हंगरी के संपत्ति बाजार में भारी बदलाव
हंगेरियन संपत्ति बाजार में कीमतों में पिछले कुछ वर्षों में काफी वृद्धि हुई है। वह चलन अटूट लग रहा था। हालाँकि, COVID और रूस में चल रहे युद्ध, क्रूर उच्च हंगेरियन मुद्रास्फीति और घटते फ़ोरिंट मूल्य के साथ हाथ मिलाकर, एक महत्वपूर्ण परिवर्तन हुआ। यहाँ विवरण हैं।
हंगेरियन संपत्ति बाजार पर रुझान परिवर्तन
के अनुसार टेलेक्स.हूहंगरी के रियल एस्टेट सेक्टर में महंगाई थम गई। इसके अलावा, कुछ प्रकार के घरों में कीमतें गिरने लगीं। उदाहरण के लिए, बुडापेस्ट में, हमें पिछले दिसंबर की तुलना में 3.5 प्रतिशत कम कीमत पर ईंट के अपार्टमेंट मिल सकते हैं। फ्लैटों के ब्लॉक के मामले में कीमतों में कमी की दर 2.5 प्रतिशत तक पहुंच जाती है।
ओथॉन सेंट्रम के एक नए विश्लेषण के आधार पर, 2022 में, 2021 के औसत की तुलना में सभी रियल एस्टेट प्रकारों से संबंधित कीमतें बढ़ीं। यह चलन पिछले साल की दूसरी छमाही में बंद हो गया और मूल्य वृद्धि की तीव्रता में गिरावट आई। 4 की चौथी तिमाही में, ओथॉन सेंट्रम ने कुछ स्थानों पर कीमतों में कमी देखी। स्थायी रूप से कब्जे वाले अपार्टमेंट की राष्ट्रीय औसत कीमत में 2022 प्रतिशत की कमी आई है, जबकि घरों के मामले में यह दर 4 की तीसरी तिमाही की तुलना में 5 प्रतिशत थी।
प्रवृत्ति परिवर्तन बुडापेस्ट तक भी पहुँच गया। प्रवृत्ति घरों के बजाय अपार्टमेंट की कीमतों को प्रभावित करती है। स्थायी रूप से कब्जे वाले ईंट अपार्टमेंट के मामले में कीमतों में 3.5 प्रतिशत की कमी आई है। फ्लैटों के ब्लॉक को देखते हुए यह दर 2.5 प्रतिशत थी।
पैसा बचा है? यहां निवेश का अच्छा विकल्प है
बुडापेस्ट में ईंट अपार्टमेंट 963 के आखिरी तीन महीनों में HUF 2,446 हजार (EUR 2022) तक पहुंचने वाले औसत वर्ग मीटर मूल्य पर बेचे गए। बुडापेस्ट का 5वां जिला बुडापेस्ट में सबसे महंगा रहा, जहां एक वर्ग मीटर की औसत कीमत ऊपर है एचयूएफ 1.2 मिलियन (3,050 यूरो)। डाउनटाउन जिले के बाद 2 मिलियन एचयूएफ के साथ दूसरे और तीसरे जिले हैं। 3वें, 1.12वें और 1वें जिलों में वर्ग मीटर की कीमत एचयूएफ 11 मिलियन से ऊपर है।
2022 में ईंट अपार्टमेंट बाजार में भी काफी बदलाव आया। उस स्थिति में, Q743 में औसत वर्ग मीटर की कीमत HUF 4 हजार थी। यह Q2.5 4 की तुलना में 2021 प्रतिशत कम है। इस संबंध में, 13 हजार (EUR 928) प्रति वर्ग मीटर HUF के साथ 2,357वां जिला सबसे महंगा है। दूसरा स्थान 11वें जिले को मिला, जबकि तीसरा स्थान 14वें जिले ज़ुग्लो को मिला।
739 के अंत तक परिवार के घरों की औसत वर्ग मीटर कीमत HUF 1877 हजार (EUR 2022) थी। यह पिछले वर्ष की तुलना में 23 प्रतिशत मूल्य वृद्धि है। आंकड़े बताते हैं कि बुडापेस्ट में गैर-नए पारिवारिक घरों की मांग में कमी आई है। दूसरे और 2वें जिले में औसत वर्ग मीटर की कीमत HUF 12 मिलियन (EUR 1) तक बढ़ गई।
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खरीदार जल्दबाजी न करें
खरीदार हंगरी में अच्छे सौदों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। यही कारण है कि पिछले कुछ महीनों में लेन-देन की संख्या में 40-50 प्रतिशत की कमी आई है, बल्ला इंगतलान ने हंगरी समाचार एजेंसी एमटीआई को बताया। यह बढ़ती ब्याज दरों और ऊर्जा की कीमतों के कारण है। पूर्व हंगरी के अचल संपत्ति बाजार में एक महत्वपूर्ण नुकसान का कारण बन रहा है, क्योंकि कुछ क्षेत्रों में, ऋण से खरीदी गई अचल संपत्ति की दर 50 प्रतिशत तक पहुंच गई है। ऊर्जा दक्षता अब एक कीवर्ड है। ऊर्जा अक्षम घर और अपार्टमेंट केवल 20 प्रतिशत छूट पर बेचे जा सकते हैं।
नई संपत्तियों के बाजार में, पिछले कुछ वर्षों में 20-30 प्रतिशत मूल्य वृद्धि विशिष्ट थी। बढ़ती सामग्री और श्रम बल की लागत के कारण यह प्रवृत्ति शायद नहीं बदलेगी। नतीजतन, कम नवनिर्मित संपत्तियां बाजार में हैं।
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स्रोत: टेलेक्स.हू
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1 टिप्पणी
रिपोर्ट में यह शामिल होना चाहिए कि कोई विदेशी निवेश नहीं होने के कारण - फरवरी 2020 के बाद - बिग 3 से - जिसने रियल एस्टेट संपत्ति बाजार को सपनों की दुनिया की ऊंचाइयों तक पहुँचाया - बिग 3 - गायब हो गए हैं।
द बिग 3 - इस क्रम में:
(1) - चीन।
(2) - वियतनामी।
(3) - जर्मन।
सस्टेनेबिलिटी - हंगेरियन आर्थिक और वित्तीय तस्वीर में लॉन्गटिविटी कभी नहीं होने वाली थी, जो कि अब हम देखते हैं, रियल एस्टेट प्रॉपर्टी मार्केट और कंस्ट्रक्शन इंडस्ट्री में बुडापेस्ट, हंगरी में तथ्यात्मक रूप से हो रहा है।
अधिक आपूर्ति और पर्यटक गतिविधियों की कमी के कारण होटल का दृश्य गहराता रक्त स्नान बना हुआ है।
यह बदसूरत है और खराब होगा, लेकिन हम - अपार्टमेंट, फ्लैट, घर, पुनर्निर्मित घर अपार्टमेंट और फ्लैट बनाते हैं, और इसके अलावा - हम नए होटल बनाते हैं और होटल का नवीनीकरण करते हैं।
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