Ovo su najveći ekstremi na tržištu novih nekretnina u Budimpešti!
Na temelju ovogodišnjih podataka, može se uočiti značajan porast cijena na tržištu novih stanova u Budimpešti. Sada otkrivamo najveće ekstreme, kao i najjeftinije i najskuplje četvrti novih nekretnina u glavnom gradu Mađarske.
Na tržištu novih stanova u Budimpešti prosječna cijena kvadrata već je dosegla 2,765 eura. Međutim, razlika između krajnosti je zapanjujuća. S obzirom na najskuplje i najjeftinije nove stanove, razlika između te dvije krajnosti iznosi više od 2.5 milijuna eura.
Na temelju baze podataka Budapest Housing Market Reporta koja sadrži 24,000 nekretnina, većina novih stanova nudi se za 119,000 – 144,000 EUR u glavnom gradu Mađarske, a mnogi od njih dostupni su u rasponu od 144,000 – 169,000 EUR.
Pročitajte također: Cijene nekretnina u Mađarskoj udvostručene!
Na tržištu novih stanova u Budimpešti najniže cijene nekretnina bilježe se u 19. i 22. okrugu glavnog grada Mađarske, gdje se brojčano nudi 29 novih stanova ispod 69,000 eura.
Osim ovih, najjeftiniji novoizgrađeni stan (16,83 m2) – koji se nudi za 45,000 eura – nalazi se u 13. okrugu uz cestu Váci. No, to još uvijek znači cijenu veću od 2,765 eura po četvornom metru. Što se tiče cijena četvornog metra, najpovoljnije se možemo snaći u rezidencijalnom parku Mély-tó u 10. okrugu, gdje se stan od 138 četvornih metara nudi za 1,390 eura po četvornom metru, što uključuje i terasu od 265 četvornih metara.
Kako izvještava mađarski novinski portal Portfolio, u slučaju luksuznih stambenih projekata, obično nisu svi stanovi uključeni u bazu podataka, ili čak i ako su uključeni, cijena se često drži velikom tajnom od strane developera.
Sukladno tome, najviše cijene na tržištu novogradnje mogu se uočiti kod onih novih stanova koji su uvršteni u bazu i imaju cjenik.
Prema brojkama Budapest Housing Market Reporta, trenutno su 132 nova stana u Budimpešti ponuđena na prodaju u „skupoj” kategoriji za 552,000 eura ili više. To je 2.36% od ukupnog broja stanova u bazi. Među ta 132 stana 26 je novih etažiranih čija prodajna cijena premašuje 1.1 milijun eura.
Najskuplji novi stan u Budimpešti nalazi se u Kodály Köröndu, Hübner Udvar. Stan od 258 četvornih metara košta 2.6 milijuna eura, uključujući i terasu od 14 četvornih metara, što znači gotovo 9,665 eura po četvornom metru.
Značajan rast cijena na tržištu novogradnje može se promatrati na temelju dvije činjenice.
Prvo, prošlog ljeta u ponudi je bilo svega 79 stanova po cijeni većoj od 552,000 eura, a samo su 3 od njih premašila granicu od 1.1 milijun eura. Drugo, među njima je najskuplji stan prošlog ljeta koštao 1.4 milijuna eura, što pokazuje značajnu razliku u cijeni u odnosu na ovogodišnje brojke.
Prema nekim stručnjacima, četvrti val neće uzrokovati nikakav pad na tržištu nekretnina, dijelom zahvaljujući vladinim mjerama usmjerenim na obitelj. Kako prenosi mađarski portal vijesti Üzlet és Utazás Prema izvješćima, prema prva tri vala, oni koji si to mogu priuštiti i dalje su zainteresirani za ulaganje u nekretnine zbog čega istaknutija, traženija područja postaju sve vrjednija.
Pročitajte iBudimpešta među TOP5 u svijetu s najvećim rastom cijena luksuznih nekretnina
Izvor: portfolio.hu, uzletesutazas.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? - 12. svibnja 2024
Mađarska opozicija DK: Tvornica Samsunga opasnost za obližnje gradove
Češki predsjednik Petr Pavel: Previše interesa sprječava Orbana da se sukobi s Putinom
5+1 najljepših špilja za otkriti u Mađarskoj ovog ljeta
Od ponedjeljka lakši pristup jezeru Balaton iz Budimpešte!
Želi li gradonačelnik Budimpešte Karácsony zabraniti automobile starije od 10 godina iz Budimpešte?
Kako 1
Smeće.
Tržište nekretnina u Budimpešti, u Mađarskoj, doživjet će značajan pad u sadašnjosti zbog prenapuhanih cijena.
SVI ekonomski i financijski pokazatelji – ISTAKNUTO – Ekonomija u mračnim i izazovnim vremenima.
– Kamatne stope – Ponovno povećanje/povećanje 19. studenog 2021.
– nastavak pada naše valute.
– rastuća inflacija.
– sve veći dnevni broj novih slučajeva i smrti od ovog novog virusa.
– Državno zaduživanje – u proteklih (6) šest tjedana – napori da se stabilizira gospodarstvo koje „posustaje“.
– Strani ulagači – „izašli” iz Budimpešte, Mađarsko tržište nekretnina – Srećom.
– nove i renovirane nekretnine – i dalje dolaze na tržište – s brojnim DRUGIM u izgradnji ili u izgradnji.
– Tržište nekretnina – nove i renovirane nekretnine – Tržište je – ZASIĆENO – s prodavateljima koji nadmašuju kupce – Nerazmjerno – opasno pogrešno uravnoteženo.
– Novi hoteli – završeni ili u izgradnji – tko će spavati u njima?
Vrijeme testiranja, da će ODRŽIVOST – sadašnjih tržišnih vrijednosti nekretnina – OPASTI – moguće 8% do 12% – moguće rastezanje do 15% – od sadašnjih preko napuhanih vrijednosti.