निराशाजनक रुझान: हंगरी में संपत्ति इतनी महंगी हो गई जितनी किसी ने कभी नहीं सोचा था
हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस (एचएससीओ) के आंकड़ों के मुताबिक, युवा लोगों को तेजी से संपत्ति बाजार से बाहर रखा जा रहा है क्योंकि ऋण तक पहुंच कठिन हो गई है। परिणामस्वरूप, उन्हें बिक्री बाजार के बजाय किराये के बाजार में प्रवेश करने के लिए मजबूर किया जा रहा है, जिससे किराया बढ़ रहा है। इस कारण से, हमने हंगरी और उसके पड़ोसी देशों में किराये के बाज़ार का एक स्नैपशॉट बनाया।
एचएससीओ के आंकड़ों से पता चलता है कि कुल खरीद में युवा व्यक्तियों (36 वर्ष से कम की आबादी) की हिस्सेदारी वर्षों से 30% पर स्थिर थी, लेकिन पिछले 27-28 वर्षों में इसमें 2-1.5% की गिरावट आई है। ऐसा गृह ऋण प्राप्त करने में होने वाली कठिनाई और इस तथ्य के कारण है कि यह वह आयु वर्ग है जिसका घर खरीदना ऋण की उपलब्धता और सामर्थ्य पर सबसे अधिक निर्भर है।
आवास बाजार में युवाओं का प्रवेश भी एक सतत प्रवृत्ति बनता जा रहा है। परिवार शुरू करना और विश्वविद्यालय की पढ़ाई पूरी करना भी हाल के दशकों में तेजी से स्थगित कर दिया गया है, इसलिए जब हम युवा लोगों के बारे में बात करते हैं, तो हम आमतौर पर आवास बाजार में 36 वर्ष से कम उम्र के लोगों पर ध्यान केंद्रित करते हैं - गैबोर्न शेकली, विभागाध्यक्ष एचएससीओ इन्फोरेडियो को बताया।
युवा आबादी के नजरिए से आवास बाजार
बड़े शहरों में, आवास बाजार में 36 वर्ष से कम आयु के युवाओं की हिस्सेदारी आम तौर पर सभी आवास खरीद के एक चौथाई से भी कम है, लेकिन छोटी नगर पालिकाओं में, यह पहले से ही लगभग 29-30% है, जबकि गांवों में, यह और भी अधिक है। 34 में 2022% पर।
आवास बाजार में युवाओं की हिस्सेदारी वर्षों से लगभग 30% थी, लेकिन पिछले 27-28 वर्षों में 1.5-2% पर रुक गई है। एचएससीओ के विशेषज्ञ इसकी मुख्य वजह क्रेडिट मार्केट में दिक्कतें बताई गईं। "यह वह आयु वर्ग है जिसके लिए घर की खरीदारी सबसे अधिक ऋण की उपलब्धता और सामर्थ्य पर निर्भर करती है,” इस मुद्दे पर गैबोर्न शेकली ने विस्तार से बताया।
बुडापेस्ट के लोकप्रिय आंतरिक-शहर जिलों में, औसत मासिक किराया HUF 147,000 (EUR) 390) है, लेकिन उस कीमत के लिए, केवल एक छोटा (30 वर्गमीटर) स्टूडियो आम तौर पर उपलब्ध है। जबकि दो कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए संपत्ति-मालिक 580 यूरो या इससे भी अधिक मांग रहे हैं। डेब्रेसेन और सेज्ड जैसे लोकप्रिय ग्रामीण विश्वविद्यालय केंद्रों में, किराए की समान कीमत क्रमशः EUR 380-390 के बीच है।
A अध्ययन युवा लोगों की आवास तक पहुंच पर भी प्रकाशित किया गया है। इंडेक्स के अनुसार, पेशेवर संगठन आवास संकट को कम करने के लिए किफायती किराये के आवास कार्यक्रम की मांग कर रहे हैं। जैसा कि समझा जाता है, एक सरकारी पहल पहले से ही हो रही है।
क्षेत्रीय दृष्टिकोण
हंगेरियन नेशनल बैंक (एमएनबी) के आंकड़ों के मुताबिक, ऑस्ट्रिया की राजधानी में औसत वेतन के साथ कोई भी अपना घर 10 साल से भी कम समय में खरीद सकता है, जबकि हंगरी में आपको औसतन लगभग 17 साल काम करना पड़ता है। शामिल अपनी नवीनतम हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट में. इसके अलावा, जब गृह ऋण की बात आती है तो हंगरी भी यूरोपीय देशों में से एक है, जिसमें हाल के वर्षों में लगभग 10% की वृद्धि हुई है।
के विश्लेषण के अनुसार ओथॉन सेंट्रम, आश्चर्यजनक रूप से, वियना में किराए - पारंपरिक रूप से मध्य यूरोपीय क्षेत्र की राजधानियों में सबसे महंगी - पिछले साल की तुलना में गिर गई है। शहर के केंद्र में दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए, यह लगभग 3% की न्यूनतम गिरावट है। शहर से और दूर, किराया पहले से ही पिछले साल की तुलना में 20-25% कम है। शहर के केंद्र में औसत मासिक किराया EUR 880 है, जबकि बाहरी जिलों में, एक छोटे से एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत EUR 656 है।
बुडापेस्ट से आगे V4 राजधानियाँ
इस गर्मी में, किराये की कीमतों के मामले में प्राग इस क्षेत्र का सबसे महंगा शहर बन गया। चेक राजधानी के केंद्र में एक दो बेडरूम वाले फ्लैट की कीमत औसतन 18,000 चेक कोरुन (EUR 980) प्रति माह है। शहर से और भी दूर, औसत मासिक किराया 750 यूरो है। इसका मतलब है कि एक साल के भीतर कीमतें 18-20% बढ़ गई हैं। दूसरी ओर, पोलिश राजधानी में, किराए में कुछ हद तक 20-25% की वृद्धि हुई है। वारसॉ में सिटी सेंटर में दो बेडरूम वाले फ्लैट का किराया 820 यूरो प्रति माह है, जबकि सिटी सेंटर से दूर मकान मालिक 650 यूरो प्रति माह लेते हैं।
कीमतें ब्रातिस्लावा में वारसॉ के समान हैं, जहां किराए में केवल मामूली वृद्धि देखी गई। स्लोवाक की राजधानी में, शहर के केंद्र में एक बेडरूम वाले फ्लैट का मासिक किराया EUR 650 (उपयोगिताओं के बिना) है, जबकि शहर के बाहरी इलाके के निवासियों को EUR 505 का भुगतान करना पड़ता है, उपयोगिता शुल्क भी शामिल नहीं है।
अगर हम ज़ुब्लज़ाना और ज़ाग्रेब पर नज़र डालें, तो numbeo.com के अनुसार, किराये के फ्लैटों की कीमतें एक साल के भीतर 8 से 12% तक बढ़ गई हैं। स्लोवेनियाई राजधानी में, शहर के केंद्र में फ्लैट लगभग 600 यूरो में उपलब्ध हैं, जबकि बाहरी इलाके में कीमतें अधिक किफायती हैं, औसतन केवल 470 यूरो में। इस वर्ष तक, ज़ाग्रेब में किराये के फ्लैटों की कीमतें यूरो में परिभाषित की गई हैं, और वे व्यावहारिक रूप से ज़ुब्लज़ाना के समान ही हैं।
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