हंगेरियाई अचल संपत्ति बाजार में खरीदारों के लिए बातचीत की क्षमता बढ़ती है
हंगरी के रियल एस्टेट बाजार में हाल के महीनों में महत्वपूर्ण बदलाव शुरू हो गए हैं। बढ़ती आपूर्ति और साथ ही घटती मांग ने खरीदारों के लिए बातचीत के अवसरों में वृद्धि की है।
नतीजतन, यह स्पष्ट है कि विक्रेताओं को कीमतें कम करने के लिए मजबूर किया जा रहा है। हालांकि, सवाल उठता है कि वे कितना कम करने को तैयार होंगे। द्वारा इस मुद्दे की खोज की गई थी ओरिगो.हु बल्ला इंगटलान (हंगेरियन रियल एस्टेट एजेंसी) की मदद से।
विक्रेता किस प्रकार की संपत्तियों पर बातचीत करने को तैयार हैं?
हमने पहले रिपोर्ट किया है कि हंगेरियन संपत्ति बाजार में कीमतों में गिरावट से प्रभावित नहीं होने वाली एकमात्र संपत्ति अच्छी स्थिति में स्थायी पैनल अपार्टमेंट हैं। आप इस विषय पर हमारा लेख पढ़ सकते हैं यहाँ.
Origo.hu भी इस बात की पुष्टि करता है:
वर्तमान में, सबसे बड़ी मांग मुख्य रूप से पैनल अपार्टमेंट्स की है, लेकिन उनमें से भी, यह ज्यादातर अच्छी स्थिति में संपत्तियों के लिए है या जिन्हें पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया गया है।
हालांकि, बदतर हालत में अन्य संपत्तियों की कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है।
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संपत्ति वर्तमान में कितनी सस्ती हैं?
इसलिए अभी के लिए, यह मुख्य रूप से निम्न-गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट हैं जिन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता है जो बेहतर कीमतों पर मिल सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में, origo.hu ऐसी अच्छी स्थिति में बिक्री के लिए एक पैनल अपार्टमेंट का वर्णन करता है, जिसे मार्च 42 में HUF 105,800 मिलियन (EUR 2022) में खरीदा जा सकता था। इस समय, रियल एस्टेट बाजार अपने चरम पर था। हालांकि, 2022 के अंत में, उसी क्षेत्र में समान स्थिति में एक अपार्टमेंट एचयूएफ 38 मिलियन (95,724 यूरो) में बिक रहा था।
पैनलों के लिए मनोवैज्ञानिक सीमा लगभग HUF 40 मिलियन (लगभग EUR 100,762), बड़े ईंट अपार्टमेंट के लिए HUF 60-70 मिलियन (EUR 151,143-176,333) और अलग-अलग घरों के लिए HUF 100 मिलियन (EUR 251,905) से ऊपर है।
वे लिखते हैं।
बुडा के दक्षिणी भागों (जिलों XI और XXII) में, दो कमरों वाले अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर HUF 50 मिलियन (EUR 125,952) होती है। उसी क्षेत्र में, जिला XXII में एक अलग घर की औसत कीमत एचयूएफ 70 और 80 मिलियन (यूरो 176,333-201,524) के बीच है। इसके विपरीत, हालांकि, ज़िला XI में, अलग-अलग घर अभी भी 100 मिलियन से अधिक HUF में बिक रहे हैं।
कम कीमतों की उम्मीद की जा सकती है
हालांकि कीमतों में अभी तक कोई महत्वपूर्ण गिरावट नहीं आई है, अधिक से अधिक विक्रेताओं को अपनी संपत्ति की कीमत कम करने की आवश्यकता को पहचानने की संभावना है। कीमतों में गिरावट की यह प्रवृत्ति निश्चित रूप से उन संपत्तियों पर लागू होती रहेगी जिन्हें पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है। खरीदार इन दिनों एक नया घर खरीदने के लिए और अधिक तैयार लग रहे हैं। इसके अलावा, वे आमतौर पर तब तक इंतजार करते हैं जब तक उन्हें सही कीमत पर सही संपत्ति नहीं मिल जाती। जबकि आपूर्ति का विस्तार जारी है, ये खरीदार भी अधिक चयनात्मक प्रतीत होते हैं। फिर भी, origo.hu के अनुसार, विक्रेताओं को यह महसूस करने में महीनों लग जाएंगे कि उनकी संपत्ति पहले की उच्च कीमत पर नहीं बिकेगी।
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स्रोत: ओरिगो.हु
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