Et après?! Augmentation de 35 % du marché locatif de Budapest
A Budapest, les loyers ont augmenté de 35% en un an, alors que dans certaines villes rurales ils ont augmenté de près de 30%. Cette augmentation remarquable est supérieure à l'inflation record enregistrée en 21 ans en Hongrie.
Les loyers de Budapest ont atteint un niveau record en mai. Par rapport au début de l'année, les prix à Budapest ont augmenté de 2.9 % et à l'échelle nationale de 2.3 %, ce qui représente des augmentations annuelles de 18.2 % et 19 % respectivement - a rapporté le portail d'information hongrois. Fémina.
Cependant, l'augmentation des prix de location est encore plus spectaculaire par rapport à la même période l'an dernier. En un an, le loyer moyen a augmenté de 35 % à Budapest, tandis que dans la plupart des capitales, l'augmentation était également à deux chiffres, de 10 à 30 % en moyenne.
Dans la capitale hongroise, le loyer mensuel moyen se situe actuellement entre 434 et 460 EUR (~ 165,000 175,000 et XNUMX XNUMX HUF).
À Veszprém, Győr, Székesfehérvár et Tatabánya, le loyer mensuel moyen est de 342 à 395 EUR (~ 130 à 150,000 303 HUF), tandis qu'à Szeged, Pécs et Debrecen, il est de 316 à 115,000 EUR (~ 120,000 XNUMX à XNUMX XNUMX HUF).
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Les prix de location dans la capitale hongroise varient d'un quartier à l'autre. La zone la plus chère est le 5e arrondissement, où les locataires doivent payer en moyenne 658 EUR (~ 250,000 1 HUF), suivi des 2er, 13e et 526e arrondissements avec un prix moyen de 200,000 EUR (~ 21 329 HUF). Le moins cher est le 125,000e arrondissement, où le logement coûte en moyenne XNUMX EUR (~XNUMX XNUMX HUF) par mois.
L'augmentation significative des prix de location dépasse l'inflation record de 21 ans en Hongrie.
L'une des raisons de la hausse remarquable des prix sur le marché locatif est la forte baisse de l'offre. En mars et avril, le nombre de personnes à la recherche de locations était très élevé en Hongrie. Au niveau national, la demande sur le marché a augmenté de 14 % par rapport à mars 2019. Cela s'explique en partie par le fait que de nombreux réfugiés ukrainiens souhaitaient s'installer en Hongrie, ainsi que par la hausse des taux d'intérêt sur les prêts au logement. Ces locataires ont agi à temps pour mettre la main sur les offres les moins chères. L'année dernière à cette époque, il y avait près de 20,000 10,000 appartements à louer, alors que cette année, il y en a environ XNUMX XNUMX parmi lesquels choisir en mai - rapporté par le portail d'information hongrois HVG.
Les experts ne peuvent pas dire combien de temps dureront les hausses de prix, mais il est certain que le nombre de personnes à la recherche d'un logement augmentera à nouveau après les examens d'entrée dans l'enseignement supérieur, ce qui pourrait entraîner de nouvelles hausses.
Il est également important de souligner que la hausse des taux d'intérêt a également un impact sur le marché locatif. Moins de personnes achèteront une propriété avec une hypothèque, ce qui pourrait ralentir le taux d'appréciation du prix de l'immobilier, mais cela pourrait également décourager les investisseurs. Au printemps 2015, le rendement de l'immobilier résidentiel à Budapest était de 8.77 %, tandis que dans les autres capitales, il était supérieur à 9 %. Le rendement brut d'un bien locatif est actuellement de 4.75% à Budapest et de 5.22% en moyenne dans les autres capitales.
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La source: femina.hu, hvg.hu
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2 Commentaires
Les gouvernements – sont les SERVITEURS du Peuple.
Des articles de ton similaire sont souvent apparus au cours des 12 derniers mois dans DNH.
J'ai utilisé ce forum à de nombreuses reprises pour « évacuer sa rate » à la Greed & Exploitation – qui est à l'origine de cette recrudescence en cours – à Budapest, en Hongrie.
Les gouvernements - interviennent et servent - font le DROIT pour les gens, alors qu'il existe toujours des preuves FACTUELLES - que la cupidité et l'exploitation - sont hors de contrôle à Budapest, en Hongrie - et provoquent une augmentation de la société-communauté - troubles et mécontentement.
A prendre tout ça avec une pincée de sel. J'ai acheté un appartement dans un immeuble bien connu dans un quartier branché du centre de Budapest en 2016. Le loyer que j'obtiens pour cela n'est que de 10 XNUMX HUF de plus qu'à l'époque (c'est un très bel endroit). Cependant, ma place de parking dans le garage souterrain, un espace que je loue séparément, est une autre affaire. C'est là que les revenus locatifs ont grimpé en flèche.