Vienne ou Budapest ? Consultez les prix des appartements neufs
Budapest est souvent comparée à sa capitale voisine, Vienne. Une grande partie de cette comparaison consiste en le succès continu de Vienne en tête de diverses listes des «villes les plus vivables»: mais comment les deux villes se comparent-elles lorsque nous jetons un coup d'œil aux prix des appartements nouvellement construits? Les habitants de Vienne ont-ils également de meilleures opportunités lorsqu'il s'agit d'acheter de nouveaux appartements ou est-ce que Budapest a un avantage à cet égard ?
Pour réaliser cette petite expérience, portefeuille.hu ont choisi des projets dans les deux villes avec des emplacements et des tailles à peu près similaires. Le projet à Vienne s'appelle "TrIIIple" et se compose de trois tours un peu plus éloignées du Danube, à 300-400 mètres de la station de métro la plus proche. Les blocs mesurent 30 à 33 mètres de haut et les appartements varient considérablement du studio au 5 pièces. Le projet choisi pour Budapest s'appelle Metrodom Panorama, l'un des nombreux projets de logements nouvellement mis en service dans la ville, et est également composé de tours (bien que plus petites) situées au bord de la rivière et à proximité d'une station de métro. Les appartements mesurent entre 30 et 150 mètres carrés.
Naturellement, les appartements à Vienne sont plus chers : qu'ils soient d'occasion ou neufs. Cependant, les différences de prix sont passionnantes. Les appartements d'occasion ont tendance à être 2 à 3 fois plus chers qu'à Budapest, mais qu'en est-il des appartements nouvellement construits ? La différence de prix reste-t-elle à peu près la même ?
Ce qui est évident, c'est que les coûts de construction à Budapest sont beaucoup plus élevés aujourd'hui qu'ils ne l'étaient il y a quelques années et cela est dû à pénurie de main-d'oeuvre endémique dans le pays.
L'appartement le moins cher du projet de Budapest coûte 34 millions de forints tandis que le plus cher est évalué à près de 154 millions. D'autre part, Vienne possède des appartements entre 72 millions et 544 millions de forints respectivement. L'appartement le moins cher de Budapest fonctionne avec un prix de 1 million de forints par mètre carré, et le coût moyen est d'environ 800 000 - 1 million par mètre carré. En regardant le projet à Vienne, on voit un prix moyen de 1,5 à 3 millions de forints par mètre carré : pendant ce temps, aucun appartement dans le projet de Budapest, pas même les plus chers, ne dépasse vraiment le seuil de 1 million/mètre carré . Tout cela signifie que dans les quartiles inférieurs, les prix à Vienne sont le double de ceux de Budapest, tandis que les appartements haut de gamme voient une triple différence.
Maintenant, cela signifie-t-il que Vienne est automatiquement plus chère que Budapest ? C'est certainement le cas, mais les salaires reflètent en fait cette différence (les salaires moyens sont 2 à 3 fois plus élevés à Vienne), voire la surcompensent : cela se traduit par diverses recherches montrant qu'il est en fait plus facile d'obtenir un nouvel appartement à Vienne qu'à Budapest.
La source: portefeuille.hu
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