Le marché du logement hongrois, déjà en baisse, s'attend à une nouvelle baisse
Selon Deloitte Property Index, la plus forte croissance des prix en Europe a été enregistrée en Hongrie ces dernières années, mais cette tendance a changé l'année dernière et le nombre de transactions a commencé à baisser pour la première fois en 6 ans. Paris était la ville la plus chère en termes de prix de transaction des logements neufs en 2019, et le pays avec le logement le moins abordable était la République tchèque.
Deloitte Property Index peut être considéré comme l'une des publications immobilières européennes les plus remarquables et les plus populaires. Le rapport comparatif analyse les facteurs qui façonnent les marchés résidentiel et hypothécaire et compare les prix de l'immobilier résidentiel dans divers pays et villes européens.
La pandémie de coronavirus a eu un impact incontestable sur le marché de l'immobilier résidentiel à travers l'Europe. En raison de problèmes financiers et de la diminution de l'activité de construction, le nombre de logements commencés et achevés a chuté de manière significative, et les prix résidentiels ont affiché une croissance considérable. 10 des 23 pays examinés s'attendent à une stagnation du marché résidentiel en termes de prix et à une baisse en termes d'activité de transaction. Les pays qui ont été durement touchés par le virus, comme le Royaume-Uni ou la Croatie, et les pays dont les marchés ralentissent déjà, comme la Hongrie, s'attendent à une baisse accélérée de l'évolution des prix et de l'activité globale du marché, Économie mondiale signalé.
Prix moyen de transaction d'un logement neuf
En 2019, 19 des 23 pays examinés ont enregistré une croissance des prix des logements neufs. Le Luxembourg a pris la position de pays le plus cher pour acheter un mètre carré d'un appartement neuf avec 7,145 4,523 EUR. La France se classe deuxième avec 4,176 4,120 EUR/mètre carré, suivie de l'Autriche (1,475 XNUMX EUR/mètre carré) et de la Norvège (XNUMX XNUMX EUR/mètre carré). Avec XNUMX XNUMX EUR/mètre carré, la Hongrie était dans la deuxième catégorie la plus basse avec la Serbie et le Portugal.
Deloitte Property Index indique que
Le Luxembourg, la France, l'Espagne, la Hongrie et la Slovaquie sont les seuls pays où la croissance des prix a dépassé 10 % en 2019.
En ce qui concerne les prix des logements dans les villes, Paris a conservé sa position de ville la plus chère avec 12,863 10,000 EUR/mètre carré, et aucune autre ville examinée n'avait des prix supérieurs à 9,769 9,565 EUR/mètre carré. Tel Aviv a pris la deuxième place avec 8,250 3,395 EUR/mètre carré, suivie de Luxembourg (XNUMX XNUMX EUR/mètre carré) et de Munich (XNUMX XNUMX EUR/mètre carré). Parmi les villes d'Europe centrale, Prague était la plus chère en termes d'achat d'un nouveau logement avec XNUMX XNUMX EUR/mètre carré.
Abordabilité du logement propre
Deloitte Property Index a comparé l'abordabilité d'un logement propre dans différents pays en calculant le nombre de salaires annuels bruts moyens nécessaires pour acheter un nouveau logement standardisé (70 mètres carrés). La République tchèque était le pays avec le logement propre le moins abordable pour la quatrième fois consécutive ; les acheteurs doivent travailler 11.4 ans pour pouvoir acheter un nouveau logement. La Serbie s'est classée deuxième avec 11.3 ans, et les meilleurs taux d'accessibilité étaient au Portugal (4 ans) et en Belgique (4.1 ans).
La Hongrie occupait une position au milieu du classement avec 7.6 multiples de revenus annuels nécessaires pour acheter un logement.
Tendances en Hongrie
En 2019, il y a eu environ 10 % de transactions en moins qu'en 2018, et la baisse a été plus importante dans les villes. L'une des principales raisons de cette tendance a été l'introduction de l'obligation d'État hongroise Plus (Magyar Állampapír Plusz en hongrois), qui a rendu les rendements du marché immobilier moins attrayants pour les investisseurs. Les villages ont connu un nombre de transactions modérément plus élevé en raison de l'extension du programme hongrois de soutien au logement familial (CSOK en hongrois).
Malgré la baisse du nombre de transactions, la hausse des prix résidentiels s'est poursuivie en 2019 en Hongrie. Les prix de transaction des logements neufs ont augmenté en moyenne de 11.5 % et les logements anciens de 5.5 %.
« Le marché des transactions de logements neufs se caractérise par la prédominance des centres, puisque près de 50 % de tous les logements neufs à vendre en Hongrie ont été construits dans cinq quartiers de Budapest et dans 12 grandes villes de la campagne. Les […] prix des logements montrent toujours une plus grande hétérogénéité spatiale et des disparités entre les différents types d'établissements », ajoute le rapport.
Lire aussiLes investisseurs chinois vont-ils disparaître du marché immobilier de Budapest ?!
Image en vedette : Alpár Kató / Daily News Hungary
La source: vg.hu
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4 Commentaires
La bulle économique éclate. Accrochez-vous les gens, ça va être douloureux
Dans le Daily Mail d'aujourd'hui, (Royaume-Uni) : "Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont atteint un niveau record dans le boom post-confinement".
Budapest ne vit que des touristes. Les spéculateurs immobiliers qui ont fait de l'argent ces dernières années commencent à pleurer. Le présent est sombre et le futur est noir.
Défier la gravité.
Qu'est-ce qui va arrêter cette tendance maintenant ?
Le marché immobilier à Budapest est largement surévalué, et l'incertitude du marché à laquelle on assiste aujourd'hui n'est tout simplement pas un ajustement correctif, mais entraîné, par ce nouveau coronavirus, qui verra les prix chuter, d'au moins 8 % et plus , à partir des valeurs courantes.
Il existe une situation de marché immobilier de suroffre et de pénurie, disparition d'acheteurs, qui ne disparaîtra pas dans l'immédiat ni à court terme sur une période de 24 à 36 mois.