Novi prijedlog Središnje banke da preokrene mađarsko tržište nekretnina?!
Prihvati li se najnoviji prijedlog Mađarske narodne banke (MNB), mladi punoljetni ljudi u Mađarskoj moći će kupovati svoj prvi dom puno lakše nego dosad. To može donijeti značajne promjene na mađarskom tržištu nekretnina, uključujući polovne i nove stanove, kao i najam nekretnina.
Najnovijim prijedlogom Mađarske narodne banke želi se podržati mlade ljude koji žele kupiti stan s nižom samodostatnošću. Prema trenutnim pravilima, mladi ljudi moraju platiti najmanje jednu petinu, 20% cijene nekretnine kako bi kupili idealnu nekretninu iz stambenog kredita.
Međutim, prema posljednjem prijedlogu MNB-a, taj bi se limit smanjio na 10%, čime bi se sadašnji limit prepolovio.
Prihvaćanje prijedloga bila bi velika financijska prednost za mlade punoljetne osobe koje bi puno lakše nego dosad mogle kupiti svoj prvi dom. Osim toga, mogu iskoristiti i izuzeće od PIT-a (poreza na osobni dohodak), očekivano povećanje plaća, uključivanje roditelja kao dužnika ili korištenje državnih subvencija.
Kao rezultat toga, nova gospodarska regulativa također može značajno preurediti mađarsko tržište nekretnina.
Osim što će potaknuti tržište nekretnina rabljenih i novih stanova, moglo bi imati značajan utjecaj i na tržište najma.
Prvo, može smanjiti potražnju za stanovima za iznajmljivanje ako se još više ljudi odluči na kupnju vlastite nekretnine. Drugo, može povećati potražnju za studio apartmanima za prodaju jer oni predstavljaju početnu razinu na tržištu nekretnina. Prema riječima Lászlóa Balogha, višeg financijskog stručnjaka ingatlan.com, to bi oživjelo tržište garsonijera za prvo stanovanje, odnosno kuća od 40 m2 i manje, koje su inače bile među najpopularnijima posljednjih godina po pitanju potražnje.
Cijena rabljenih stanova ove kvadrature varira od kvarta do kvarta. Najniža cjenovna kategorija zabilježena je u 20. okrugu (1654 eura/m2), a zatim u 14. okrugu (2,198 eura/m2). U 6., 7., 11. i 13. kotaru cijena četvornog metra kreće se od 2,285 do 2,725 eura. Najskuplji okruzi su u Budimskim brdima. Prosječna cijena kvadrata u 2. i 12. okrugu je iznad 2,734 eura. Kod novogradnji možemo naći još više cijene kvadrata s prosjekom od 2,790 eura.
U velikim ruralnim gradovima razina cijena kvadratnog metra znatno je niža. U Győru se rabljena kuća nudi za 1,969 eura/m2, u Debrecenu za 1,742 eura/m2, u Szegedu za 1,307 eura/m2, u Pečuhu za 1,304 eura/m2 i Miskolcu za 987 eura/m2.
Kako prenosi mađarski portal vijesti Pénzcentrum Prema izvješćima, prema prosječnim cijenama ponude, rabljeni stan od 35-40 m2 koštao je 79,300-90,300 eura.
Prema prijedlogu MNB-a, i desetina tog iznosa bila bi dovoljna za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit, za koji bi mjesečna otplata stambenih kredita na 20 godina iznosila 454-522 eura.
To ne znači konačno rješenje u svim slučajevima, jer prosječni neto prihod mladih odraslih osoba u Mađarskoj iznosi 667 eura, od kojih većina ne može podnijeti ovaj iznos mjesečne otplate.
