यूरोपीय संघ के बाहर के राष्ट्र हंगरी में संपत्ति खरीदते हैं
वी.एस.हू बताता है कि गैर-यूरोपीय संघ के देशों के खरीदार, मुख्य रूप से रूस और चीन से अधिक महंगे और परिष्कृत स्थानों में अचल संपत्ति की तलाश करते हैं। उनमें से कई निवेश करने का लक्ष्य रखते हैं: संपत्ति चुनें, सौदा करें, व्यवसाय करें और फिर देश छोड़ दें।
2000 के शुरुआती वर्षों में बुडापेस्ट का एस्टेट बाजार इजरायली, डच, जर्मन, अंग्रेजी, आयरिश और स्पेनिश खरीदारों से भरा हुआ था। 2011 में गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों ने हंगरी में लगभग एक हजार संपत्तियां खरीदीं, लेकिन बढ़ती प्रवृत्ति की पहचान की जा सकती है, क्योंकि 1828 में यह संख्या 2014 हो गई थी। साथ ही, उस वर्ष राजधानी में 1127 संपत्तियां बेची गईं, जिनमें ज्यादातर चीनी, रूसी और यूक्रेनी लोग। राजधानी शहर के अलावा, रूसी देश में भी संपत्तियां खरीदते हैं।
बुडापेस्ट में रहने वाले चीनी लोग मध्य-यूरोप की सबसे बड़ी चीनी उपनिवेश बनाते हैं, संपत्ति बाजार पर बढ़ती मांगों के साथ, भले ही '90 के दशक की पहली लहर के व्यापारी कहीं और चले गए। वीएस ने रियल एस्टेट विशेषज्ञ, लेज़्लो किस का साक्षात्कार लिया, जिन्होंने दावा किया कि चीनी लोग मुख्य रूप से जिलों I, II, III और XII में अलग-अलग घरों या अपार्टमेंटों की तलाश करते हैं। ओथॉन सेंट्रम (होम सेंटर) से एरिका सरवरी का कहना है कि वे जकूज़ी और स्विमिंग पूल के साथ ठाठ संपत्तियों में रुचि रखते हैं, उदाहरण के लिए रोज़्सडॉम्ब के मकान, जिनमें से कई उन्होंने खरीदे। इसके अलावा, जिला V और Újlipótváros भी लोकप्रिय हैं, न केवल चीनी के लिए, बल्कि रूसी, यूक्रेनी और बेलारूस के लोगों के लिए भी। वह कहती हैं कि इन संपत्तियों की औसत कीमत लगभग 50 मिलियन फ़ोरिंट है, लेकिन केवल आकाश ही सीमा है। फिर भी, यह एक बार अलग था। इससे पहले, चीनी लोगों ने ज़िला VII, VIII, X, जोज़सेफवारोस बाजार के क्षेत्र में, ज़िला XVI, पेस्टलोरिनक सर्कानी (ड्रैगन) केंद्र के आसपास, या उलोई और ग्योमरोई सड़कों पर सस्ती संपत्तियों की मांग की। जब कीमत वाजिब थी और संपत्ति उचित थी, तो उसे तुरंत बेच दिया गया।
चाओयांग रियल एस्टेट एंड लोन सेंटर के एजेंट मिक्लोस लेज़्लो ग्रोगर के अनुसार, जिनसे वीएस ने भी संपर्क किया था, चीनी खरीदार दो प्रकार के होते हैं: पहले वाले लोग अपने कार्यस्थल के पास संपत्ति खरीदते हैं (मुख्य रूप से आठवीं, एक्स, जिलों में)। XVIII, XV), जबकि दूसरे प्रकार के लोग अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त स्कूलों (ज्यादातर जिला II में) के पड़ोस में खरीदारी करते हैं। हालांकि, कई खरीदार अपने नए खरीदे गए एस्टेट में केवल थोड़े समय के लिए रहते हैं, जिसके बाद संपत्ति को लीज पर दे दिया जाता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि स्थान का स्वामी बनना है, चाहे वह रेस्तरां, दुकान, होटल या छात्रावास के रूप में उपयोग किया जाता है। ग्रोगर यह भी कहते हैं कि निवेश निश्चित रूप से पैसे के लायक है, उदाहरण के लिए ऑस्ट्रियाई कीमतों की तुलना में। हंगरी में खरीदारों को ऑस्ट्रिया में भुगतान की गई कीमतों का केवल छठा भुगतान करना पड़ता है।
