बिक्री के संबंध में हंगरी के संपत्ति बाजार में अप्रत्याशित मोड़
कुछ प्रकार के अपार्टमेंट हंगरी में बेचने के लिए समस्याग्रस्त हो जाते हैं। एक प्रतिनिधि सर्वेक्षण के आधार पर, अधिक से अधिक विक्रेता पेशेवर मदद मांगते हैं जब वे अपनी अचल संपत्ति का विपणन करने का निर्णय लेते हैं। हालांकि 2021 में, दस में से केवल तीन ने ऐसा किया, लेकिन हंगरी के बैंक की रियल एस्टेट कंपनी OTP Ingatlanpont ने इस संबंध में काफी बदलाव की रिपोर्ट दी। व्यावसायिकता बाजार में अधिक से अधिक महत्वपूर्ण होती जा रही है। उनका मानना है कि नए अनुबंध आसानी से आते रहेंगे। हालांकि, संपत्तियों को बेचना कठिन होता जा रहा है।
"कम अपार्टमेंट खुद को बेचते हैं" का शीर्षक है प्रॉफिटलाइन.हुइस मुद्दे के संबंध में हाल ही में प्रकाशित लेख। "पिछले साल, यह विज्ञापनों पर डालने के लिए पर्याप्त था, और हमने उन्हें कुछ ही समय में बेच दिया", ओटीपी इंगटलानपोंट के बुडापेस्ट क्षेत्रीय निदेशक, सीसाबा लैक्ज़ी ने अपने अनुभवों को संक्षेप में बताया। उनके प्रतिनिधि सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2021 में केवल 31 प्रतिशत विक्रेताओं ने रियल एस्टेट एजेंटों की पेशेवर मदद मांगी।
मांग पिछले कुछ वर्षों में हंगरी में अपार्टमेंट के लिए आसमान छू गई। हालांकि, ऐसा लगता है कि वसंत-गर्मी की अवधि में बाजार बदल गया। मालिकों का कहना है कि अपनी अचल संपत्ति को बिक्री पर रखने के बाद उन्हें निजी व्यक्तियों से काफी कम फोन कॉल प्राप्त हुए। इसलिए, अधिक लोग पेशेवरों की ओर रुख करते हैं यदि वे अपने अपार्टमेंट का विपणन करने की योजना बनाते हैं। दिलचस्प बात यह है कि यह चलन न केवल बुडापेस्ट में बल्कि ग्रामीण शहरों में भी मौजूद है। "हमें इस सितंबर की तुलना में सेकेंड-हैंड हाउसिंग मार्केट में कभी भी अधिक अनुबंध नहीं मिले हैं", कंपनी के साउथ अल्फ़ोल्ड क्षेत्रीय निदेशक, स्ज़िल्विया पिरोस ने प्रकाश डाला।
उनके सर्वेक्षण से पता चला कि लोगों ने अपनी संपत्ति बिना पेशेवर मदद के आंशिक रूप से बेच दी क्योंकि वे कमीशन को बचाना चाहते थे और उन्हें लगा कि यह प्रक्रिया बहुत कठिन नहीं होगी। चूंकि कारोबारी माहौल बदल गया और फ्लैटों के ऊर्जावान गुणों के विवरण के संबंध में नए सवाल उठाए गए, इसलिए अधिक विक्रेताओं को पेशेवर एजेंटों की मदद की ज़रूरत है। बेशक, एजेंटों को नवीनतम नियमों और परिवर्तनों के साथ अद्यतित होना चाहिए और पार्टियों के बीच लगातार संवाद करने में सक्षम होना चाहिए।
Csaba Laczi ने चेतावनी दी कि कुछ हंगेरियन मालिक अभी भी सोचते हैं कि संपत्ति की कीमतें मासिक रूप से बढ़ती हैं। हालाँकि, यह केवल आधा साल पहले सच था। प्रवृत्ति अब यह है कि हंगरी में हर जगह कीमतें घट रही हैं, यहां तक कि नव-निर्मित फ्लैट भी शामिल हैं।
यह भी पढ़ेंसात साल का रिकॉर्ड टूटा: कई लोगों ने हंगरी में अपनी संपत्ति का विज्ञापन करना शुरू कर दिया
स्रोत: प्रॉफिटलाइन.हु
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2 टिप्पणियाँ
"बनाई गई" मार्केटिंग रणनीतियों के बावजूद, रियल एस्टेट / संपत्ति बाजार के पेशे के अंदर से, "लालच" विक्रेताओं को संपत्ति बेचने के लिए, जिसका अर्थ है बिक्री मूल्य में कमी, कमीशन के प्रतिशत के कारण - जैसे पारंपरिक रियल एस्टेट एजेंट का प्रतिशत लिया गया "अन्य" लागतों से अधिक संपत्ति की बिक्री पर - एक संपत्ति की बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए,
प्राथमिक - यदि आप अपनी खुद की संपत्ति बेचते हैं - संपत्ति के मालिक / विक्रेता के रूप में आपको लागत, आप व्यक्तिगत रूप से उनका प्रबंधन और नियंत्रण करते हैं।
यदि संपत्ति आपके उकसावे के माध्यम से बिकती है - आप, विक्रेता के रूप में - अपने बैंक खाते में अधिक फ़ोरिंट का एहसास करते हैं, यदि आपने एक रियल एस्टेट एजेंट या एक ओटीपी "स्टाइल" एजेंट को नियुक्त किया था, जो उच्च कमीशन अनुपात पर काम करेगा यदि वे बेचते हैं आपकी संपत्ति, साथ ही सभी "अन्य" विपणन सामग्री की लागत को बढ़ावा देते हैं - जो एक संपत्ति की बिक्री के साथ जाता है।
हंगरी - एक संतृप्त विक्रेता बाजार।
हंगरी - मुझे चकित करता है - हम आगे और आगे बढ़ते हैं।
मुद्रा बाजार सहित स्टॉक एक्सचेंज या कमोडिटी मार्केट से तुलना करने वाले विक्रेता - एक विक्रेता होने के लिए, एक नीड टू सेल के माध्यम से एक शार्प ट्रेंडिंग डाउनवर्ड मार्केट में - खतरनाक हो सकता है।
समग्र स्थिति क्या है - हंगरी के लिए आर्थिक और वित्तीय दृष्टिकोण - वर्तमान, अल्पकालिक तत्काल और दीर्घकालिक?
हम वर्तमान को जानते हैं, यह है कि हमारी अर्थव्यवस्था एक प्रलयकारी संकट में है - जो सभी संकेत देती है, यह कम चलन में है।
विक्रेताओं - खरीदारों के अनुपात में - फिर अर्थव्यवस्था की स्थिति, कीमतों में गिरावट आई है।
विदेशी निवेश - हंगरी में अचल संपत्ति-संपत्ति बाजार - को स्थिर नहीं करने जा रहा है।
ब्याज दरें - "अंदर" सर्किलों से - दिसंबर 18 तक 20% - 2022% - तक जाने की उम्मीद है।
बुडापेस्ट, हंगरी के रियल एस्टेट / संपत्ति बाजारों में अभी भी बहुत कुछ सामने आना बाकी है - जो सुखद पढ़ने के लिए नहीं बनेगा।
संपत्ति का बहुवचन गुण है। और हाँ शायद कमीशन के कारण, लेकिन कीमतें बहुत अधिक हैं। सात वर्षों में कीमतें उसी सोच की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक हैं जिसे हमने तब देखा था। जी नहीं, धन्यवाद। इसे रखें।