बुडापेस्ट के होटलों को विदेशी निवेशकों ने बेहद कम कीमतों पर निशाना बनाया
बुडापेस्ट के वर्तमान में बंद होटल विदेशी निवेशकों का मुख्य लक्ष्य बन गए हैं, जो सोचते हैं कि उन्हें महामारी के दौरान आधे या एक चौथाई कीमत पर एक इमारत मिल सकती है; हालाँकि, होटल अपने पूर्व-कोविड कीमतों पर जोर देते हैं। तदनुसार, अभी तक कोई सौदा नहीं हुआ है, लेकिन बाद में क्या उम्मीद की जा सकती है?
दुनिया में हर जगह की तरह, महामारी के परिणामस्वरूप, हंगरी की राजधानी में पर्यटन व्यावहारिक रूप से बंद हो गया है भी। होटल बंद हैं, कर्मचारियों को दूर भेज दिया गया है - बहुत कम अपवादों के साथ जो अपने कर्मचारियों को वायरस के अंत तक रखने की कोशिश करते हैं। इसलिए, होटल मालिकों के लिए अपनी अनुपयोगी इमारतों को बिक्री के लिए पेश करना तर्कसंगत होगा, जो वर्तमान स्थिति में कोई लाभ नहीं लाते हैं, बल्कि उनके रखरखाव के कारण बहुत अधिक खर्च होते हैं।
इस विचारधारा के आधार पर, बुडापेस्ट के होटल बाजार में बड़ी संख्या में विदेशी निवेशक उभरे; लेकिन, अभी तक कोई कारोबार नहीं हुआ है।
"कोई संकट नहीं है, बस अवरुद्ध है!" - इस तरह से हंगेरियन होटल्स एंड रेस्टोरेंट्स एसोसिएशन के अध्यक्ष तमास फ्लेश स्थिति के बारे में सोचते हैं, और कॉन्टिनेंटल ग्रुप के सह-मालिक के रूप में, वह एक होटल प्रबंधन कंपनी चलाते हैं। पर्यटन विशेषज्ञ के अनुसार, वर्तमान क्रेडिट अधिस्थगन के कारण इस तरह की बिक्री का एहसास होना अपरिहार्य नहीं है; जिसके लिए विकास ऋणों को अभी तक चुकाना नहीं है, इसलिए मालिकों को बेचने के लिए मजबूर करने के लिए कुछ भी नहीं है। फ्लेश के अनुसार,
यह स्थिति इतनी स्थिर है कि आने वाले हफ्तों या महीनों में किसी बड़ी बिक्री की उम्मीद नहीं की जा सकती है।
पर्यटन विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि राजधानी में चल रहे होटल निर्माण भी नहीं रुकेंगे, क्योंकि इस क्षेत्र को विश्वास है कि अगले साल जीवन सामान्य हो जाएगा और पर्यटक हंगरी की राजधानी लौट आएंगे। यह इस तथ्य से आश्वस्त है कि डेन्यूब और ग्रैंड बुलेवार्ड की सीमा से लगे पेस्ट के शहर में अभी भी कई होटल बनाए जा रहे हैं।
हंगेरियन समाचार पोर्टल के रूप में निजी बैंकर रिपोर्ट, उन होटलों के मामले में स्थिति अलग है जिनके निर्माण की अभी तक केवल योजना बनाई गई है, क्योंकि वे अब वित्तीय संस्थानों द्वारा उधार नहीं दिए गए हैं - हाल के वर्षों के अभ्यास के विपरीत, जब पैसा पर्यटन विकास में प्रवाहित हुआ है राजस्व के शिखर पर पहुंचे।
हालांकि हंगरी, यूरोपीय, चीनी और अरब निवेशक अभी भी बुडापेस्ट बाजार में मौजूद हैं; "ऐसा लगता है कि हंगरी की राजधानी को निवेशक क्षेत्र से "हटा" दिया गया है - एक पर्यटन विशेषज्ञ पीटर क्राफ्ट को जोड़ा।
अपने अनुभवों के आधार पर, संभावित खरीदार पूर्व-महामारी मूल्य से 20-40% कम की पेशकश करते हैं; हालांकि, मालिकों द्वारा ऐसी छूट नहीं दी जाती है।
नतीजतन, कई निवेशक अन्य यूरोपीय शहरों, जैसे कि बर्लिन और पेरिस में चले गए हैं, क्योंकि कीमतों में गिरावट पहले से ही अनुभव की जा रही है।
फिर भी, बुडापेस्ट में कुछ अवास्तविक उदाहरण हैं, जैसे दोहनी स्ट्रीट में कॉन्टिनेंटल होटल, जो तीन छोटे होटलों के साथ, महामारी से पहले EUR 80 मिलियन के लिए पेश किया गया था - अब मालिक उसी समूह के लिए EUR 130 मिलियन मांग रहे हैं। इसी तरह, कीट, विजन में डेन्यूब के तट पर नवीनतम होटल, 35 मिलियन यूरो में बिक्री के लिए रखा गया है, जो कि अचल संपत्ति बाजार की मौजूदा स्थिति में थोड़ा अतिरंजित लगता है।
इंडोटेक ग्रुप ने पिछले 1.5 साल की सबसे बड़ी होटल बिक्री का एहसास किया। निवेश कंपनी ने कीट शहर में सोफिटेल होटल खरीदा, साथ ही बुडापेस्ट का सबसे सुंदर होटल, गेलर्ट। सोफिटेल का पुनर्निर्माण अभी शुरू हुआ है और दो साल तक चलेगा, जबकि 80 मिलियन यूरो में खरीदा गया गेलर्ट का पूर्ण नवीनीकरण भी जल्द ही शुरू हो जाएगा।
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स्रोत: privitbankar.hu
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