent que la part des jeunes (population de moins de 36 ans) dans le total des achats stagne à 30 % depuis des années, mais elle a chuté de 27 à 28 % au cours des 2 à 1.5 dernières années. Cela est dû à la difficulté d’obtenir des prêts immobiliers et au fait qu’il s’agit du groupe d’âge dont l’achat d’un logement dépend le plus de la disponibilité et de l’accessibilité du crédit.
L’entrée des jeunes sur le marché du logement devient également une tendance persistante. Fonder une famille et terminer ses études universitaires ont également été de plus en plus reportés au cours des dernières décennies, c'est pourquoi lorsque nous parlons des jeunes, nous nous concentrons généralement sur les moins de 36 ans sur le marché du logement – Gáborné Székely, chef du département de HSCO a déclaré à InfoRadio.
Le marché du logement du point de vue des jeunes
Dans les grandes villes, la part des jeunes de moins de 36 ans sur le marché du logement est généralement inférieure à un quart de tous les achats de logements, mais dans les petites communes, elle se situe déjà autour de 29 à 30 %, tandis que dans les villages, elle est encore plus élevée, à 34% en 2022.
La part des jeunes sur le marché du logement s'est située autour de 30 % pendant des années, mais elle s'est arrêtée à 27-28 % au cours des 1.5 à 2 dernières années. L'expert HSCO ont cité les difficultés du marché du crédit comme principale raison. « Il s’agit de la tranche d’âge pour laquelle l’achat d’une maison dépend le plus de la disponibilité et de l’accessibilité du crédit,» a élaboré Gáborné Székely sur la question.
Dans les quartiers populaires du centre-ville de Budapest, le loyer mensuel moyen est de 147,000 390 HUF (30 EUR), mais pour ce prix, seul un petit studio (580 m²) est généralement disponible. Alors que pour les appartements de deux pièces, les propriétaires demandent 380 euros, voire plus. Dans les centres universitaires populaires de campagne comme Debrecen et Szeged, le même prix de loyer se situe respectivement entre 390 et XNUMX euros.
A étude a également été publié sur l'accès des jeunes au logement. Les organisations professionnelles réclament un programme de logements locatifs abordables pour atténuer la crise du logement, selon Index. Comme on le sait, une initiative gouvernementale est déjà en préparation.
Perspectives régionales
Alors que dans la capitale autrichienne, avec un salaire moyen, on peut acheter son propre logement en moins de 10 ans, en Hongrie, il faut travailler en moyenne pendant près de 17 ans, selon les données de la Banque nationale hongroise (MNB), qui a été inclus dans son dernier rapport sur le marché du logement. La Hongrie se distingue également parmi les pays européens en ce qui concerne les prêts immobiliers, qui ont augmenté de près de 10 % ces dernières années.
Selon l'analyse de Centre d'accueilÉtonnamment, les loyers à Vienne – traditionnellement la capitale la plus chère de la région de l'Europe centrale – ont baissé par rapport à l'année dernière. Pour les appartements de deux chambres situés en centre-ville, il ne s'agit que d'une baisse minime, de l'ordre de 3 %. Plus loin du centre-ville, les loyers sont déjà inférieurs de plus de 20 à 25 % à ceux de l'année dernière. Le loyer mensuel moyen dans le centre-ville est de 880 euros, tandis que dans les quartiers périphériques, un petit appartement d'une chambre coûte 656 euros.
Le V4 capitale devant Budapest
Cet été, Prague est devenue la ville la plus chère de la région en termes de prix de location. Un appartement de deux chambres dans le centre de la capitale tchèque coûte en moyenne 18,000 980 couronnes tchèques (750 euros) par mois. Encore plus loin du centre-ville, le loyer mensuel moyen est de 18 EUR. Cela signifie que les prix ont augmenté de 20 à 20 % en un an. Dans la capitale polonaise, en revanche, les loyers ont augmenté un peu plus, de 25 à 820 %. Le loyer d'un appartement de deux chambres dans le centre-ville de Varsovie est de 650 euros par mois, tandis que les propriétaires plus éloignés du centre-ville facturent XNUMX euros par mois.
Les prix sont similaires à ceux de Varsovie à Bratislava, qui n'a connu qu'une légère augmentation des loyers. Dans la capitale slovaque, le loyer mensuel d'un appartement d'une chambre dans le centre-ville est de 650 euros (sans charges), tandis que les résidents de la périphérie de la ville doivent débourser 505 euros, charges non comprises non plus.
Si l’on regarde Ljubljana et Zagreb, les prix des appartements en location ont grimpé de 8 à 12 % en un an, selon numbeo.com. Dans la capitale slovène, les appartements en centre-ville sont disponibles pour environ 600 euros, tandis que les prix en périphérie sont plus abordables, se situant à seulement 470 euros en moyenne. Depuis cette année, les prix des appartements à louer à Zagreb sont définis en euros et sont pratiquement les mêmes qu'à Ljubljana.
veuillez faire un don ici
Nouvelles Hot
5+1 plus belles grottes à découvrir en Hongrie cet été
Accès facilité au lac Balaton depuis Budapest à partir de lundi !
Le maire de Budapest, Karácsony, veut-il interdire la sortie de Budapest aux voitures de plus de 10 ans ?
Surprenant : un homme politique du Fidesz partage les critiques les plus virulentes à l'égard de la Russie jusqu'à présent
Scandaleux : des produits chimiques nocifs pour le fœtus découverts dans l'eau près d'une usine de batteries hongroise
Gouvernement hongrois : soutenir la minorité ukrainienne en Hongrie est plus important que jamais