5 grandi città rurali ungheresi hanno superato la soglia di 1 milione di HUF per metro quadrato
C'è stato un aumento significativo dei prezzi nel mercato immobiliare delle città rurali più grandi. I prezzi degli appartamenti nelle città rurali più grandi sono aumentati del 25% nell'ultimo anno, secondo i calcoli di Otthon Centrum.
Enorme aumento dei prezzi nelle città rurali ungheresi
I prezzi degli immobili hanno raggiunto il loro picco nelle grandi città in campagna, scrive hvg.hu. Solo nella capitale e negli insediamenti sul lago Balaton i prezzi sono così alti. Nell'aggregato nazionale, un metro quadrato costa HUF 900,000 (EUR 2,246) in media nelle città con diritti di contea. Questo è quasi il 25 percento in più rispetto a un anno fa.
5 città rurali hanno superato la soglia di 1 milione di HUF per metro quadrato
Gli immobili a Debrecen, Érd, Győr, Sopron e Szeged vengono venduti per circa 1 milione di HUF (EUR 2,496) per metro quadro. In effetti, Sopron è stato il primo dei centri rurali più grandi a superare la soglia del milione. Il livello dei prezzi ora è di HUF 1.1 milioni (EUR 2,745). Hódmezővásárhely è attualmente la città più economica con diritti di contea in termini di prezzo medio dei nuovi immobili. Lì, il prezzo al metro quadrato è inferiore a HUF 500,000 (EUR 1,248). L'insediamento della contea di Csongrád-Csanád è seguito da Békéscsaba con un livello di prezzo di HUF 580,000 (EUR 1,447).
Anche il mercato immobiliare di Budapest sta cambiando
Secondo l'analisi di Duna House, la domanda di appartamenti in centro a Budapest è aumentata. Nel frattempo, Angyalföld è sceso al terzo posto. Inoltre, anche la domanda in altri distretti di Budapest è cambiata. Il 17° distretto è oggi tra le zone più frequentate. Dall'agosto 2022, il 3.7% degli acquirenti cerca immobili lì, scrive haszon.hu.
L'efficienza energetica è ora un fattore chiave
Nella capitale ungherese, i quartieri del centro, il 7° distretto, Erzsébetváros, e il 6° distretto, Terézváros sono le zone più popolari. Nelle aree urbane preferite dagli investitori, l'offerta è costituita principalmente da appartamenti civili in vecchi condomini. Tuttavia, i piccoli appartamenti indipendenti che ne derivano possono essere affittati molto bene grazie ai loro bassi costi di manutenzione.
Inoltre, poiché l'efficienza energetica è diventata un fattore chiave per l'acquisto di appartamenti, alcune zone sono diventate più favorevoli, altre meno favorevoli. Ad esempio, il quartiere più grande di Budapest, Rákosmente, era molto popolare per la sua pace e tranquillità. Tuttavia, con l'aumento dell'efficienza energetica degli immobili, l'area ha perso sempre più la sua attrattività.
Il cambiamento si avverte anche nelle città rurali
Questo ottobre, Csepel, Soroksár e Rákosmente sono finiti in fondo alla classifica degli interessi. Secondo le statistiche di vendita, nel 2021 gli acquirenti hanno speso in media 50 milioni di HUF (EUR 124,774) sugli immobili qui, che è di circa HUF 610,000 (EUR 1,522) per metro quadrato per le case in muratura.
Tuttavia, a causa della diminuzione della domanda solvibile e dei prestiti più costosi, lo slancio del mercato immobiliare sta notevolmente diminuendo ovunque. Allo stesso tempo, è diminuita anche la voglia di costruire, il numero di nuovi progetti è inferiore del 31% rispetto a un anno fa.
Leggi ancheGli immobili che cercano gli ungheresi: il mercato è in fermento
Fonte: haszon.hu, hvg.hu
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