हंगरी के प्रॉपर्टी बाजार में भारी उथल-पुथल मची हुई है
किराये के आवास बाजार में पागलपन जल्द ही शुरू होने वाला है, क्योंकि बुडापेस्ट में अपार्टमेंट की तलाश करने वाले छात्रों की बाढ़ आ गई है। लेकिन कोई क्या उम्मीद कर सकता है? खैर, विशेषज्ञों के मुताबिक, यह ज्यादा अच्छा नहीं है, क्योंकि बढ़ती संख्या में लोग किराये के बाजार की ओर रुख कर रहे हैं।
RSI बढ़ती ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और यूरो विनिमय दर में उतार-चढ़ाव कई लोगों को संपत्ति खरीदने के बजाय किराये के बाजार की ओर धकेल दिया। ड्यूना हाउस के पीआर और विश्लेषण प्रबंधक कैरोली बेनेडिक्ट ने बताया, तब से रुचि कम नहीं हुई है। उन्होंने कहा कि किराये के अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है, जबकि आपूर्ति इसकी तुलना में अपेक्षाकृत सीमित है, लिखते हैं पेन्ज़सेंट्रम.
मांग अधिक, आपूर्ति कम
“यद्यपि वृद्धि हुई है आवासन कीमतें रुक गईं और 2022 के अंत तक मांग में काफी गिरावट आई, संपत्ति मालिकों को पहले खरीदी गई संपत्तियों को निवेश के रूप में बेचते हुए देखना आम बात नहीं है। निवेशक आमतौर पर अभी बेचना नहीं चाह रहे हैं; इसके बजाय, बढ़ती संख्या में लोग अपनी बचत को रियल एस्टेट निवेश में बदल रहे हैं।"
-बेनेडिक्ट ने संपत्ति के स्वामित्व की संभावनाओं के बारे में कहा।
हाल के दिनों में ओथॉन सेंट्रम (ओसी) की पेशकश में कोई बदलाव नहीं हुआ है। वर्तमान आपूर्ति देश भर और राजधानी दोनों में वैसी ही बनी हुई है जैसी एक साल पहले थी। कीमतों में स्पष्ट वृद्धि मांग में वृद्धि का संकेत देती है, जबकि आपूर्ति का विस्तार नहीं हो पाया है। यह किराये के अपार्टमेंट के लिए उच्च प्रतिस्पर्धा की व्याख्या करता है।
छात्र अपेक्षाएं
हाई स्कूल स्नातक परीक्षाएं पहले से ही चल रही हैं, और जल्द ही प्रवेश स्कोर सामने आ जाएंगे। इससे हंगेरियन सेट हो जाएगा किराये का आवास बाज़ार गति में, क्योंकि यह हमेशा मांग में उल्लेखनीय वृद्धि का संकेत देता है।
ओसी ने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि छात्रों के अलावा, विशेष रूप से प्रमुख विश्वविद्यालय केंद्रों में कामकाजी व्यक्तियों (नए स्नातक, काम के लिए शहर में स्थानांतरित होने वाले) की भी मांग है। बुडापेस्ट. यह अतिरिक्त मांग, जो चक्रीय रूप से प्रकट होती है, कीमतों में वृद्धि का कारण बन सकती है। यह उन शहरों में विशेष रूप से दिलचस्प होगा जहां वर्तमान में महत्वपूर्ण निवेश हो रहे हैं, जो बड़ी संख्या में नए कार्यबल को आकर्षित कर रहे हैं।
कीमत में कमी संभव
इस बात को लेकर विशेषज्ञ निराशावादी हैं कि ये अत्यधिक ऊंची किराये की कीमतें कब कम होंगी।
"अगर, अगले 1.5-2 वर्षों में, आवास की कीमतों में चल रही कमी से आवासीय संपत्तियों के अधिमूल्यन में कमी आती है और हम आर्थिक कठिनाइयों से उबर जाते हैं, तो घर का स्वामित्व कई लोगों के लिए अधिक सुलभ हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप कम लोगों को किराए पर लेने के लिए मजबूर होना पड़ेगा . यह तर्कसंगत रूप से किराये की फीस वृद्धि की मंदी या समाप्ति के लिए आधार प्रदान कर सकता है।
-इनगाटलानपोंट ने रिपोर्ट किया।
कैरोली बेनेडिक्ट ने रेखांकित किया कि मांग का मौजूदा स्तर हमेशा किराये की संपत्तियों के मूल्य स्तर को प्रभावित करता है। मौजूदा किराये बाजार में मांग बहुत मजबूत बनी हुई है। इससे ऋण चुकौती और ब्याज दरों में कमी होने तक आगे भी विकास जारी रहने और किराये के बाजार में मजबूती आने की उम्मीद है।
ओसी के अनुसार, किराये के बाजार में महत्वपूर्ण कीमत में गिरावट पिछले दशक में केवल बाहरी झटकों (जैसे महामारी) के कारण हुई है। अल्पावधि में, कोई बड़ी गिरावट का संकेत नहीं दिख रहा है।
स्रोत: पेन्ज़सेंट्रम
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