Gli acquirenti sono scioccati: il mercato immobiliare di Budapest è impazzito, il prezzo degli appartamenti di seconda mano è alle stelle
Il mercato immobiliare ungherese ha registrato un’incredibile impennata dei prezzi, in particolare a Budapest, dove il prezzo medio degli appartamenti usati si avvicina ai 100 milioni di fiorini (circa 250.000 euro). Questa tendenza è in gran parte guidata da un aumento della domanda che ha superato l’offerta, portando a sostanziali aumenti dei prezzi in tutto il paese.
Budapest guida l’aumento dei prezzi
Secondo il ingatlan.com(EN), a febbraio, Budapest ha registrato il maggiore aumento dei prezzi, con un aumento su base annua di quasi il 17% e un aumento su base mensile del 4,4% Il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti e le case usati a Budapest ha raggiunto 1,24 milioni di HUF (3.100 EUR) all’inizio di marzo, indicando un mercato robusto Il distretto X ha un prezzo medio di 975.000 HUF (2.430 EUR) al metro quadrato, mentre i distretti esterni come XVIII, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI e XXIII offrono prezzi compresi tra 767.000 e 922.000 HUF (1.915 e 2.300 EUR) al metro quadrato, che possono essere considerati relativamente bassi sul mercato in questo momento.
Il prezzo medio degli appartamenti usati a Budapest si avvicina ormai ai 97 milioni di HUF (242.000 EUR), con una media complessiva per tutti i tipi di immobili residenziali usati che raggiunge i 108 milioni di HUF (270.000 EUR) Tuttavia, quartieri come XX e XXIII offrono opzioni più convenienti, con prezzi medi intorno ai 55 milioni di HUF (137.000 EUR) per gli appartamenti usati.
Tendenze nazionali
A livello nazionale, l’aumento dei prezzi è stato meno drammatico ma comunque significativo, con un aumento su base annua del 10,4% e un aumento su base mensile del 2,4%, ha riferito ingatlan.com. Regioni come il Transdanubio meridionale, la Grande Pianura settentrionale e la Grande Pianura meridionale hanno registrato aumenti dei prezzi più elevati rispetto alla media nazionale, ciascuna delle quali ha registrato un aumento dell’11,2%. Al contrario, aree come la contea di Pest, il Transdanubio centrale, il Transdanubio occidentale e l’Ungheria settentrionale hanno registrato aumenti più moderati che vanno dal 4,8% al 7,3%.
Disallineamento tra domanda e offerta
L’impennata dei prezzi è attribuita a una discrepanza tra domanda e offerta.
Nonostante un aumento delle quotazioni, la domanda ha costantemente assorbito queste offerte, portando a una riduzione delle proprietà disponibili e a successivi rialzi dei prezzi Questa dinamica è particolarmente pronunciata a Budapest, dove la domanda supera di gran lunga l’offerta, spingendo i prezzi al rialzo.
Altri mercati importanti
Al di fuori di Budapest, città come Pécs, Debrecen, Kecskemét e Szeged rimangono significative a causa della loro grande offerta di proprietà Ad esempio, Debrecen ha il prezzo medio più alto per metro quadrato tra i capoluoghi di contea a 924.000 HUF (2.300 EUR), mentre Pécs e Szeged offrono prezzi di 732.000 e 836.000 HUF (1.830 e 2.090 EUR), rispettivamente.
All’estremità opposta dello spettro, città come Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár, Miskolc e Szolnok sono tra le più convenienti, con prezzi che vanno da 282.000 a 485.000 HUF (da 700 a 1.200 EUR) per metro quadrato.
In sostanza, il mercato immobiliare ungherese, in particolare a Budapest, sta vivendo un periodo di rapida crescita dei prezzi trainato da una forte domanda e da un’offerta limitata, mentre questa tendenza presenta sfide per gli acquirenti, evidenzia anche il potenziale di investimento nel settore.
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