Prema riječima financijskog stručnjaka, mađarski mladi odrasli mogu iskoristiti i druga rješenja koja subvencionira država kako bi kupili svoj prvi dom. Za parove koji planiraju imati djecu, primjerice, dobra je opcija kredit na čekanje djeteta, kojim se mjesečna otplata može znatno smanjiti. Kod bračnih parova kreditni teret se raspoređuje na više primanja. Kao što i neki mladi punoljetnici kupnju mogu realizirati uz pomoć roditelja, bilo uz izravnu potporu ili kao dužnici kredita. Sukladno tome, ako prijedlog stupi na snagu, prepolovio bi se vrijeme potrebno za podizanje franšize ako mlada osoba za to izdvaja svoju punu plaću.
Pročitajte iOvo su najveći ekstremi na tržištu novih nekretnina u Budimpešti!
Izvor: penzcentrum.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Pripremite svoj novčanik: Cijene vanjskih bazena porast će ovog ljeta u Mađarskoj
Orbán: Mađarska će cijene goriva vezati uz regionalni prosjek
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 3. svibnja 2024
Mađarski ministar financija: Mađarska među najotvorenijim gospodarstvima svijeta
Mađarski ministar vanjskih poslova Szijjártó: Mađarska odbacuje federalističke ideje
6 Komentari
Ako se ovaj prijedlog -ODOBRI- i ako sadrži i kreće se u pravom smjeru uvlačenja MLADIH kupaca prvih kuća na tržište nekretnina "davanje" vlade - što bi oni s pravom trebali - ona ne smije - DOPUSTITI niti dopustiti bilo kakva strana ulaganja - u ova shema "razmišljanja unaprijed".
Kandidati TREBAJU prilikom podnošenja zahtjeva predočiti – rodni list na kojem piše – mjesto rođenja – Mađarska.
Rupe i pukotine - koje dopuštaju strana ulaganja u ovu "kreativnu" shemu ulaganja u nekretnine - moraju biti ZAPLJETENE - koje ne dopuštaju BILO KAKVOM obliku stranih ulaganja da "krvare" građane Mađarske - odatle porezi - Vladina potpora financiranja, koja se nudi MLADIMA – mađarskom narodu.
Donacije vlada za kupce prve kuće – napredan su način pomoći u uvođenju MLADIH na tržište nekretnina – pomaganje im – ULAGANJE za tu BUDUĆNOST.
ZAPEČATI čineći ulaganje u imovinu za MLADE – MEKŠE – u financijskim uvjetima depozita – kako bi osigurali imovinu – i – ISKORIJENITI – bilo kakvo sudjelovanje stranih ulaganja u ovu – samo rođenu Mađaricu – Politiku pozajmljivanja/pomaganja vlade.
Ova predložena politika Mađarske narodne banke je ideja i filozofija o "promjeni" kako bi se MLADI iz Mađarske rođeni natjerali da ulažu u tržište nekretnina.
JOŠ UVIJEK ima širok opseg – pomoći MAĐARIMA – po rođenju – uvući ih u INVESTICIJU – to je vlasništvo.
Oni ČITATELJI DNH-a – pristaše dobivanja MLADIH – samo mađarskog porijekla, osiguravajući NEMA ulaska niti podnošenja zahtjeva – bez ” maskiranja ” – ali priznatog mađarskog rođenja i registriranih – u ulaganje u nekretnine, trebali bi pročitati – Politiku – Vlade Australije – pod Državna shema financiranja kupaca prve kuće.
Australija – još uvijek nedostaje nekretnina za kupce, što je preokret s kojim se suočavamo – raste – u Mađarskoj zbog masovnog viška nekretnina na tržištu za prodaju – ALI – nedostaje broj kupaca i interes.
Bogatstvo Australije – Australaca – čvrsto je izgrađeno oko – imovine – mogućnosti osiguranja/kupnje – imovine, koja je ulaganje za tu BUDUĆNOST.
Zanimljiva usporedba.
Mađarska središnja banka – i SVE – POLITIČKE stranke u Mađarskoj – uključite to – razvijte i PROŠIRITE – u svoje „temeljne” stranačke politike.
Tko je Budućnost Mađarske???
Zašto još uvijek gledamo MLADOST Mađarske – koja napušta rodnu zemlju?
