Sve što trebate znati o cijenama kuća za odmor u Mađarskoj
Iako su cijene porasle iu turističkim područjima, kuće za odmor i dalje su po četvornom metru jeftinije od stanova. Hvg.hu izvještava da je to bilo primamljivo za manje bogate privatne osobe i za bogatije investitore.
Oni koji su kuću za odmor kupili prije godinu dana, dobro su zaradili: nakon 10-12 mjeseci imovinsko stanje je moguće uvećano za 40 posto, jer raste interes za kućama za odmor. Oni nestrpljivi da odmah zarade mogu vrlo brzo prodati svoja imanja.
Većina ljetnikovaca na prodaju nalazi se u okolici Budimpešte ili Balatona, gdje su cijene znatno više: ponegdje stoje i 970 eura po četvornom metru, no na obali jezera nije neobično da imaju cijenu od 2000- 2600 eura po kvadratu, pa i više.
Srebrna i Zlatna obala
Ove kuće obično se grade na obali s pogledom na jezero i lijepim parkirnim mjestom: ovo je otmjeno susjedstvo. Kuće ovdje kupuju poduzetnici, bogati pojedinci, koji ovdje dolaze iz Budimpešte. Mnogo je nizozemskih, njemačkih, belgijskih, čeških ili slovačko-mađarskih investitora.
Rusi su, međutim, rjeđi kupci; od uvođenja sankcioniranja napustili su i Hévíz. Neki od bogatijih Ukrajinaca i Kazahstanaca kupuju kuće na obalama Balatona ili u kupališnim mjestima.
Novi stambeni projekti oko jezera Balaton uključuju 100 kuća, budući da rijetko ima zemljišta pogodnog za gradnju. Puno bi ljudi željelo kupiti imanje od 500-600 četvornih metara za 49-98 tisuća eura – da ih uopće ima.
Za cijenu od 65 do 98 tisuća eura mnogi bi kupili kuće, ali na popularnim predjelima Balatona baš i nema. Ako se kuća s priličnom cijenom stavi na prodaju, prodana je u roku od tjedan dana.
Prazna imanja u južnoj regiji Balaton (bliže Budimpešti) su 80-130 eura po četvornom metru, na samoj obali ta cijena je 390-425 eura. Novoizgrađena, lijepa obiteljska kuća može vas koštati 1300 eura.
Zapadni krajevi
Na sjevernim obalama Balatona nekretnine su popularne samo do Zánke, zapadna regija (oko Keszthelyja) nije toliko poželjna. Tradicionalnu kuću, građenu osamdesetih godina, možete dobiti za 32-49 tisuća eura.
Radije su zapadni Mađari ti koji ovdje kupuju kuće. Ako se čistina dovrši između M7 i Keszthelyja, to bi moglo povećati popularnost regije jer bi do tamo trebalo samo 1.5 sat.
Velence
Otkako je do njega postalo lako doći, Velence je postalo omiljeno mjesto za one vlasnike koji borave u svojim kućama za odmor od proljeća do jeseni, ili tijekom cijele godine.
László Balogh, ekonomski stručnjak na ingatlan.com, vjeruje da je jezero Velence sada toliko blizu da postoji val 'migracije' tijekom travnja i svibnja iz Budimpešte. U toplijim mjesecima ljudi dolaze na posao odande ili rade iz svojih kuća za odmor uz pomoć interneta, iskorištavajući niže cijene najma.
Nándor Mester, analitičar Otthontérképa kaže da mnogi ljudi nadograde svoje ljetne kućice u potpuno funkcionalan dom ili ga u potpunosti ponovno izgrade. 30-40 posto ljudi čak prodaje svoje kuće u Budimpešti ili u istočnoj, južnoj Mađarskoj i seli se na jezero Velence ili Balaton.
Zavoj Dunava također je vrlo popularan zbog obližnjeg glavnog grada, Dunava i šuma.
Dakle, je li to dobar posao?
Ako ste investitor, kupnja vikendice možda neće biti dugoročno najpovoljnija kupnja. Nakon uvođenja nulte kamatne stope i nakon mešetarskih afera, cijene su u posljednjih godinu dana toliko porasle da više neće biti u skorije vrijeme.
