C'est combien de loyer vous devez payer dans différentes villes hongroises
Il y a eu une augmentation de 10% des prix des loyers depuis que les points d'admission ont été affichés en juillet, rapporte blikk.hu. Dans les grandes villes universitaires, les loyers se situent autour de 260-490 EUR. Cela signifie qu'il faudrait payer 16 à 32 EUR de plus en moyenne que l'année dernière.
Les prix varient en fonction de l'offre et de la demande et de l'augmentation de la demande. L'offre augmente de 10-20-30 % et la demande de 15-20 % fin juillet, début août. Outre les étudiants universitaires, de plus en plus de jeunes choisissent de louer un appartement pour vivre seuls, et de plus en plus d'entre eux déménagent dans les grandes villes depuis les petites villes, ou vers la capitale depuis les villes - explique László Balogh, responsable expert économique de ingatlan.com.
Selon les données d'ingatlan.com, le loyer moyen en Budapest en 2014 était de 360 EUR par mois. Cependant, en 2015, il était de 425 EUR, en 2016 de 458 EUR et cette année de 490 EUR. Dans les grandes villes universitaires, la situation est la même :
– à Veszprém, le loyer est devenu plus cher de 75 EUR, il est donc de 343 EUR maintenant,
– à Székesfehérvár de 45 EUR, soit 340 EUR,
– à Szombathely de 55 EUR, soit 327 EUR,
– à Szeged de 16 EUR, soit 278 EUR,
– à Pécs de 9 EUR, soit 271 EUR,
– à Miskolc de 42 EUR, soit 228 EUR.
La situation n'a pas changé à Debrecen (278 EUR) et Győr (310 EUR), mais les prix des loyers ont baissé de 32 EUR à 327 EUR à Sopron. La limite supérieure de la hausse est limitée par l'expansion de l'offre et par les salaires. Si une hausse des prix est attendue dans les années à venir, elle le sera dans une moindre mesure en raison des limitations de la capacité de paiement.
Zoltán Pogátsa, un économiste, affirme que les prix actuels des loyers représentent environ 70 % d'un salaire net moyen de 620 %. Les deux tiers des Hongrois gagnent en dessous de la moyenne, ces prix sont donc irréalistes. Si les gouvernements locaux établissent une limite supérieure à l'exemple de Berlin, alors cela pourrait être une solution. Les locataires peuvent lutter contre la situation du marché en emménageant ensemble, en empruntant et en exigeant des salaires plus élevés via les syndicats.
Une autre solution pourrait être de signer un contrat de location à long terme et d'établir une bonne relation de confiance avec le propriétaire. Un bon locataire a une grande valeur, ce qui a un effet bénéfique sur les dépenses de logement.
Une autre façon de réduire les dépenses
Les membres du fonds d'entraide peuvent payer le loyer de leurs enfants de moins de 25 ans avec leurs propres économies. Il existe un avantage fiscal de 20 % (maximum 490 EUR par an) pour ces dépôts. De cette façon, une aide gouvernementale peut être demandée pour payer le loyer. Le loyer payé via les fonds par an ne peut être supérieur au salaire minimum au premier jour de l'année. Cette année, c'était 417 EUR.
La source: blikk.hu
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