बुडापेस्ट में Airbnb का बुखार खत्म हो गया है
ऐसा लगता है कि एयरबीएनबी का बुखार सितंबर से खत्म हो गया है, और इसका मुख्य कारण यह है कि बाजार भरा हुआ है और अल्पकालिक अपार्टमेंट पट्टे का मूल्य दीर्घकालिक से अधिक नहीं है। इसके अलावा, कई कॉन्डोमिनियम ने पर्यटकों के साथ हुई अव्यवस्था के बारे में शिकायत की और होटल के लोगों ने एयरबीएनबी के लिए सख्त नियम बनाने की पैरवी करना शुरू कर दिया। और यदि यह पर्याप्त नहीं है; रिपोर्ट के अनुसार, कई शहरों ने कंपनी की सेवा पर प्रतिबंध लगा दिया, जिससे उन्हें अपनी रणनीति बदलनी पड़ी सूची.
जबकि कुछ साल पहले किराए के लिए अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हर व्यक्ति ने इस तथ्य के बारे में शिकायत की थी कि वे अल्पकालिक पट्टे के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट के कारण रहने के लिए कम और कम जगहों में से चुन सकते हैं, जिससे कीमतें आसमान पर पहुंच गईं। अब ऐसा लगता है कि राजधानी शहर में एयरबीएनबी का बुखार खत्म हो गया है, या कम से कम कम हो गया है।
बुडापेस्ट का डाउनटाउन निवेशकों के बीच बहुत लोकप्रिय रहा है, क्योंकि राजधानी शहर के पर्यटन में उछाल ने एयरबीएनबी करने वालों के लिए बहुत पैसा कमाया है। विशेष रूप से नए या खूबसूरती से पुनर्निर्मित अपार्टमेंट वास्तव में तेजी से बेचे गए, ताकि उन्हें विदेशियों को अल्पावधि के लिए पट्टे पर दिया जा सके।
लेकिन हाल ही में ऐसा लगता है कि अधिक से अधिक लोगों ने Airbnb करना बंद कर दिया है, क्योंकि यह उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा। बल्ला इंगाटलानिरोडक के डाउनटाउन कार्यालय के प्रबंधक ज़ोल्टन श्नाइडर ने कहा कि मुख्य समस्या यह है कि या तो पर्यटक अपार्टमेंट को बर्बाद कर देते हैं, या इसकी देखभाल के लिए जितना प्रयास करना पड़ता है, उसकी तुलना में अपेक्षित आय नहीं होती है। आँकड़ों के आधार पर यह प्रवृत्ति दिखाई नहीं देती है, लेकिन इसका एकमात्र कारण यह है कि Airbnb पर अपार्टमेंटों पर कोई मासिक आँकड़े नहीं हैं, केवल वार्षिक आँकड़े हैं।
हंगरी में Airbnb पर अपार्टमेंट
नीला: अपार्टमेंट की संख्या स्रोत: Airdna.coAirbnb का बुखार उतर गया और शरद ऋतु आ गई
लाजोस मिक्स्केई, जो बाजार को और भी करीब से देखते हैं, ने ज़ोल्टन श्नाइडर के बयान की पुष्टि की। मिस्केई रनबीएनबी का मालिक है, जो बुडापेस्ट बाजार के लिए बनाया गया एक एयरबीएनबी प्रबंधन ऐप है। उन्होंने बताया कि श्नाइडर द्वारा बताई गई प्रक्रिया सितंबर से बुडापेस्ट में महसूस की जा सकती है। मिक्स्केई ने घटना के और लक्षणों का उल्लेख किया:
- कुछ समय के लिए यह देखा जा सकता है कि कीट का शहर सिकुड़ गया, इसलिए व्यावहारिक रूप से केवल वी., VI. और सातवीं. Airbnb के लिए पर्यटकों द्वारा जिलों को चुना जाता है: बाजनोक स्ट्रीट और इज़ाबेला स्ट्रीट पहले से ही उपनगरों के रूप में गिने जाते हैं, हालाँकि विदेशी पहले इन क्षेत्रों में आरक्षित रहते थे।
- फिर भी, फेसबुक समूहों में विदेशियों के लिए अपार्टमेंट का विज्ञापन करने वाले अधिक से अधिक विज्ञापन हैं जो विशेष रूप से इरास्मस छात्रों के लिए पांच-छह महीने के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने की पेशकश करते हैं। मिस्केई के अनुसार, इसका कारण यह है कि यह कभी-कभी पूरे वर्ष Airbnb करने से अधिक लाभदायक होता है।
- इन विज्ञापनों में अक्सर अपार्टमेंट की पेशेवर तस्वीरें शामिल होती हैं जो यह भी दिखाती हैं कि ये अपार्टमेंट पहले एयरबीएनबी के रूप में पट्टे पर दिए गए थे। इस बाज़ार में एक अपार्टमेंट को सफलतापूर्वक पट्टे पर देने का एकमात्र तरीका इन पेशेवर फ़ोटो का उपयोग करना था।
