Sprema se veliki preokret na mađarskom tržištu nekretnina
Ludilo na tržištu iznajmljivanja stanova uskoro počinje jer studenti koji traže stanove preplavljuju Budimpeštu. Ali što se može očekivati? Pa, prema riječima stručnjaka, nije puno dobro, jer se sve veći broj ljudi usmjerava prema tržištu najma.
Korištenje električnih romobila ističe rastuće kamatne stope, inflacija i oscilacije tečaja eura gurnuo mnoge prema tržištu najma umjesto kupnje nekretnina. Interes se od tada nije smanjio, objasnio je Károly Benedikt, PR i analitičar Duna House. Dodao je kako potražnja za stanovima za iznajmljivanje kontinuirano raste, dok je ponuda u usporedbi s tim relativno ograničena, piše Pénzcentrum.
Velika potražnja, mala ponuda
“Iako povećanje u kućište cijene su se zaustavile, a potražnja značajno opala do kraja 2022., nije uobičajeno vidjeti vlasnike nekretnina kako prodaju nekretnine koje su prethodno kupili kao investicije. Ulagači obično ne žele prodati sada; umjesto toga, sve veći broj ljudi svoju ušteđevinu pretvara u ulaganja u nekretnine.”
-rekao je Benedikt o perspektivi vlasništva nekretnina.
U posljednje vrijeme nije bilo promjena u ponudi Otthon Centruma (OC). Trenutna ponuda u cijeloj zemlji i glavnom gradu ostala je ista kao i prije godinu dana. Jasno povećanje cijena ukazuje na rast potražnje, dok se ponuda nije uspjela proširiti. To objašnjava veću konkurenciju za iznajmljivanje stanova.
Očekivanja studenata
Matura je već u tijeku, a uskoro će biti poznati i bodovi za prijemni. Ovo će postaviti mađarski tržište iznajmljivanja stanova u pokretu, jer uvijek označava značajan porast potražnje.
OC je također naglasio da osim studenata, postoji potražnja od strane zaposlenih pojedinaca (novopečenih studenata, onih koji se sele u grad zbog posla) u glavnim sveučilišnim centrima, posebno u Budimpešta. Ova dodatna potražnja, koja se pojavljuje ciklički, može dovesti do povećanja cijena. To će biti posebno zanimljivo u gradovima u kojima se trenutno odvijaju značajne investicije koje privlače značajan broj nove radne snage.
Moguće sniženje cijene
Kad će se te iznimno visoke cijene najma početi smanjivati, stručnjaci su pesimistični.
„Ako u idućih 1.5-2 godine kontinuirani pad cijena stanova dovede do umjerene precijenjenosti stambenih nekretnina i ako se oporavimo od gospodarskih poteškoća, vlasništvo nad kućama moglo bi postati dostupnije mnogima, što će rezultirati time da će manje ljudi biti prisiljeno unajmljivati . To bi logično moglo predstavljati osnovu za usporavanje ili prestanak povećanja najamnina.”
-izvijestio je Ingatlanpont.
Károly Benedikt naglasio je da trenutna razina potražnje uvijek utječe na razinu cijena nekretnina za najam. Na trenutnom tržištu najma, potražnja je i dalje vrlo velika. Očekuje se da će to nastaviti poticati daljnji rast i jačanje tržišta najma sve dok ne dođe do smanjenja otplate kredita i kamatnih stopa.
Prema OC-u, značajan pad cijena na tržištu najma uzrokovan je samo vanjskim šokovima u proteklom desetljeću (kao što je pandemija). Kratkoročno, nema naznaka značajnog smanjenja na vidiku.
Izvor: Pénzcentrum
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 27. travnja 2024
Popularni mađarski festival Sziget 2024. najavljuje glavnog izvođača
Bijeg u prirodu: 5 čarobnih parkova u Budimpešti – FOTOGRAFIJE
Iznenađujuće: Privatna super željeznica mogla bi povezati Budimpeštu sa zračnom lukom Budimpešta
Najstarija svjetska olimpijska prvakinja, Ágnes Keleti, posjetila je muzej Madame Tussauds u Budimpešti
Neočekivano: predsjednik Xi najavit će kolosalnu kinesku tvornicu za proizvodnju automobila u blizini mađarskog grada