Cijene najma počele su padati nakon dvije godine rasta
Cijene najamnina u prosincu su u Mađarskoj bile niže za 0.7 posto, au Budimpešti za 0.9 posto. Od ožujka 2022. nominalne najamnine u Mađarskoj premašile su svoj vrhunac prije pandemije u siječnju 2020. Unutar glavnoga grada najveći pad zabilježen je u užim četvrtima Pešte, uglavnom 2.4 posto. Cjenovno se najviše razlikuju V. i II.
Rapidni pad cijena najma
Brz tempo poskupljenja stanarina, koji je započeo 2021., usporio se u kolovozu-studenom sljedeće godine i pretvorio se u brzi pad u prosincu. Prema portfelj.hu, najamnine su ukupno pale za 0.7 posto, au Budimpešti za 0.9 posto. Prosinačke najamnine bile su 20 posto više nego u istom razdoblju prošle godine u Mađarskoj i 22 posto više u Budimpešti, koje su u odnosu na bazno razdoblje 73. bile više za 65 posto, odnosno 2015 posto.
Unutar glavnog grada najveći pad zabilježen je u užim četvrtima Pešte, najviše 2.4 posto. Osim ostalih područja u Budimu, sve grupe okruga zabilježile su pad ponuđenih najamnina u odnosu na prethodni mjesec. Najamnine su pale za 1.4 posto u vanjskim četvrtima Budimpešte, 0.7 posto u četvrtima Buda Hill i 0.3 posto u prijelaznim četvrtima Pešte. Od ožujka 2022. nominalne najamnine u Mađarskoj premašile su svoj vrhunac prije pandemije u siječnju 2020. – za 19 posto u cijeloj zemlji i 15 posto u Budimpešti u prosincu.
Međutim, realno gledano, vrijednosti su od kolovoza u tendenciji pada. U prosincu su realne plaće bile 15 posto niže u Budimpešti nego u siječnju 2020., u usporedbi s 13 posto u cijeloj zemlji.
U istom razdoblju prošle godine stanarine u užim četvrtima Pešte premašile su razinu za 24 posto. Najamnine u prijelaznim četvrtima Pešte i drugim četvrtima Budima bile su 22 odnosno 21 posto više nego godinu ranije. Najamnine u vanjskim četvrtima Pešte i brdskim četvrtima Budima bile su 19 odnosno 17 posto više nego godinu dana ranije.
Pročitajte iFideszov zastupnik u Europskom parlamentu: moramo učiti iz holokausta i odbaciti diskriminaciju
Dobra opcija za ulaganje
Kao što smo ranije napisali, stanovi od opeke u Budimpešti prodani su po prosječnoj cijeni četvornog metra dosegnuvši 963 tisuće HUF (2,446 EUR) u zadnja tri mjeseca 2022. 5. okrug Budimpešte ostao je najskuplji u Budimpešti, gdje je prosječna cijena kvadrata iznad 1.2 milijuna HUF (3,085 EUR)
Tržište stanova od opeke značajno se promijenilo 2022. U tom je slučaju prosječna cijena kvadrata iznosila 743,000 HUF (1,912 EUR) u četvrtom kvartalu. To je 2.5 posto manje nego u istom razdoblju godinu ranije, 2021.
Konkretne cijene najma
Prema istraživanju ingatlan.com, prosječne stanarine u Budimpešti ostale su stabilne u usporedbi s prethodnim mjesecima. Prosječna najamnina je oko 200,000 HUF (514 EUR), ali četvrti V i II se najviše razlikuju po cijeni. U tim je okruzima prosječna najamnina između 350,000 i 285,000 HUF (900-730 EUR), a najamnine su dostupne za trećinu toga u najjeftinijim gradovima Békéscsaba, Miskolc, Szolnok i Szekszárd, gdje je prosječna najamnina između 90,000 HUF i 100,000 (230-257 eura).
U najjeftinijim četvrtima Pešte – X, XX, XXI, XXIII – cijene se kreću oko 140,000-150,000 HUF (360-385 EUR). Ove jeftinije četvrti slične su cijenama kao Győr, Székesfehérvár, Veszprém i Tatabánya gdje je prosječna stanarina također 150,000 HUF (385 EUR). Prosječna stanarina u glavnim gradovima okruga je 120,000 HUF (308 EUR).
- Pročitajte također: Drastična promjena na tržištu nekretnina u Mađarskoj
Izvor: portfolio.hu, DNH
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Što se danas dogodilo u Mađarskoj? – 27. travnja 2024
Popularni mađarski festival Sziget 2024. najavljuje glavnog izvođača
Bijeg u prirodu: 5 čarobnih parkova u Budimpešti – FOTOGRAFIJE
Iznenađujuće: Privatna super željeznica mogla bi povezati Budimpeštu sa zračnom lukom Budimpešta
Najstarija svjetska olimpijska prvakinja, Ágnes Keleti, posjetila je muzej Madame Tussauds u Budimpešti
Neočekivano: predsjednik Xi najavit će kolosalnu kinesku tvornicu za proizvodnju automobila u blizini mađarskog grada
Kako 1
Činjenično iskustvo, želi uzeti (2) dvogodišnji zakup – ostaje otvoreno za produženje, u dogovoru s najmodavcem i zakupcem, stan u Budimpešti, Mađarska – Eotvos utca, District 6.
Poslovali smo preko Ureda za nekretnine VISOKOG profila, koji se nalazi u Eotvos utca, koji je oglasio nekretninu na toj web stranici.
Dali smo ponudu za veliki, nenamješten stan, novouređen.
Spreman platiti prvih 12 mjeseci unaprijed, zatim drugu godinu najma mjesečno, moja PONUDA sigurno NIJE bila čimbenik vođen POHLEPOM.
Agent za nekretnine je prvo morao predati našu ponudu budimpeštanskom, mađarskom azijskom agentu, koji je brinuo o poslovima velike kineske tvrtke za ulaganje u nekretnine iz Hong Konga.
Ovo je SMIJEŠNA strana ovog iskustva.
Agent za nekretnine razgovara s agentom iz Budimpešte koji odgovara:
“Ne mogu donijeti odluku o tome.
Moram razgovarati s uredom u Hong Kongu.”
Odgovor nekoliko dana kasnije - vratio se da moja ponuda nije prihvaćena.
Nedavno renoviran, mi bismo bili prvi stanari koji su ga zauzeli - nudeći, kao što je gore navedeno, prema ugovoru o najmu - osiguran prihod od najma vlasniku(ima) u Hong Kongu.
Stan je OSTAO prazan 13 mjeseci – nakon što je našu VELIKODUŠNU ponudu bez POHLEPE odbila ova tvrtka za nekretnine u vlasništvu i pod upravom Azije, koja ima VELIKA ulaganja u tržište nekretnina, u Budimpešti, Mađarska.
"Podlost" pohlepe, sebičnosti i izrabljivanja - i to što se događa u Mađarskoj, u vremenu u kojem živimo, OGROMAN je izazov za nas - kao zemlju - kao građane - o kojem MORAMO PROGOVORITI i RIJEŠITI.