Les nations hors de l'UE achètent des propriétés en Hongrie
VS.hu indique que les acheteurs de pays non membres de l'UE, principalement de Russie et de Chine, recherchent des biens immobiliers dans les endroits les plus chers et les plus raffinés. Beaucoup d'entre eux visent à faire un investissement : choisir la propriété, négocier, faire l'affaire puis quitter le pays.
Au début des années 2000, le marché immobilier de Budapest était plein d'acheteurs israéliens, néerlandais, allemands, anglais, irlandais et espagnols. En 2011, les ressortissants de pays tiers ont acheté environ un millier de propriétés en Hongrie, mais une tendance à la hausse peut être identifiée, car le nombre est passé à 1828 en 2014. De plus, cette année-là, 1127 propriétés dans la capitale ont été vendues, principalement à des Chinois, des Russes et des Ukrainiens. personnes. Outre la capitale, les Russes achètent également des propriétés dans le pays.
Les Chinois vivant à Budapest constituent la plus grande colonie chinoise d'Europe centrale, avec des demandes croissantes sur le marché immobilier, même si de nombreux marchands de la première vague des années 90 ont déménagé ailleurs. VS a interviewé László Kis, expert immobilier, qui a affirmé que les Chinois recherchent des maisons individuelles ou des appartements, principalement dans les districts I, II, III et XII. Erika Sárvári d'Otthon Centrum (Home Center) dit être intéressée par des propriétés chics avec jacuzzis et piscines, par exemple comme les manoirs de Rózsadomb, dont ils ont acheté beaucoup. De plus, le district V et Újlipótváros sont également populaires, non seulement pour les Chinois, mais aussi pour les Russes, les Ukrainiens et les Biélorusses. Elle dit que le prix moyen de ces propriétés est d'environ 50 millions de forints, mais seul le ciel est la limite. Pourtant, c'était différent une fois. Auparavant, les Chinois cherchaient des propriétés moins chères dans les districts VII, VIII, X, dans la zone du marché de Józsefváros, district XVI, autour du centre Pestlőrinc Sárkány (Dragon) ou dans les rues Üllői et Gyömrői. Lorsque le prix était raisonnable et la propriété appropriée, elle a été vendue immédiatement.
Selon Miklós László Grőger, agent du Chaoyang Real Estate and Loan Centre, également contacté par VS, il existe deux types d'acheteurs chinois : les personnes du premier achètent des biens à proximité de leur lieu de travail (principalement dans les quartiers VIII, X, XVIII, XV), tandis que les personnes du second type font leurs achats dans le voisinage d'écoles internationalement reconnues (surtout dans le district II). Cependant, de nombreux acheteurs ne vivent dans leurs propriétés fraîchement achetées que pendant une courte période, qui est suivie de l'octroi de la propriété en location. L'important est de devenir propriétaire du lieu, qu'il soit utilisé comme restaurant, boutique, hôtel ou auberge. Grőger dit également que l'investissement en vaut vraiment la peine, comparé par exemple aux prix autrichiens. Les acheteurs en Hongrie ne doivent payer que le sixième des prix payés en Autriche.
Tous les experts interrogés s'accordent à dire que les Chinois sont de bons clients qui paient à temps, et généralement en liquide. László Kis s'est même souvenu d'un événement qui lui a été raconté par un collègue lorsqu'une famille a payé pour une maison luxueuse dix millions de forints en espèces à partir d'un sac en plastique. On dit aussi que les chances de vendre une propriété sont meilleures lorsqu'il y a une table de ping-pong autour. Cependant, les experts et agents interrogés par VS ont également mentionné que les clients chinois sont toujours groupés, et qu'ils sont vraiment insistants et essaient de négocier les prix, contrairement aux autres nationalités.
La clientèle varie des millionnaires à la recherche d'opportunités d'investir de l'argent, aux restaurateurs et commerçants et même aux jeunes qui aimeraient s'essayer. Ceux qui ont moins d'argent optent pour des appartements, mais comme "l'institution de la maison" est une question de prestige pour les Chinois, ils ont tendance à acheter des maisons plus grandes, où même des générations de la famille peuvent vivre ensemble. Ils se soucient également de savoir si l'endroit est nouvellement construit ou rénové.
Vendre des propriétés à des personnes venant de l'extérieur de l'UE est également une affaire pour le gouvernement. Pour qu'une telle personne puisse acheter en Hongrie, l'autorisation des bureaux du gouvernement de la capitale est requise. En fait, ils rejettent rarement ces demandes, car l'accomplissement de celles-ci est profitable à l'Etat : un droit de 50.200 forints doit être payé après chacune. Ceci, cependant, est différent pour les citoyens des pays de l'UE, car le processus est plus facile dans leur cas.
Depuis 2012, le gouvernement propose des cautions de règlement pour les étrangers en cas d'achat de propriété. La loi stipule que les personnes des pays du tiers monde, c'est-à-dire les citoyens non membres de l'UE, qui paient 300 XNUMX euros pour une obligation d'État spéciale d'une durée de cinq ans recevraient un permis de séjour. Ce permis peut être transformé en permis d'établissement après six mois, ce qui permettra ensuite de voyager gratuitement dans les pays de Schengen et de fournir des services de santé, une éducation, des avantages sociaux et sociaux en Hongrie. De même, le Portugal et l'Espagne accordent également ce type d'autorisations en cas d'investissements sous forme d'achat immobilier.
Cependant, la fin de 2014 a apporté d'énormes scandales de corruption concernant le programme. Depuis lors, afin d'éviter les abus, les règles d'obtention de l'autorisation d'établissement sont devenues plus strictes. VS se réfère à un article de Heti Válasz, qui évoque la possibilité que ces obligations soient vendues par des sociétés offshore qui en profiteraient ainsi encore plus que l'Etat.
Rédacteur en chef : bm
La source: vs hu
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