La nuova legge renderà le proprietà più costose e difficili da acquistare per gli stranieri in Ungheria

È stato presentato al Parlamento ungherese un nuovo disegno di legge che autorizza i governi locali a introdurre restrizioni riguardanti la costruzione, la vendita e l’acquisto di nuove proprietà Poiché il disegno di legge proviene dal Fidesz del Primo Ministro Orbán, è ovvio che la maggioranza assoluta del governo lo approverà Di conseguenza, sarà più difficile per uno straniero acquistare proprietà in Ungheria. In alcuni casi, potrebbe diventare quasi impossibile acquistare una casa o un appartamento in alcuni insediamenti ungheresi.

Insediamenti sovraffollati

Secondo il governo ungherese, diversi insediamenti ungheresi non sono più in grado di accogliere più abitanti a causa della mancanza di infrastrutture e spazi liberi negli asili nido, nelle scuole o nelle strutture commerciali locali. Ad esempio, a Érd, un insediamento a 21 chilometri da Budapest, che è la città più grande della contea di Pest, con più di 71mila abitanti, il consiglio locale ha vietato la costruzione di nuovi condomini e case gemelle perché le infrastrutture del traffico, i servizi pubblici e le istituzioni educative locali non possono sostenere più persone. Di conseguenza, a causa della mancanza di spazi liberi negli asili e nelle scuole, alcune famiglie locali devono portare i propri figli a Budapest ogni giorno.

La nuova legge renderà più costoso e difficile per gli stranieri acquistare proprietà

Così, il governo ungherese ha deciso di aiutare tali comunità a “proteggersi” Tibor Navracsics, il Ministro per lo Sviluppo Regionale, ha proposto che ai comuni siano concessi cinque strumenti legali per limitare la crescita della popolazione e ridurre le tensioni tra locali e nuovi arrivati.

1. limitare l’acquisto di proprietà;
2. ampliamento dei diritti di prelazione;
3. stabilire le condizioni per l’acquisto di immobili;
4. introdurre l’obbligo di pagare tasse aggiuntive;
5. subordinare la registrazione dell’indirizzo all’autorizzazione.

Secondo il Blikk(il nuovo progetto di legge darebbe ai governi locali il potere di scegliere uno o più degli strumenti giuridici sopra menzionati per riscrivere le normative locali e adattarle alle sfide attuali a partire dal 1° luglio.

Secondo László Balogh, un esperto di ingatlan.com(EN), un sito web ungherese di vendita di immobili, la maggior parte dei governi municipali probabilmente introdurrebbe restrizioni riguardanti l’acquisto di proprietà o la registrazione degli indirizzi, ha aggiunto che gli insediamenti in cui l’insoddisfazione della gente del posto causata dall’afflusso di masse raggiunge un livello critico sarebbero quelli che agiranno per primi, ritiene che i consigli comunali probabilmente chiederanno ai nuovi arrivati di pagare un contributo allo sviluppo dell’insediamento. Questo può essere una piccola percentuale del prezzo di acquisto della proprietà.

A Budapest, un tasso significativo di acquisti di proprietà viene effettuato da acquirenti stranieri. I governi locali possono imporre tasse aggiuntive agli acquirenti stranieri per inserire denaro extra nel loro budget e limitare l’aumento dei prezzi degli immobili.

Opinioni divergenti

György Gémesi, il sindaco neutrale di Gödöllő e il capo dell’Associazione ungherese dei governi locali, ha detto che il progetto di legge è “too strong”, basterebbe restituire all’autorità edilizia i poteri per gli insediamenti Tuttavia, poiché Gémesi ha espresso più volte la sua opposizione nei confronti del gabinetto Orbán, le sue proposte probabilmente non saranno accettate.

László Cs invecezik, il sindaco di Érd, ha detto che i locali sono indignati dal progetto di legge perché temono che il governo ungherese vorrebbe limitare il loro diritto di disporre dei propri beni La proprietà è il bene più prezioso o unico per la maggior parte degli ungheresi Cs invecezík ha detto che sosterrà parti del progetto di legge che darebbe ai governi locali il potere di introdurre tasse extra per i nuovi arrivati.

Altri sindaci hanno affermato che studieranno a fondo la nuova legislazione, ma non ne applicheranno tutti gli elementi.

Il disegno di legge sulla protezione dell’identità locale potrebbe non includere restrizioni sull’acquisto di proprietà, afferma Navracsics

Un piano per conferire alle autorità locali il diritto di limitare gli acquisti di proprietà contenuto nel disegno di legge sulla protezione dell’identità locale può addirittura essere rimosso dalla bozza finale, ha dichiarato martedì Tibor Navracsics, ministro della Pubblica Amministrazione e dello Sviluppo regionale, in una conferenza sull’edilizia abitativa, citando l’esito di una consultazione sociale sul disegno di legge.

Ha osservato che il disegno di legge contiene disposizioni previste volte a garantire che l’emigrazione e la crescita della popolazione non minaccino la struttura, la comunità o le infrastrutture dei piccoli insediamenti, aggiungendo che sembra che ci sia resistenza a una delle cinque misure, vale a dire i limiti all’acquisizione di beni immobili.

Navracsics ha affermato che allo stesso tempo le argomentazioni secondo cui questa misura danneggerebbe i prezzi degli immobili negli insediamenti sono discutibili, sostenendo che gli alti prezzi degli immobili in ogni caso chiudono la tratta degli insediamenti consegnandola a persone ricche e anziane, rendendo più difficile per i giovani prosperare e aiutare l’economia locale.

I prezzi degli immobili in Ungheria, ha osservato, sono cresciuti del 230 per cento dal 2010, alla pari con l’Estonia e il più alto tasso di aumento nell’Unione europea.

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