मिक्स्केई का यह भी मानना है कि न्यूनतम वेतन में वृद्धि के परिणामस्वरूप Airbnb करना इसके लायक नहीं होगा। हालाँकि, मौजूदा आवास 2017 में फ़िना विश्व चैम्पियनशिप की सेवा नहीं दे पाएंगे, इसलिए उद्योग को दफनाने की कोई आवश्यकता नहीं है।
ज़ोल्टन श्नाइडर भी इसी तरह सोचते हैं:
अल्पकालिक अपार्टमेंट लीजिंग के त्वरित रोक की उम्मीद नहीं की जा सकती है, हालांकि एयरबीएनबी का भविष्य लंबे समय तक एक प्रश्न है।
लेकिन निवेशकों को इसकी गणना संपत्ति बाजार में निवेश के रूप में करनी चाहिए, जिसका अर्थ है 15 वर्षों में भुगतान। इसलिए, यदि अगले दो-तीन वर्षों में संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव होता है, तो जो लोग नए शहर के अपार्टमेंट में अपना पैसा निवेश करते हैं, उन्हें गंभीर नुकसान हो सकता है।
होटल एकीकृत प्रतिबंध चाहते हैं
2.2 में बुडापेस्ट के सार्वजनिक आवासों में 2015 मिलियन अतिथि रातें पंजीकृत की गईं, जबकि होटलों के मामले में यह संख्या लगभग 8 मिलियन थी। इसका मतलब यह है कि बाजार का 20% हिस्सा सामाजिक नेटवर्क पर विज्ञापित निजी आवासों द्वारा दिया गया था। 2016 की पूरी अवधि पर अभी तक कोई डेटा नहीं है, लेकिन केएसएच (हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस) की संख्या के आधार पर, जबकि 21.2 में जनवरी और अक्टूबर के बीच की अवधि की तुलना में सार्वजनिक आवास का प्रचलन 2015% बढ़ गया। इस अवधि में होटलों में केवल 5.1% की वृद्धि हुई।
हंगेरियन होटल एंड रेस्तरां एसोसिएशन के पास अल्पावधि के लिए पट्टे पर देने वाले अपार्टमेंट पर प्रतिबंध लगाने, अल्पकालिक पट्टे पर नियमों को प्रतिबंधित करने और कॉन्डोमिनियम के मामले में पट्टे के लिए अन्य मालिकों की अनुमति को अनिवार्य बनाने का सुझाव था। एसोसिएशन से पता चला कि यह ज्ञात नहीं है कि सरकार उनके सुझाव के आधार पर भविष्य में अल्पकालिक पट्टे को प्रतिबंधित करने की योजना बना रही है या नहीं।
हालाँकि, फिगेलो ने हाल ही में अज्ञात सरकारी स्रोतों के आधार पर रिपोर्ट दी है कि नई पर्यटन रणनीति मार्च तक की जाएगी जिसमें एयरबीएनबी का प्रतिबंध शामिल है। मग्यार टुरिस्ज़टिकाई उगिनोकसेग (हंगेरियन पर्यटन एजेंसी) ने इस बारे में कहा कि वे एक ऐसा प्रतिबंध चाहते हैं जो उपभोक्ताओं की सुरक्षा, गुणवत्ता सेवा और कर अनुशासन के बीच संतुलन बनाए लेकिन आवास पट्टे पर देने वालों की स्थिति न बनाए इसलिए यह उनका नहीं है Airbnb को प्रतिबंधित करने का लक्ष्य।
होटल के लोग यह हासिल करना चाहते थे कि अल्पकालिक आवास पर होटलों की तरह ही प्रतिबंध हों। एसोसिएशन ने बताया कि Airbnb आज उस तरह से काम नहीं कर रहा है जिस तरह से कंपनी ने खुद को प्रचारित किया है जिसका मूल अर्थ एक ऐसा मंच पेश करना है जहां कभी-कभी कुछ अतिरिक्त पैसे के लिए खाली कमरों को किराए पर देने की पेशकश की जाती है।
एकीकृत कराधान
एसोसिएशन के अनुसार जैसे ही Airbnb ने प्रसार करना शुरू किया, अल्पकालिक पट्टे के लिए खरीदे गए पहले से ही उल्लिखित अपार्टमेंट अधिक से अधिक हो गए और यह भी दुर्लभ नहीं है कि एक व्यक्ति दर्जनों अपार्टमेंट के पट्टे से लाभ कमाता है, जबकि ऐसी कंपनियां भी सामने आईं जो ऐसा करती हैं पट्टे से जुड़ी सेवाएं (संचार, सफाई, कपड़े धोने)।
होटलों की सामग्री के अनुसार, यह एक छोटे होटल के काम करने के तरीके से बहुत दूर नहीं है, और वे उस तथ्य पर आधारित प्रतिबंध चाहते हैं। वे चाहते हैं, उदाहरण के लिए, एयरबीएनबी अपार्टमेंट में होटल की तरह ही सख्त अग्नि सुरक्षा कानून हों।
Airbnb के प्रकार: पूरा अपार्टमेंट, अपना कमरा, साझा कमरा स्रोत: Airdna.coहोटल पट्टे के बाद भुगतान किए जाने वाले करों को खत्म करना और अधिक कठिन बनाना चाहते हैं। एसोसिएशन चाहता है कि एयरबीएनबी और अन्य समान पेजों पर प्रतिबंध लगाया जाए। वे विज्ञापनों में स्थानीय सरकार द्वारा दी गई अनुमति के नंबर को शामिल करना अनिवार्य बनाना चाहते हैं.