साक्षात्कार किए गए सभी विशेषज्ञ चीनी लोगों के अच्छे ग्राहक होने पर सहमत थे जो समय पर भुगतान करते हैं, और आमतौर पर नकद में। लेज़्ज़्लो किस ने एक घटना को भी याद किया जो उन्हें एक सहयोगी द्वारा बताया गया था जब एक परिवार ने एक प्लास्टिक बैग से नकद में एक शानदार घर के लिए दस लाख डॉलर का भुगतान किया था। यह भी बताया जाता है कि पिंग पोंग टेबल होने पर संपत्ति बेचने की संभावना बेहतर होती है। हालांकि, वीएस द्वारा पूछे गए विशेषज्ञों और एजेंटों ने यह भी उल्लेख किया है कि चीनी ग्राहक हमेशा समूहीकृत होते हैं, और वे वास्तव में धक्कामुक्की करते हैं और कीमतों को मोलभाव करने की कोशिश करते हैं, जबकि अन्य राष्ट्रीयताएं ऐसा नहीं करती हैं।
ग्राहक करोड़पतियों से लेकर पैसा निवेश करने के अवसरों की तलाश में, रेस्तरां और दुकान चलाने वालों और यहां तक कि युवाओं तक, जो खुद को आजमाना चाहते हैं, से भिन्न होते हैं। जिनके पास कम पैसा है वे फ्लैट लेते हैं, लेकिन "घर की संस्था" के रूप में चीनी लोगों के लिए प्रतिष्ठा का विषय है, वे बड़े घर खरीदना पसंद करते हैं, जहां परिवार की पीढ़ियां भी एक साथ रह सकती हैं। वे इस बात की भी परवाह करते हैं कि जगह नई बनी है या मरम्मत की गई है।
यूरोपीय संघ के बाहर से आने वाले लोगों को संपत्ति बेचना सरकार के लिए भी एक व्यवसाय है। ऐसे व्यक्ति को हंगरी में खरीदारी करने में सक्षम होने के लिए राजधानी के सरकारी कार्यालयों की अनुमति की आवश्यकता होती है। वास्तव में, वे शायद ही कभी इन अनुरोधों को अस्वीकार करते हैं, क्योंकि उन्हें पूरा करने से राज्य को लाभ होता है: प्रत्येक के बाद 50.200 चिह्नों का शुल्क चुकाना पड़ता है। हालाँकि, यह यूरोपीय संघ के देशों के नागरिकों के लिए अलग है, क्योंकि उनके मामले में प्रक्रिया आसान है।
2012 से सरकार संपत्ति खरीदने के मामलों में विदेशियों के लिए सेटलमेंट बांड की पेशकश करती है। कानून कहता है कि तीसरी दुनिया के देशों के लोग, यानी गैर-यूरोपीय संघ के नागरिक, जो पांच साल की अवधि के विशेष राज्य बांड के लिए 300 हजार यूरो का भुगतान करते हैं, उन्हें निवास परमिट प्राप्त होगा। इस परमिट को छह महीने के बाद सेटलमेंट परमिट के लिए अपग्रेड किया जा सकता है, जो तब शेंगेन देशों में मुफ्त यात्रा की अनुमति देगा और हंगरी में स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, सीमांत और सामाजिक लाभ प्रदान करेगा। इसी तरह, पुर्तगाल और स्पेन भी एस्टेट खरीद के रूप में निवेश के मामले में इस तरह की अनुमति देते हैं।
हालांकि, 2014 के अंत में कार्यक्रम के संबंध में भ्रष्टाचार के बड़े घोटाले सामने आए। तभी से दुरुपयोग से बचने के लिए बंदोबस्त की अनुमति प्राप्त करने के नियम सख्त हो गए। वीएस हेटी वालज़ के एक लेख को संदर्भित करता है, जिसमें इन बांडों को अपतटीय कंपनियों द्वारा बेचे जाने की संभावना का उल्लेख है, जो इस प्रकार राज्य से भी अधिक लाभान्वित होंगे।
कॉपी एडिटर: बीएम
स्रोत: बनाम हु
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