Cambiamento sorprendente: la costruzione di nuove case in Ungheria cala mentre i permessi aumentano
I dati pubblicati martedì dall’Ufficio Centrale di Statistica (KSH) mostrano che la costruzione di nuove case in Ungheria è diminuita, ma i permessi rilasciati per l’edilizia residenziale sono aumentati nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Il numero di nuove case consegnate a livello nazionale è sceso del 2,7% a 2.704 unità. Nella capitale il numero di case completate è sceso del 7,4% a 843. Il numero è diminuito del 33,5% a 415 nelle sedi di contea e nelle città con popolazione superiore a 50.000 abitanti, ma è aumentato del 29,2% a 823 nelle città più piccole. Negli insediamenti più piccoli dell’Ungheria, il numero è salito del 2,5% a 623 unità. Le case indipendenti hanno rappresentato il 50% delle realizzazioni. Le case in edifici a più piani con più abitazioni hanno rappresentato il 41% del totale e le case in parchi residenziali il 4,5%.
La superficie media delle abitazioni prese in uso è diminuita di 1,9 m2 a 94,6 m2 rispetto al primo trimestre del 2024. La dimensione media delle abitazioni nella capitale è stata di 75 m2. La quota di abitazioni costruite da imprese si è attestata al 65%. I dati mostrano che 283 abitazioni sono state demolite o condannate.
Il numero di permessi di costruzione di case è salito del 24,9% a 5.651. Il numero di permessi rilasciati per le case nella capitale è stato di 2.674, 2,9 volte in più rispetto all’anno precedente. Il numero di permessi rilasciati per le abitazioni nelle sedi di contea e nelle città con popolazione superiore a 50.000 abitanti è sceso del 16,9pc a 1.070. Il numero di permessi rilasciati nelle città più piccole è sceso del 25pc. Nelle città più piccole, il numero di case rilasciate è sceso del 25,3 percento a 1.022. Nei centri abitati più piccoli del Paese, il numero di permessi di costruzione di case è sceso del 6,5%, a 885.
Anche la differenza tra le diverse aree del Paese è molto evidente. Nel Transdanubio meridionale, ad esempio, il numero di appartamenti appena consegnati è aumentato di 2,3 volte, ma solo grazie agli insediamenti sulle rive del lago Balaton. Nella Contea di Pest è stata registrata una crescita del 21%, il che significa che il mercato immobiliare nell’agglomerato di Budapest continua a essere in piena espansione, mentre il numero di nuove case è diminuito del 48% nella Grande Pianura Settentrionale, del 40% nella Grande Pianura Meridionale e del 46% nel Transdanubio Centrale.
Colpisce anche il fatto che pochi grandi investimenti stiano plasmando il mercato immobiliare di Budapest. Il fatto che il numero di permessi rilasciati sia quasi triplicato è in gran parte dovuto a pochi progetti di questo tipo: quasi il 40% di tutti i permessi di costruzione di nuove abitazioni nella capitale sono stati rilasciati a Újbuda, e la stessa percentuale a Kőbánya, Angyalföld e Csepel messi insieme. Questo cambiamento si riflette anche nel fatto che, rispetto al 61% dell’anno scorso, il 66% delle nuove abitazioni viene ora costruito da aziende piuttosto che da privati.
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