Imovina – učiniti je JEDNOSTAVNIJOM – Jeftinijom – za njih – one mlade rođene u matičnoj matičnoj knjizi i obrazovanju – ovo je – PARAMOUNT – naprijed – što bi VLADA – trebala imati kao VISOKI prioritet na popisu – kako bi se to dogodilo.
Izdani naslovi – pravni dokumenti pripremljeni i žigosani/zapečaćeni – u prodaji i kupnji – koji SE ODNOSE – i nalaze se na – Zemljištu i tlu – Mađarske – neka budu PEČATOVANI i registrirani – koji odražavaju one mađarskog rođenja – u većem broju , a NE onih iz stranih zemalja.
Čestitamo Kitti, samo pet pravopisnih/gramatičkih pogrešaka samo u prvom odlomku! Još uvijek treba raditi kako biste dosegli dubine svog kolege Erdeija Jánosa (poznatog kao 'John Woods') koji govori materinji jezik.
Ako najnoviji prijedlog Mađarske narodne banke (MNB) BUDE prihvaćen, mladi odrasli ljudi u Mađarskoj ĆE MOĆI MNOGO LAKŠE nego dosad kupiti svoj prvi dom. To može utjecati na značajne promjene na mađarskom tržištu nekretnina, uključujući polovne i nove stanove, kao i najam nekretnina.
Zašto ne unajmite lektora ili barem nekog tko se razumije u novinarstvo ako želite da se ova stranica shvaća ozbiljno?
Prema zakonu EU-a, ne može se spriječiti druge građane EU-a da kupe nekretninu unutar EU-a. To je samo jedan dio zašto je tvoj komentar tako glup. Nemam vremena ni volje ukazati na to zašto je vaša ideja tako nepraktična u zakonu.
Odgovor od – Andrewu itd. itd.:
Ako je ono što pišete 100% točno prema Zakonu o članstvu u EU-u, to im još uvijek interno unutar ovlasti mađarske vlade ne zabranjuje da ih spriječe da upišu u Zakon – da se rođenim Mađarima koji kupuju nekretnine u Mađarskoj daje dodatni poticaj.
Strana ulaganja u sve sektore tržišta nekretnina u proteklom su desetljeću dovedena do prenapuhanih razina koje trenutno vidimo uglavnom zbog stranih ulaganja.
Tko sada plaća i tko će plaćati cijenu čak i ako Središnja banka Mađarske progovori o ideji da se pojednostavi kupnja nekretnina u Mađarskoj?
Kamatne stope praćene inflacijom nastavit će rasti u Mađarskoj.
Mladi u Mađarskoj nastavljaju plaćati za pogreške Vlade koja ih je zanemarila i nije prepoznala kao Budućnost Mađarske – oni koji mogu pokazati rodni list na kojem piše – mjesto rođenja – Mađarska.
Ovaj članak zvuči pomalo kao propaganda. Da, u teoriji bi mladima sve trebalo biti lakše, ali da vidimo što će se vjerojatno dogoditi:
1. Zbog smanjenja poreza mlađima od 25 godina prilično sam siguran da će svi poslodavci smanjiti ponuđenu bruto plaću jer će reći 'ali neto vam je isti!'
2. Recimo da želite vrlo prosječan ili ispodprosječan stan od 35 m². To će vas stajati oko 2 milijuna forinti (20 eura) tako da vam za početak treba 'samo' 55000 eura.
3. Prosječna plaća za novog radnika (uni ili fizički radnik) recimo 220000huf (600eur)
4. Ima li tko iskreno vjerovati da s ovim postavkama možete spremiti 5500 eur? Ili čak platiti hipoteku? (18 milijuna forinti za 20 godina je 100 tisuća mjesečno po trenutnoj stopi, ali stopa će sada rasti s inflacijom)
Sa 600 eur/mj sretan si ako preživiš a kamoli da ostaviš sa strane 5500 eur…