हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में विदेशी खरीदार फिर से दिखाई देने लगे
जैसे-जैसे फ़ोरिंट में गिरावट जारी रही, 2022 की पहली छमाही में हंगरी के रियल एस्टेट बाज़ार में विदेशी खरीदारों का फिर से आना शुरू हो गया, लिखता है 24.hu. महामारी के प्रकोप से पहले 2019 के बाद से बाजार में विदेशियों की उपस्थिति इतनी प्रमुख नहीं रही है, हंगेरियन नेशनल बैंक के विश्लेषण से पता चलता है।
सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्र
पिछले कुछ महीनों में विदेशी खरीदारों की बढ़ती उपस्थिति के कारण हंगरी के रियल एस्टेट बाजार में मामूली बदलाव देखा जा सकता है। हालांकि ग्रामीण इलाकों में संपत्तियों की भी सामान्य रूप से अधिक मांग हो गई, अधिकांश खरीद ट्रांस-डानुबिया क्षेत्र में केंद्रित हैं। इस क्षेत्र में विदेशी भागीदारी लगभग 15 प्रतिशत तक पहुंच गई है। हालाँकि, कुछ विदेशी, उदाहरण के लिए, इज़राइली और चीनी खरीदार, केवल राजधानी शहर पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसके अलावा, बुडापेस्ट के जिलों के बीच आसानी से भेद किया जा सकता है। हंगेरियन नेशनल बैंक के विश्लेषण ने बताया कि शहर के कुछ हिस्से दूसरों की तुलना में अधिक लोकप्रिय प्रतीत होते हैं। बुडा माउंटेन क्षेत्र, जिसमें जिले I, II और III शामिल हैं, अधिक लोकप्रिय पड़ोसों में से एक है। इसके बावजूद, निवेशकों का मुख्य ध्यान मुख्य रूप से "शहर के दिल" पर केंद्रित था, खासकर जिलों V, VI, VII, VIII और IX पर। पहले उल्लेखित जिलों के संबंध में, इस वर्ष हंगरी के अचल संपत्ति बाजार में 15,2 प्रतिशत की वृद्धि देखी जा सकती है, लेकिन आंकड़े अभी भी 2019 की दरों (16,30 प्रतिशत) से पीछे हैं। ओटीपी के वरिष्ठ विश्लेषक डेविड वाल्को ने उपर्युक्त क्षेत्रों में उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के महत्व पर प्रकाश डाला। हालांकि, उन्होंने यह भी कहा कि कोविड-19 के कारण Airbnbs को मैनेज करना बेहद चुनौतीपूर्ण रहा है। इसके अलावा, वाल्को ने समझाया कि विदेशी निवेश की बढ़ती संख्या के पीछे मुख्य कारण कमजोर फ़ोरिंट था।
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हंगेरी अचल संपत्ति बाजार के रुझान
केएसएच के 2021 के विश्लेषण ने भी महामारी के कारण बाजार के रुझान में एक महत्वपूर्ण बदलाव का प्रदर्शन किया: जर्मन, डच और स्लोवाकियाई खरीदारों की उपस्थिति बढ़ी, जबकि इजरायल, चीनी और वियतनामी निवेशकों के मामले में काफी गिरावट देखी गई, जो इस्तेमाल करते थे। विदेशी खरीदारों का एक उचित हिस्सा बनाओ। "2021 में अधिकांश संपत्तियां जर्मन, स्लोवाकिया और रोमानियाई खरीदारों द्वारा खरीदी जाएंगी।" यह भी ध्यान देने योग्य है कि इन देशों के निवेशकों के अलग-अलग लक्ष्य और लक्ष्य हैं। आमतौर पर, जर्मन अपनी सेवानिवृत्ति के वर्षों के लिए एक जगह तलाशते हैं, जबकि स्लोवाकिया और रोमानियन सीमाओं के पास अचल संपत्ति की तलाश करते हैं। वाल्को ने कहा कि हंगेरियन रियल एस्टेट कारोबार विदेशियों के लिए तब तक आकर्षक बना रहेगा जब तक कि हंगरी की मुद्रा की विनिमय दर में कुछ बड़ा सुधार नहीं होता। उन्होंने यह कहते हुए अपने विश्लेषण का निष्कर्ष निकाला कि विदेशी खरीदारों और निवेशकों को जल्द ही कीमतों में बढ़ोतरी से डरने की ज़रूरत नहीं है और न ही उन्हें आवास समर्थन के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है क्योंकि यह अगले साल सरकार द्वारा कवर किया जाएगा।
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लेखक: मार्सेल पुस्कस
स्रोत: 24.hu
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