Tout ce que vous devez savoir sur les prix des maisons de vacances en Hongrie
Même si les prix ont augmenté dans les zones de vacances également, les maisons de vacances restent moins chères au mètre carré que les appartements. Hvg.hu rapporte que cela était tentant pour les particuliers moins fortunés et pour les investisseurs plus fortunés.
Ceux qui ont acheté une maison de vacances il y a un an ont fait une bonne affaire : après 10 à 12 mois, leur patrimoine pourrait augmenter de 40 pour cent, car il y a un intérêt croissant pour les maisons de vacances. Ceux qui sont impatients de profiter immédiatement peuvent vendre leur domaine assez rapidement.
La plupart des maisons d'été en vente se trouvent dans le quartier de Budapest ou du lac Balaton, où les prix sont beaucoup plus élevés : dans certains cas, ils coûtent 970 euros le mètre carré, mais au bord du lac, il n'est pas rare d'avoir un prix de 2000 euros. 2600 euros le mètre carré, voire plus.
La rive d'argent et d'or
Ces maisons sont généralement construites en bord de mer avec vue sur le lac et une belle place de parking : c'est un quartier chic. Ici, des entrepreneurs et des particuliers fortunés achètent des maisons et viennent de Budapest. Les investisseurs néerlandais, allemands, belges, tchèques ou slovaques-hongrois sont nombreux.
Les Russes, cependant, sont des acheteurs moins fréquents ; depuis l'introduction des sanctions, ils ont également quitté Hévíz. Certains Ukrainiens et Kazakhs les plus riches achètent des maisons sur les rives du Balaton ou dans les villes balnéaires.
Les nouveaux projets de logements autour du lac Balaton comptent 100 maisons, car il existe rarement des terrains constructibles. Beaucoup de gens aimeraient acheter une propriété de 500 à 600 mètres carrés pour 49 à 98 XNUMX euros – s’il y en avait.
Pour le prix de 65 à 98 XNUMX euros, beaucoup achèteraient des maisons, mais il n'y en a pas dans les quartiers populaires de Balaton. Si une maison à un prix raisonnable est mise en vente, elle est vendue en une semaine.
Les propriétés vides dans la région sud de Balaton (plus proche de Budapest) coûtent entre 80 et 130 euros le mètre carré, sur la rive, ce prix est entre 390 et 425 euros. Une belle maison familiale nouvellement construite peut vous coûter 1300 euros.
Les parties occidentales
Sur la rive nord du Balaton, les biens immobiliers ne sont populaires que jusqu'à Zánka, la région occidentale (autour de Keszthely) n'est pas préférée. Vous pouvez acquérir une maison traditionnelle, construite dans les années 32, pour 49 XNUMX à XNUMX XNUMX euros.
Ce sont plutôt les Hongrois occidentaux qui achètent des maisons ici. Si la voie express est terminée entre la M7 et Keszthely, cela pourrait accroître la popularité de la région, car il ne faudrait qu'une heure et demie pour y arriver.
Velence
Depuis qu'il est devenu facile d'y accéder, le lac Velence est devenu un lieu de prédilection pour les propriétaires qui résident dans leurs maisons de vacances du printemps à l'automne ou toute l'année.
László Balogh, l'expert économique d'ingatlan.com, estime que le lac Velence est si proche maintenant qu'il y a une vague de « migration » en avril-mai en provenance de Budapest. Pendant les mois les plus chauds, les gens viennent travailler à partir de là ou travaillent depuis leur maison de vacances grâce à Internet, profitant ainsi des prix de location plus bas.
Nándor Mester, analyste d'Otthontérkép, affirme que de nombreuses personnes transforment leur résidence d'été en une maison entièrement fonctionnelle, ou la reconstruisent entièrement. 30 à 40 pour cent des gens vendent même leur maison à Budapest ou dans l'est et le sud de la Hongrie et déménagent au lac Velence ou à Balaton.
Le coude du Danube est également très populaire en raison de la proximité de la capitale, du Danube et des bois.
Alors, est-ce une bonne affaire ?
Si vous êtes un investisseur, l’achat d’une maison d’été n’est peut-être pas l’achat le plus rentable à long terme. Après l'introduction du taux d'intérêt zéro et les scandales des courtiers, les prix ont tellement augmenté l'année dernière qu'ils ne seront pas près d'augmenter.
