Un nouveau programme gouvernemental relance le marché immobilier hongrois : les prix vont bientôt augmenter
Le gouvernement introduira un nouveau programme d’aide au logement en 2024, ce qui pourrait relancer le marché immobilier hongrois gelé. Après la pandémie de COVID, le secteur immobilier hongrois a commencé à prospérer, les prix sont montés en flèche et ont rendu impossible pour les Hongrois moyens d'acheter un appartement ou une maison dans les villes ou à Budapest. La tendance s’est rompue l’année dernière, mais il semble qu’elle se poursuivra à partir de 2024. Les experts estiment que les prix de l’immobilier recommenceront à augmenter au moins au taux d’inflation moyen.
Selon G7.hu, un média d'information hongrois axé sur l'économie, le programme gouvernemental CSOK Plus pourrait ressusciter le marché immobilier hongrois en état de mort cérébrale. L’administration Orbán a introduit plusieurs mesures dans les années 2010 pour aider les familles. Il existe entre autres un généreux programme de remboursement d'impôts, des billets de voyage et d'entrée à prix réduit pour les familles élevant des enfants et un système de soutien financier aidant les familles à acquérir une propriété.
Le système actuel aide le plus les familles ayant quatre enfants ou plus, mais il changera fondamentalement en 2024. En conséquence, le marché immobilier hongrois pourrait commencer à prospérer, ce qui entraînerait une augmentation significative des prix.
Le gouvernement a introduit de telles mesures pour contribuer à augmenter le taux de fécondité en Hongrie. À cet égard, ils ont réussi en termes de chiffres. Entre 2011 et 2021 (le Premier ministre Orbán est arrivé au pouvoir en 2010), ce taux est passé de 1.23 à 1.59. L’objectif est de 2.1, mais 2022 a connu une baisse à cet égard, puisque le taux est retombé à 1.52.
Le système d'aide à l'achat de biens immobiliers (CSOK) changera en 2024. Le nouveau programme CSOK Plus offrira un prêt réduit de 15 à 50 millions de HUF (39 130 EUR – 3 10 EUR) avec un taux d'intérêt fixe de 50 %. Après chaque enfant après la naissance du premier enfant, ils supprimeront 60 millions de HUF. Cela signifie qu'une famille avec six enfants peut acheter un appartement pour 283,500 millions de HUF sans payer un seul forint en retour. Bien entendu, de telles familles sont rares en Hongrie. Mais les couples mariés qui envisagent d'avoir au moins trois enfants peuvent utiliser 738 millions de HUF (CSOK Plusz et le prêt dit Babaváró) et acheter un appartement même s'ils n'ont pas économisé d'argent. Dans ce cas, leur versement fixe sera de 567 1477 HUF par mois (XNUMX EUR), ce qui nécessite au moins XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR) de revenu net.
Pénzcentrum a rédigé les conditions préalables les plus cruciales dans CE article, nous les avons résumés ci-dessous :
- 1 enfant : 15 millions, 2 enfants : 30 millions, 3 enfants : 50 millions prêt disponible
- taux d'intérêt : fixe 3%
- moins 10 millions du prêt que tu devras rembourser après le deuxième enfant
- délai de remboursement : 10-25 ans
- espèces requises : 10 % à condition que vous n'ayez pas de propriété et 20 % si vous en avez
- le couple doit être marié
- la femme ne peut pas avoir plus de 41 ans
- le soutien est disponible même pour les parents d'accueil
Les prix de l’immobilier augmenteront à nouveau à partir de 2024
Dans le programme CSOK Plus, il n'y aura pas de segment non remboursable. Seuls ceux qui achètent une propriété dans les plus de 2 XNUMX petites colonies définies par le gouvernement l'année dernière bénéficient d'une aide non remboursable et de prêts à taux réduit. Vous pouvez en trouver une CARTE ICI.
Ceux qui achètent un appartement ou une maison à Budapest ou dans les villes ne pourront opter pour des prêts à taux réduit qu'après 2024.
Károly Benedikt, analyste principal du Maison de Duna, a déclaré que la mesure pourrait entraîner 10 à 20 XNUMX transactions supplémentaires dans le secteur immobilier hongrois. Les prix pourraient donc augmenter à nouveau au moins du taux d’inflation moyen.
En 2022 et 2023, 40 % des acheteurs ont disparu du marché immobilier hongrois, auparavant surchauffé. En conséquence, sur la base de l'indice des prix de l'immobilier d'ingatlan.com, au troisième trimestre 3, les prix moyens de l'immobilier ont diminué en Hongrie.
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3 Commentaires
« Les cochons pourraient voler » – et d’où le gouvernement dirigé par Orban va-t-il trouver de l’argent pour introduire de nouvelles subventions dans « l’effusion de sang », un processus de carnage en cours – dans l’environnement qu’est le marché immobilier en Hongrie ?
TOUS les composants clés de l’économie hongroise poursuivent une forte tendance à la baisse.
Il s’agit d’un élément de communication alimenté par la propagande, qui, en le décomposant, ne contient aucune substance de FAIT.
Le poids des vendeurs augmentant par rapport à l'intérêt des acheteurs, l'absence de reprise des investissements étrangers sur le marché immobilier hongrois entraînera une nouvelle baisse notable des prix.
N'OUBLIEZ PAS – regardez autour de VOUS – nous construisons sur – et ainsi de suite, mais les ACHETEURS ne font pas la queue pour acheter.
Attendez. Nous avons donc besoin de l’argent de l’UE pour augmenter les salaires de nos enseignants, mais pouvons-nous trouver l’argent nécessaire à un projet comme celui-ci ? J'adorerais voir les calculs/projections !
Donc – augmentez le taux de fécondité. Nous sommes loin du but et encore proches de la moyenne européenne. Et quand je regarde le graphique, ne me dites pas que tous les pays ayant des taux de fécondité plus élevés investissent de l’argent pour résoudre le problème, comme semblent le proposer nos politiciens ? Spoiler : vous devrez développer le graphique pour trouver la Hongrie :
https://www.statista.com/statistics/612074/fertility-rates-in-european-countries/
Forme Dumb & Dumber de PROPAGANDE de fausse vérité flagrante encore une fois de la part du gouvernement Orban.
Orban, la position de l'État de l'économie et des finances de ses actions, nous en Hongrie vivons notre vie quotidienne, qui continue dans une tendance à la baisse, cet article, développé dans l'exactitude des points "autres" par Norbert, c'est un Le gouvernement nous entraîne dans un « bourbier ».