Buone notizie: le vendite di case accelerano in Ungheria, il tempo di vendita degli edifici a pannelli si è dimezzato, afferma Duna House

Negli ultimi mesi, ci sono state notizie contrastanti sullo stato attuale del mercato immobiliare nazionale: mentre alcune fonti hanno riportato vendite vivaci, altre hanno osservato una stagnazione. Secondo l’ultima analisi di Duna House per il primo trimestre del 2025, entrambi i fenomeni sono veri: il mercato è diventato marcatamente a due velocità nella capitale e nelle province.

Le dinamiche del mercato immobiliare variano in modo significativo a seconda del segmento e della regione. Mentre gli appartamenti moderni, ben posizionati e a prezzi competitivi hanno trovato rapidamente degli acquirenti, la vendita di immobili a basso prezzo, obsoleti o più difficili da finanziare potrebbe continuare a richiedere molto più tempo.

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Nel caso degli appartamenti prefabbricati a Budapest, il tempo medio di vendita è sceso a 69 giorni, quasi la metà dei 127 giorni registrati nello stesso periodo dello scorso anno. Questo segmento ha “accelerato” anche se, secondo le informazioni fornite da Duna House all’inizio di aprile, l’interesse per gli appartamenti prefabbricati nella capitale è diminuito rispetto al 2024.

Altri fatti interessanti:

• Gli appartamenti in muratura di Budapest hanno registrato un’accelerazione del 21%, raggiungendo un tempo medio di rotazione di 111 giorni, rispetto ai 142 giorni precedenti.
• L’accelerazione media rispetto ai dati di un anno fa è molto più moderata in campagna, con solo l’11%.
  o Il tempo medio di rotazione degli appartamenti in campagna è di 93 giorni, il che significa che trascorrono quasi un mese in più sul mercato rispetto agli appartamenti in capitale.
  o Per gli appartamenti in muratura in campagna, il tempo medio di rotazione è di circa 127 giorni, che è anche un leggero calo rispetto alla cifra di 141 giorni del periodo precedente.
  Le differenze sono quindi non solo significative, ma anche di tendenza: il tempo di vendita delle proprietà a buon prezzo in località popolari si è accorciato in modo significativo, lasciando praticamente intatto il mercato delle proprietà a basso prezzo o obsolete. Tuttavia, questa differenza potrebbe non essere influenzata solo dai prezzi.
  “L’efficienza energetica sta diventando un fattore sempre più importante. Le proprietà con un rating migliore sono quindi avvantaggiate, in quanto gli acquirenti sono sempre più alla ricerca di proprietà efficienti dal punto di vista energetico, a causa dell’aumento dei costi delle utenze. Anche l’affidabilità creditizia e la finanziabilità dell’immobile sono fattori decisivi, il che significa che gli appartamenti meno rischiosi dal punto di vista bancario si vendono rapidamente”, ha sottolineato Péter Szegő, esperto di PR e analisi presso Duna House.
  Inoltre, anche le infrastrutture e l’accessibilità sono importanti: gli immobili vicini a scuole, luoghi di lavoro o snodi del trasporto pubblico si vendono più rapidamente. Anche l’idoneità al gruppo target è un fattore decisivo: gli appartamenti più piccoli e facilmente affittabili sono particolarmente popolari tra gli investitori, quindi cambiano di mano più rapidamente.

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