De nouveaux projets de maisons clôturées sont en cours à Siófok, Zamárdi et sur les rives nord : Balatonfüred, Keszthely. Sur la rive sud, environ 400 à 500 nouveaux logements sont construits sur une plage d'environ 12 km de long, ce qui entraînera inévitablement une baisse des prix.
Si quelqu'un achète une maison de 50 mètres carrés pour 98 325 euros et la loue pour 360 à 3 euros, il n'obtiendra toujours pas un bénéfice supérieur à 4 à 0.65 pour cent. L'entretien d'un logement coûte également cher : pour un service de bien-être et d'accueil, il faut payer entre 1.60 et 30 euros par mètre carré, ce qui fait 80 à XNUMX euros par mois.
Selon le médiateur d'Otthon Centrum, chaque année, les propriétaires utilisent leur maison pendant trois semaines, ce qui fait que beaucoup d'entre eux s'en lassent. Ceux qui le louent font confiance aux opérateurs.
Ce sont ces entrepreneurs qui s'occupent de la paperasse avec les locataires, ils les accueillent, nettoient les lieux après eux. En moyenne, une maison de 50 mètres carrés se loue 98 euros, le prix est ensuite réparti entre l'exploitant et le propriétaire.
Les prix à l'Est
Si vous recherchez un logement moins cher, les services autour du lac Tisza se sont améliorés ces dernières années. Grâce au financement de l'UE, de nombreux projets touristiques ont été réalisés, ce qui a eu un effet positif sur le marché immobilier local. Pourtant, les prix ne sont pas aussi élevés qu'autour de Balaton ou près de Budapest : 490 euros le mètre carré y sont considérés comme chers.
En Hongrie, en moyenne, la majorité des maisons de vacances sont vendues à moins de 35 50 euros et la plupart mesurent moins de 120 mètres carrés. Les maisons de plus de 81,3 mètres carrés et plus chères que XNUMX mille euros sont rares.
Une assurance ne fait jamais de mal
Une autre chose à laquelle vous devez faire attention lors de l’achat d’une maison de vacances est l’assurance. Il s’agit d’une dépense supplémentaire, vous devez donc en tenir compte avant de procéder à l’achat. D’un autre côté, il est très important de savoir ce que nous achetons et où il se trouve, car vous pouvez y perdre beaucoup d’argent.
Vous devez indiquer clairement où se trouve la maison : dans un lieu de villégiature, dans un quartier résidentiel ou dans un quartier mixte. Dans le premier cas, la seule assurance que vous pouvez souscrire est celle d'une maison de vacances, et elle est plus chère, car les risques sont plus élevés, car il n'y a pas de voisins pour alerter la police en cas de problème ou en cas d'eau. Si un tuyau se brise, cela peut prendre des semaines avant que quelqu'un ne le remarque. De plus, vous ne pouvez pas assurer les objets de valeur conservés dans une maison de vacances, mais uniquement les équipements et le mobilier de base. Cela peut être du luxe, mais il ne peut pas s'agir d'un tableau ou d'une autre œuvre d'art de grande valeur, ni d'argent liquide.
Les tarifs d'assurance diffèrent d'une région à l'autre, en fonction des statistiques de dommages. Si votre taux de dommages est inférieur, l’assurance est moins chère. De plus, en comptant sur la concurrence, l'agent peut vous accorder une réduction de 25 % sur le prix. Dans l’ensemble, si vous envisagez d’assurer une maison de vacances utilisée uniquement à des fins de vacances, cela peut vous coûter le double d’une assurance pour une maison normale de même taille.
photo en vedette: 444.hu
Ce : bm
La source: hvg.hu
veuillez faire un don ici
Nouvelles Hot
Le populaire festival hongrois Sziget 2024 annonce une tête d'affiche majeure
Évasion nature : 5 parcs magiques à Budapest – PHOTOS
Surprenant : un super chemin de fer privé pourrait relier Budapest à l'aéroport de Budapest
La plus ancienne championne olympique du monde, Ágnes Keleti, a visité Madame Tussauds Budapest
Inattendu : le président Xi annoncera la construction d’une usine automobile chinoise colossale près d’une ville hongroise
Le Parlement européen répand des mensonges sur la Hongrie ?