वे यह भी चाहते हैं कि सिस्टम स्थानीय सरकार और कर कार्यालय को मेहमानों की संख्या, रातें और अपार्टमेंट मालिक द्वारा प्राप्त धन की राशि पर डेटा प्रदान करे। लाजोस मिक्स्केई के अनुसार, एयरबीएनबी को कर एकत्र करने और फिर उसका भुगतान करने के लिए बाध्य करना समझदारी होगी, क्योंकि यह अन्य शहरों में भी सफल रहा है।
इसके अलावा, होटल सोचते हैं कि अल्पकालिक पट्टे के मामले में दिनों की संख्या अधिकतम 120 दिनों तक सीमित होनी चाहिए। हालाँकि, मग्यार अपार्टमेंट किआडोक एगेसुलेटे के अनुसार, यह व्यावहारिक रूप से प्रतिबंध के बराबर होगा, क्योंकि इतने कम समय में पैसा नहीं चुकाया जाता है।
फोटो: thenextweb.comजब सुझाव तैयार किया गया था तो स्वयं के अपार्टमेंट-पट्टे के मामले में एचयूएफ 32,000 प्रति कमरा फ्लैट मूल्य कर समाधान उपलब्ध था। तब से, यह HUF 38,400 में बदल गया, लेकिन 27% स्वास्थ्य सहायता भी समाप्त हो गई। होटल कर्मचारियों ने भी इस समाधान पर पुनर्विचार करने के लिए कहा।
स्थानीय लोगों की शिकायत है कि विदेश के कई शहरों में नियम सख्त होते जा रहे हैं
हाल ही में होटल एसोसिएशन की लॉबी या संभावित आय में कमी ने Airbnb शुरू करने की सोच रहे लोगों को डरा दिया। वी. जिले में दो कॉन्डोमिनियम ने अपने संगठनात्मक और परिचालन नियमों में शामिल किया कि Airbnb करना शुरू करने के लिए निवासियों की अनुमति आवश्यक है।
शहर के कॉन्डोमिनियम थक गए हैं, क्योंकि थोड़ी देर के बाद पर्यटकों की आवाजाही परेशान करने वाली हो गई। लेकिन नियम बनाने से स्थानीय सरकारी अनुमतियाँ पूर्वव्यापी रूप से रद्द नहीं होंगी, इसलिए यह पहले से मौजूद Airbnb अपार्टमेंट के मामले में मान्य नहीं है। इस प्रकार के विकास से ही Airbnb के और अधिक प्रसार को रोका जा सकता है।
फोटो: सूचकांक
कॉपी एडिटर: बीएम
स्रोत: सूची
कृपया यहां दान करें
ताज़ा समाचार
ओर्बन के मंत्री: हंगरी को रूसी तेल, गैस की जरूरत है
हंगरी में कम बच्चे पैदा हो रहे हैं
हंगरी में आज क्या हुआ? - 26 अप्रैल, 2024
हंगरी में बेरोज़गारी बढ़ना रुकी
वोल्ट हंगरी में विदेशी कर्मचारी: कूरियर और रेस्तरां प्रबंधक चिल्लाते हैं - और वे खुश नहीं हैं
हंगेरियन एफएम स्ज़िजार्टो: हमने ब्रुसेल्स में दो लड़ाइयाँ जीतीं