Postoje novi planovi za ograđene kuće u Siófoku, Zamárdiju i na sjevernim obalama: Balatonfüred, Keszthely. Na južnoj obali izgrađeno je oko 400-500 novih kuća na oko 12 km dugoj plaži, što će neizbježno smanjiti cijene.
Ako netko kupi kuću od 50 četvornih metara za 98 tisuća eura, a iznajmi je za 325-360 eura, opet neće imati zaradu veću od 3-4 posto. Skupo je i održavanje mjesta: za usluge wellnessa i recepcije potrebno je platiti 0.65-1.60 eura po četvornom metru, što iznosi 30-80 eura mjesečno.
Prema riječima posrednika Otthon Centruma, godišnje vlasnici svoje kuće koriste tri tjedna, pa mnogima dosade. Oni koji ga iznajmljuju, povjeravaju operaterima s njima.
Ti poduzetnici su ti koji rješavaju papirologiju sa stanarima, dočekuju ih, čiste za njima. U prosjeku se kuća od 50 četvornih metara iznajmljuje za 98 eura, a cijena se zatim dijeli između operatera i vlasnika.
Cijene na istoku
Ako ste u potrazi za jeftinijim smještajem, usluge oko jezera Tisa postale su bolje posljednjih godina. Zahvaljujući sredstvima EU realizirano je mnogo turističkih projekata koji su pozitivno utjecali na lokalno tržište nekretnina. Ipak, cijene nisu tako visoke kao oko Balatona ili u blizini Budimpešte: tamo je skupo 490 eura po četvornom metru.
U Mađarskoj se u prosjeku većina kuća za odmor prodaje za manje od 35 tisuća eura, a većina ih je ispod 50 četvornih metara. Kuće veće od 120 četvornih metara i skuplje od 81,3 tisuće eura rijetkost su.
Osiguranje nikad ne škodi
Još jedna stvar na koju treba obratiti pozornost pri kupnji kuće za odmor je osiguranje. To je dodatni trošak, pa to morate uzeti u obzir prije kupnje. S druge strane, vrlo je važno što kupujemo i gdje se to nalazi, jer na tome možete izgubiti puno novca.
Morate jasno naznačiti gdje se kuća nalazi: u turističkom naselju, u stambenoj zoni ili u mješovitoj. U prvom slučaju, jedino osiguranje koje možete napraviti je kuća za odmor, a to je skuplje, jer su rizici veći, jer nema susjeda koji bi alarmirali policiju ako se nešto događa ili ako dođe do vode. pukne cijev, mogu proći tjedni dok netko ne primijeti. Također, ne možete osigurati dragocjenosti koje se čuvaju u kući za odmor, već samo osnovne prostorije i namještaj. To može biti luksuz, ali ne može biti skupa slika ili drugo umjetničko djelo, niti gotovina.
Cijene osiguranja razlikuju se od regije do regije, ovisno o statistici šteta. Ako imate nižu stopu štete, onda je osiguranje jeftinije. Također, računajući u konkurenciji, agent bi vam mogao dati i 25 posto popusta na cijenu. Sve u svemu, planirate li osigurati kuću za odmor koja se koristi samo za odmor, to bi vas moglo koštati dvostruko više nego osiguranje normalne kuće iste veličine.
istaknuta fotografija: 444.hu
Ce: bm
Izvor: hvg.hu
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Popularni mađarski festival Sziget 2024. najavljuje glavnog izvođača
Bijeg u prirodu: 5 čarobnih parkova u Budimpešti – FOTOGRAFIJE
Iznenađujuće: Privatna super željeznica mogla bi povezati Budimpeštu sa zračnom lukom Budimpešta
Najstarija svjetska olimpijska prvakinja, Ágnes Keleti, posjetila je muzej Madame Tussauds u Budimpešti
Neočekivano: predsjednik Xi najavit će kolosalnu kinesku tvornicu za proizvodnju automobila u blizini mađarskog grada
Europski parlament širi laži o Mađarskoj?