Tendances de la demande immobilière hongroise : durabilité et rentabilité
Le marché hongrois du logement a connu une évolution de la demande vers des options durables et rentables. Les experts estiment que le marché a atteint un tournant après neuf années de croissance, qui a été temporairement perturbée par la pandémie de COVID-19. La demande de logements économes en énergie, en particulier d'appartements à panneaux, a augmenté, tandis que d'autres types de logements pourraient voir leurs prix baisser en raison de la baisse de la demande et de l'augmentation de la marge de négociation pour les acheteurs.
Acheteurs prudents
Le journal hongrois Magyar Nemzet a récemment contacté OTP Ingatlanpont (un réseau hongrois d'agences immobilières) pour en savoir plus sur les tendances actuelles du marché immobilier hongrois. Dans leur réponse, ils ont expliqué que
les acheteurs sont plus prudents, évaluent leurs options de financement et leurs risques, et le niveau des coûts d'entretien est devenu une considération beaucoup plus importante qu'auparavant.
En conséquence, la demande de maisons à bonne efficacité énergétique a augmenté.
Pendant ce temps, en ce qui concerne les autres types de logements, les vendeurs pourraient connaître une baisse de la demande. Bien que certains vendeurs ne soient pas disposés à réduire les prix, les acheteurs disposent d'une marge de négociation accrue. Cependant, selon les experts, la hausse des taux de crédit, l'incertitude économique et la hausse des coûts des services publics en hiver pourraient amener même les vendeurs les plus déterminés à s'adapter à la baisse de la demande. Par conséquent, il est fort probable que ces vendeurs réduisent leurs prix d'ici le début de 2023.
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La préférence pour les appartements à panneaux
Si, en général, la hausse des prix des logements s'est arrêtée, les appartements à faible coût énergétique n'ont jamais été aussi chers. Les coûts prévisibles des services publics et la durabilité ont récemment considérablement accru la popularité des logements préfabriqués. En fait, ces appartements se sont avérés prévisibles en termes de coûts de durabilité. En conséquence, ce type de logement a connu le taux d'augmentation de valeur le plus élevé : un total de 221 % depuis 2014.
Le journal a également contacté Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse de Duna House (un autre réseau hongrois d'agences immobilières). Selon lui,
la demande s'est déplacée vers des propriétés plus économes en énergie et nécessitant peu d'entretien, tandis que de plus en plus de maisons sur le marché doivent être modernisées.
Il a souligné que si la tendance pendant la pandémie était que les personnes à la recherche d'une propriété avaient tendance à choisir des zones rurales ou suburbaines, cela a maintenant complètement changé. Les principales raisons de l'évolution de la demande, a-t-il expliqué, sont les factures de services publics potentiellement élevées, l'inflation, la flambée des prix des denrées alimentaires et la hausse des prix du carburant. Tout cela a conduit à une diminution des déplacements hors des villes et à une évolution vers des appartements à panneaux à faible coût.
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La source: magyarnemzet.hu
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