Mađarsko stambeno tržište nije bilo ovako slabo u zadnjih 10 godina
U deset godina, odnosno od 2013., prosinac nije bio tako slab po broju prodaja kao što je bio kraj 2022. u Mađarskoj. Prodana su samo 6,474 stana. Hoće li mađarsko stambeno tržište ostati ovako slabo i 2023.?
Mađarsko stambeno tržište je vrlo slabo, mala je potražnja
Gledajući samo mjesec prosinac, u samo dvije godine, 2012. i 2013., potražnja je bila manja nego 2022. Tada je prodan 6,061 odnosno 5,768 stanova. U proteklih 12 godina najslabiji mjesec bio je siječanj 2011. sa samo 5,183 prodana stana. U međuvremenu, ožujak 2021. drži pozitivan rekord s 15,630 prodanih stanova, portfelj piše.
- Pročitajte također: Trendovi potražnje za nekretninama u Mađarskoj: Održivost i isplativost
Zašto nazadovanje?
Uz skupe zajmove i sve lošije gospodarsko okruženje, neizvjesnost oko različitih elemenata potpore obitelji mogla je igrati ulogu u negativnom rezultatu u prosincu. No većina ih je produljena, pa će ostati dostupni iu 2023. godini. Primjerice, baby kredit je ono što može ojačati potražnju na tržištu nekretnina. Iako su mnogi već iskoristili ovu subvenciju za kupnju stana, u budućnosti bi njezin udio mogao biti još veći. Osim toga, seoski CSOK može ojačati ruralno stambeno tržište.
- Pročitajte također: 5 velikih mađarskih ruralnih gradova premašilo je granicu od milijun HUF po kvadratnom metru
Što očekivati u vezi s mađarskim stambenim tržištem ove godine
Nakon ovog slabog razdoblja, kako će izgledati budućnost mađarskog stambenog tržišta? Prema mjerenjima ingtalan.com, u posljednjem mjesecu 2022. broj upita pao je čak i više od broja prodaja, za 53 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine. Potvrdili su to i prodavači koji su predvidjeli dulja vremena prodaje i pregovore o višim cijenama.
U prošloj godini primjetan je porast udjela nabave za investicijske svrhe, čemu je najviše pridonijelo sve manje kupnje za vlastite potrebe. Uz sadašnju razinu inflacije, za sada se ne očekuje smanjenje kamatnih stopa, pa će se takav trend nastaviti iu 2023. godini.
Trošak održavanja stanova može biti ključni faktor
Prošle godine bila su vidljiva dva različita smjera. S jedne strane, kao rezultat eksplozije cijena energije, porasla je potražnja za dobro izoliranim stanovima niske potrošnje. S druge strane, znatno je otežana prodaja nekvalitetnih, niskoenergetskih i velikih kuća. Iako se čini da je rast cijena energenata zaustavljen, troškovi održavanja stana u budućnosti bi mogli imati puno veću ulogu. U 2023. broj transakcija mogao bi biti oko 105 tisuća.
Pročitajte iMađarske tvrtke mogle bi se zatvoriti ako se situacija drastično ne promijeni
Izvor: portfelj
molimo dajte donaciju ovdje
Vruće vijesti
Gradonačelnik Budimpešte zabranio premijeru Orbánu objavljivanje lokalnih novina?
Željeznica Budimpešta-Beograd: Izgradnja dosegla novu prekretnicu
Budimpešta će dobiti 770 milijuna eura razvojnih sredstava EU!
Pažnja: Veliki most na Dunavu u Budimpešti bit će zatvoren cijeli vikend, promet će biti preusmjeren
Pripremite svoj novčanik: Cijene vanjskih bazena porast će ovog ljeta u Mađarskoj
Orbán: Mađarska će cijene goriva vezati uz regionalni prosjek